답변 내역

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.강력한 세제와 대출 규제로 부동산 투기는 끝나다는 메시지를 주어 단기적인 추격 매수를 억제하고 있으며 3기 신도시와 도심 복합개발의 속도를 높여 무주택자들의 대기 수요를 분산시키는데 주력하고 있습니다. 현재 효과가 없을 것이라는 시각이 많은데 규제가 강할수록 집주인들이 팔기보다 증여나 버티기를 선택새 시장 매물이 마르고 가격이 뛰는 과거의 패턴이 반복될 수 있다는 우려가 많습니다. 또한 정책 발표화 실제 입주 사이에는 수년의 시차가 존재하며 특니 2026년 서울 입주 물량이 역대 최저 수준인 점이 가장 큰 불안 요소로 작용하고 있습니다. 결론적으로 정부의 협박성 멘트는 단기적인관망세를 만들 순 있지만 입주 물량 부족이라는 시장 원리를 이기기엔 역부족이라는 평가가 많습니다. 결국 실질적인 공급 속도가 증명되지 않으면 다시 폭등할 위험이 커보입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.빌라 분양 사무소의 제안은 전형적인 업계약, 인정 작업이라 불리며 매우 위험합니다. 계약서에는 3억 1천만원으로 적히기 때문에 실제 받지 않은 1천만원에 대해서도 양도소득세를 더 내야 합니다. 분양 사무소에 준 돈을 필요경비로 인정받기 어렵습니다. 또한 실거래가 허위로 신고한 거시 적발된다면 취득가액의 5%에 달하는 과태료를 물어야 함과 동시에 1주택 비과세 혜택을 받으렸다면 그 혜택 또한 박퇼이 될 수 있습니다. 광고비 현금영수증을 끊어준다해도 세무 조사시 허위 비용으로 판명될 가능성이 매우 높고 사고가 터지면 모든 책임은 계약서에 도장을 찍은 매도인이 지게 됩니다. 집을 빨리 팔고 싶은 마음은 이해되지만 뒷감당이 안되는 매우 위험한 제안이니 거절하시고 정상적인 중개를 하는 다른 중개인과 거래 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.NFT는 디지털 자산에 붙이는 원본 증명서 입니다. 일련번호가 다 붙어 있어서 똑같은게 하나도 없습니다. NFT 코인은 NFT를 만들거나 사고팔 때 사용하는 전용 화폐입니다. 종류로는 기반코인으로 NFT 거래 시스템을 제공하는 코인으로 이더리움, 솔리나 등이 있으며 프로젝트 코인으로 특정 게임이나 플랫폼 내에서 쓰이는 샌드박스, 엑시인피니티 등 코인이 있습니다. 밈코인과 다른점은 밈코인은 유행이나 재미로 만들어진 돈의 성격이 강하며 모든 코인이 동일합니다. NFT는 예술품, 부동산 소유권, 멤버십 등 디지털 등기부 등본의 역할을 하는 기술적인 도구입니다. 정리하자면 NFT는 세상에서 하나뿐인 물건이고 NFT 코인은 그 물건을 거래하는 시장의 돈이라고 생각하시면 쉽습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.성공사례는 지난 50년간 대한민국 경제 성장과 함께 집값이 폭등하는 과정을 보며 국민은 부동산은 절대 배신하지 않는다는 공식을 뇌리에 새겼습니다. 교육, 일자리, 인프라가 서울에 집중되면서 살 집은 한정적인데 살고 싶은 사람은 늘 있다는 확신이 수요를 지탱했습니다. 정책 실패의 원인은 심리 무시가 있었습니다. 한곳을 규제하면 돈이 다른 곳으로 튀는 현상을 막지 못하고 오히려 규제 지역 = 정부가 인증한 유망 지역이라는 역 효과를 낳았으며 집은 짓는데 3~5년이 걸리는데 당장 오를 때 대채을 내놓으니 실제 입주 전까지의 공백기에 가격이 더 뛰게 되었습니다. 그리고 금리가 낮고 시장에 돈이 많이 풀렸을 때 어떤 규제도 가장 안전한 자산인 집으로 쏠리는 돈의 흐름을 이기지 못했습니다. 정리하자면 불패 신화는 성공의 경험이 만든 믿음이며, 저책 실패는 심리 조절과 실패의 일관성 부족때문에 결국 시장은 정부의 말보다 돈의 흐름을 따랐습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.비트코인은 암호화폐 시장 전체의 신뢰 지표이기 때문에 비트코인이 오르면 투자 심리가 살아나 알트코인도 따라 오르고 비트코인이 떨어지면 공포심에 알트코인도 더 크게 떨어집니다. 비트코인 급등 시 돈이 비트코인으로만 쏠려 알트코인은 오히려 제자리거나 하락할 수 있으며 비트코인 가격이 고점에서 안정되면 수익 실현한 자금이 알트코인으로 흘러가 알트코인이 폭등하게 됩니다. 비트코인 급락시 시장이 공포에 빠져 위험 자산인 알트코인부터 가장 먼저 팔아치워 알트 폭락이 옵니다. 