답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.잔금 다음 날 까지 현상태 유지 및 추가 대출 금지 위반시 계약 무효 특약과 보일러, 수도 등 주요 설비 노후 고장은 집주인이 소모품이 세입자가 수리한다, 생활 가스나 벽지 변색 등 자연적인 소모는 원상복구 대상에서 제외 정도는 적으시는게 좋습니다. 계약 직전 등기부등본을 확인하여 추가로 대출받은 사항은 없는지 확인도 필수입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.5월 9일 전까지 세금 회피용 급매물이 잠시 늘겠지만 이후에는 다시 매물 잠김이 올 것입니다. 지적하신 대로 대출 규제와 실거주 의무(토지거래허가) 때문에 살 사람이 없어 거래 절벽이 예상됩니다. 실제 거래가 되기보다는 증여로 돌리거나 외곽 매물만 쌓여 양극화기 심해질 가능성이 큽니다. 결론적으로 매물은 나오겠지만 규제 벽이 너무 높아 거래로 이어지기는 매우 어렵습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.소수점 주식은 병합 시 주식으로 남을 수 없어 현금으로 강제 정산됩니다. 매수가나 액면가가 아닌 병합 시점의 시장 가격으로 계산됩니다. 금액차이는 주가가 예전보다 많이 떨어진 상태에서 정산되었기 때문에 터무니없이 적게 느껴지는 것입니다. 결론적으로 주식이 다시 들어오지는 않으며 현재 가격으로 자동 매도된 돈이 입금된 것입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.솔라가 유의종목으로 지정된 핵심 이유는 프로젝트 운영 및 소통 미흡떄문입니다. 거래소가 요구하는 기술 업데이트나 로드맵 이행 현황이 기준치에 미달했습니다. 프로젝트 팀이 주요 정보 공시나 거래소의 질의에 충분히 대응하지 못했으며 메인넷 전환 이후 생태계 확장이 더디고 실질적인 성과가 없다고 판단되었습니다. 결론적으로 가격 하락 때문이 아니라 코인 운영 자체가 제대로 안 되고 있다는 경고입니다. 소명이 부족하면 상장 폐지로 이어질 수 있으니 신규 매수는 극도로 주의해야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.네, 남은금액에 대해서는 2.9%가 그대로 유지됩니다. 중도 인줓ㄹ과 상관없이 남은 금액에는 2.9%가 만기까지 적용이 됩니다. 뺀 금액에 대해서만 약정 금리보다 낮은 중도해지 이율이 적용이 됩니다. 사이다뱅크는 최대 2회 (만기 해지 포함 총 3회) 까지 나누어 찾기가 가능하므로 매우 유리합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.질문자님의 동의가 핵심입니다. 동의한 경우 후배분도 임대차보호법의 보호를 받습니다. 후배분이 전입신고를 하면 원래 세입자의 대항력 1억원 보호 권리도 유지됩니다. 동의가 없을 경우는 법적 보호를 전혀 못 받습니다. 질문자님은 계약을 해지할 수 있고 집이 넘어가면 후배분은 즉시 쫒겨날 수 있습니다. 후배분은 집이 넘어갈 때 어차피 보증금 0원이라면 돌려받을 돈이 없으므로 금전적인 손해는 없으나 새 주인에게 거주 권리를 주장하지 못하고 이사를 나가야 하고 원래 세입자는 본인이 직접 거주하지 않고 후배분도 전입신고도 안 했다면 1억원에 대한 대항력도 상실해 보증금을 한푼도 못 받을 수있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.양재역 인근을 가장 추천합니다. 매봉역과 한정거장으로 도보로도 가능하고 원룸 밀집 지역이라 매물이 많습니다. 교통이 편리하고 양재천 산책로가 가까워 주거 만족도가 높습니다. 개포동도 매봉역과 버스로 10~15분 거리로 강남권에서 가성비가 가장 좋고 같은 가격 대비 방이 넓거나 내부 상태가 깔끔한 집이 많습니다. 도곡동은 매봉역 뒤쪽 주택가로 도보 5분거리로 동네가 매우 조용하고 고급스러우며 보안이 좋지만 매물이 적고 가격대가 위 두지역보다는 높을 수 있습니다. 어플은 허위 매물이 적은 네이버 부동산을 이용하시고 전세로 구하신다면 청년버팀목 대출이 가능한 집인지 확인하여 월세를 아끼세요

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.공식적인 사전 확정은 불간으합니다. 계약서와 확정일자가 있어야만 정식 심사가 시작되기 때문입니다. HUG/SGI는 확정일자부 계약서 없이는 심사 접수 자체를 받지 않습니다. 계약 당일 집주인이 대출을 받거나 세금을 체납할 위험이 있어 사후 심사가 원칙입니다. 집주인이 세금을 체납 중이면 보증보험 가입은 즉시 거절되니 이를 계약전에 확인하지 않으면 나중에 가입이 거절되었을 때 계약금을 돌려받기 위한 법적 분쟁을 겪어야 하므로 계약서 특약에 심사 결과 가입 불가가 나왔을때 아무런 피해 없이 계약을 무효로 하고 계약금을 돌려받는다는 특약을 적으세요. 그러고 난 뒤 계약 직후 바로 보증보험을 신청하면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.구청 민원지적과 방문(토지 소유자 본인 신분증 지참) 해서 지적측량 신청 > 분할 허가 > 분할 신청 순으로 진행됩니다. 준비물은 신분증, 매매계약서, 구청 비치된 신청서입니다. 주의할점은 서류 제출 전 반드시 측량을 통해 10평 경계를 나눠야 합니다. 측량비와 세금은 보통 땅을 사는 뒷집 사람이 부담하는 것이 관례인데 합의하시길 바라고 지자체별로 10평 같은 소규모 분한을 제한될 수 있으니 구청에 10평 분할 가능한지 사전에 먼저 전화해 보세요.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.법적으로나 등기 절차상 아무런 문제가 없습니다. 다만 중도금까지 입금되면 매도인이 계약금의 배액을 상환하고 계약파기나, 매수인이 계약금 포기 후 계약파기가 불가능해집니다. 다만 토지거래허가구역일 경우에는 관할 구청에서 불허가 결정을 내리면 계약은 무효가 되니 이때 이미 보낸 중도금을 돌려받을 수 있도록 계약서에 반드시 반환특약을 넣어야 합니다.