정리하면 항상 같이 움직이지는 않지만 비트코인이 상승이든 하락이든 방향을 정하고 나면 알트코인이 그 뒤를 따라가므로 알트코인투자를 하더라도 대장인 비트코인의 움직임을 먼저 봐야 하는 이유입니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.IRP는 국내 시장에 상장된 상품만 거래하므로 달러 환전 기능이 아예 없습니다. 모든 거래는 원화로 이루어집니다. 미국 시장에 있는 주식을 직접 사는게 아니라 한국 거래소에 상장된 미국 지수 추종 ETF를 사시면 됩니다 (예 TIGER 미국 나스닥 100, KODEX 미국 S&P500 등) 팁으로 ETF 뒤에 (H) 가 붙은 것은 환율 변동을 무시하고 지수 수익률만 따르는 환헤지 상품이고 뒤에 (H) 가 없다면 지숙 수익률 + 달러 값 변동까지 반영하는 환노출형 상품입니다. 결론적으로 환전 고민 없이 원화로 미국 이름이 들어간 ETF를 검색해서 매수하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.소득과 추가 대출이 있어도 연장 거절은 아주 드문 일입니다. 버팀목 연체 이력이 없으므로 은행 내부 심사에서 매우 긍정적으로 작용할 것이고 신용대출이 있어도 DSR 총부채원리금상환비율 한도를 초과할 정도가 아니라면 연장에 문제없습니다. 다만 신용점수가 대출 당시보다 너무 낮아졌는지만 한번더 체크해 보세요. 다만 소득 5천 초과로 인해서 소득 구간 상승에 따라 0.1~0.2%p 금리 가산이 발생할 수 있으며 연장 시 대출금의 10%를 상환하지 않으면 금리가 0.1%p 가산됩니다. 결론적으로 연장 거절은 거의 없을 확률이 높으며 금리 인상으로 인해 월 이자 부담이 조금 늘어날 수 있다는 점만 대비하시면 됩니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.지방 미분양 주택을 사도 양도세, 종부세 계산 시 집이 없는것으로 쳐줍니다. 1주택자가 지방 집을 추가로 사도 다주택자 세금 폭탄을 맞지 않게 보호해 주는 것입니다. 또한 한국토지주택공사 등이 안 팔리는 집을 직접 사서 임대주택으로 돌리기도 하고 기업 리츠가 미분양 주택을 덩어리로 사들이면 정부가 취득세 등을 파격적으로 깎아주어 자금 순환을 돕고 있습니다. 마지막으로 미분양 주택을 사도 나중에 다른 아파트 청약할 때 무주택자 자격을 유지해주는 등 실질적인 혜택을 주고 있습니다. 요약하면 정부는 주택 수 제외처럼 세제 특례와 공공 매입을 통해 지방 미분양을 털어내려 노력중이지만 수도권 선호 현상이 강해 정책 효과는 지역마다 크게 갈리고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.밈코인은 재미와 커뮤니티로 기능 보다는 팬덤이 우선합니다. 복잡한 기술력보다 인터넷 유행을 기반으로 한 소속감과 재미가 핵심이며 일부 코인은 온라인상의 팁이나 특정 상품의 결제 수단으로 쓰이기도 하지만 비중은 낮습니다. 유행하는 이유는 가격이 매우 낮아 소액으로 대량 매수가 가능하며 제2의 도지코인이 되어 인생이 역전할 것이라는 기대 심리가 크게 작용합니다. 하루에도 수십, 수백 퍼센트씩 오르내리는 변동성 덕분에 짧은 시간에 큰 수익을 내려는 단기 트레이더들에게 인기가 많으며 복잡한 기술 백서를 읽지 않아도 귀여운 강아지, 웃긴 개구리, 그림만 보고도 누구나 쉽게 접근할 수 있다는 점이 대중성을 이끌고 있습니다. 또한 일론 머스크와 같은 유명인과 인플루언서의 한마디에 가격이 폭등하는 화재성에 투자자들이 몰리게 됩니다. 결론적으로 밈코인은 실용적인 가치보다 투기적 수요와 인터넷 문화의 힘으로 움직입니다. 변동성이 극도로 커서 로또 같은 성격이 강하므로 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.서민형 유지가 가능하다면 무조건 서민형으로 연장하는 것이 훨씬 이득입니다. 서민형은 수익 400만원 까지 세금이 0원이고 일반형은 수익 200만원까지만 세금이 0원입니다. 서민형이 일반형보다 세금을 약 20만원 더 아낄 수 있습니다. 연장 시 주의할점은 소득을 재심사하게 되는데 이때 소득 증빙 5천만원 이하를 증빙하지 못하면 일반형으로 강제 전화될 수 있습니다. 자격이 된다면 금융기관에 소득확인증명서를 제출하여 서민형 유지를 강력하게 요청하세요. 결론적으로 소득기준 (연 5000만원 이하) 을 충족한다면 귀찮더라도 서류를 제출해서 서민형을 유지하시고 비과세 한도가 2배라 수익이 클수록 훨씬 유리합니다.