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인테리어 공사 아파트 보금자리론 가능할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리모델링 하는 단지의 세대를 구입하시는 군요. 그래서 이주기간이 주어지고, 해당 기간동안은 실거주 하지 못하는데, 이런 경우 예외조항에 대해 궁금하신걸로 이해가 됩니다. 보금자리론은 실거주의무 예외를 인정받기가 매우 어려울 것입니다. 보금자리론의 발생 자체가 바로 들어가 입주를 해야 하는 상황에 대해 대출을 해 주는 것이기 때문입니다. 사실상 이주기간에 임박하여 집을 구매한다는 것은 취기와 맞지 않습니다. 하지만, 집수리나 기존임차인의 퇴거 지연 등으로 불가피하게 못 들어가는 경우는 최대 2개월 까지는 연장받을 수 있으니 한번 해당 기관에 문의 하시어 확인하시는 편이 정확할 것으로 보입니다. 만약 이 예외사항에 포함되지 않는다면, 즉시 입주를 하여야 하고, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 전입신고 완료를 하여야 합니다. 실거주는 1년 이상 유지를 하셔야 하며, 위반 시 대출금 전액 회수 및 3년간 보금자리론 이용제한되니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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건물주께서 보증금을 두배로 올리고 월세금액을 차감하자고 하시는데 어느정도 차감하면 좋을까요?
안녕하세요.사인간의 부동산 계약에 법으로 정해진 것은 없습니다. 주택의 경우 보증금 1000 만원에 월세 8-10만원을 환산하는 식으로 계산하고는 합니다. 하지만, 그 경우는 보증금이 두배가 되는 경우가 아니라, 월세 조정을 위해 예를들어 보증금 8천만원짜리 주택을 보증금 1억, 1.1억 이렇게 조정하는 경우이구요. 보증금을 두배로 띄우는 것과는 경우가 다릅니다. 건물 주인이 급전이 필요한 모양인데, 이런 경우 질문자님께 선택권이 있습니다. 저라면, 보증금 두배 = 월세 절반으로 협의를 시작할 것 같습니다. 거기서부터 1000만원 = 월세 10만원 정도 라고 마지노선을 정하여 협상에 임하시면, 분명히 만족할만한 결과가 있을 것입니다. 감사합니다. 그리고 보증금 변경되면 꼭 계약도 다시 하시고, 부동산 거래신고도 다시 하셔서 보증금을 꼭 지키시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청약 당첨 후 계약금 신용대출 관련 질문 현실 조언 부탁드리겠습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 대출을 받을 주담대 금액에 3000만원 정도가 신용대출이라는 말씀이시죠?1.84억 전세대출에 4.1억짜리면 잔금하고 나면 대략 4억원 정도가 대출이라는 말씀이신걸로 이해했습니다. 4억원대 대출이면, 연봉 4100 만원으로는 빠듯할 수 있습니다. 연봉 4100만원이면 월급으로 세후로 들어오는 금액이 300만원 정도 될 것으로 예상되는데, 꾸준히 들어오는 상여금이나 성과급이 없다면, 4억원의 대출이 약간 부담이 될 수도 있어요.가능하면 여자분도 일을 시작하셔서 이자 및 원금을 갚는데 보태시면 괜찮을 것으로 보입니다. 항상 건승을 기원합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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빌라투룸이라고 방보고 가계약했는데 절반공간은 베란다를 확장한것입니다 보증금 늘리고 월세낮출 수있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 계약의 모든 부분은 조율이 가능합니다. 그리고 현재 상황의 경우 난방이 안되는 확장공간이라는 점도 집의 활용도를 떨어뜨리기 때문에 협의가 수월할 것입니다. 단순히 난방이 안되니, 확장공간이니 협의하자고 하기 보다는, 열 손실이 계속일어나서 난방비도 많이 들 것으로 예상되고, 해당 공간의 열 손실을 막기 위해서는 별도의 러그나 카펫 등이 필요하므로, 이런 부분을 세입자가 처리 할 테니 월세를 협의해 보자고 하세요. 그리고 보증금을 올리면서 월세 인하로 협의 하는 것이기에 아마도 집주인은 수긍할 것으로 보입니다. 좋은 협의 되시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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버팀목대출 만기와 이사시점이 맞지않는데 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약이니, 만기일 이전에 나가실 의무는 없습니다. 만기일 전에 나가는게 맞기는요... 집주인이 황당한 소리를 하고 계십니다. 대출 같은 경우에는 대출기관에 먼저 문의를 해 보아야 합니다. 1달 단위로 연장하는 등 정해진 것은 없지만, 상황을 확인해 보시면 대안이 있을 것입니다. 먼저 연락을 해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전 임차인 중도퇴실 시 복비 다음임차인도 복비내나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 계약자가 각각 부담하는 것입니다. 즉 46만8천원씩 임대인과 임차인이 각각 부담하는 것이죠.중개사가 집주인한테 얘기한 것은 질문자님과 아무 상관이 없습니다. 따로 해당 금액만큼을 중개사에 별도로 입금하셔야 합니다. 오해 없으시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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월세 세입자에게 조기퇴거요청할때.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님 같은 집주인만 있다면, 참 분쟁도 없고 좋을 텐데요.결론적으로 좀 과한 감이 있습니다. 미납된 월세는 받으시구요.다음 집 구할 기간은 1개월~2개월만 제공하면 됩니다. 그 1개월의 기간은 월세를 면제해 주는 정도로 하시면 됩니다. 그리고 이사비용으로는 원룸인것 같으니 해당 지역의 원룸 이사 비용을 알아보시고 지급하시는게 맞지 않나 생각이 듭니다. 그리고 조금 더 세입자의 입장을 고려하신다면, 아마도 다음 집 구할 때 중개수수료 정도 도와 드릴 수 있겠네요.보증금과 월세 규모로 보았을 때, 중개수수료는 20-30만원 정도 될 것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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신혼부부 4억2천 아파트매매 신용대출
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 보통은 주담대에서 모자라는 비용은 신용대출로 메꾸곤 합니다. 여기서 주의할 것이 있습니다. 만약 주택구입자금증빙을 해야 하는 경우입니다. 하지 않아도 된다면 상관이 없지만, 만약 50%씩 부부 공동명의로 진행하는 경우, 해당 명의 퍼센테이지에 맞게끔 신용대출을 받아 납입하는 것이 가장 입증하기 편한 방법입니다. 만약 해당 금액의 비율이 맞지 않다면, 추후 증여가 될 가능성이 있기 때문에 해당 부분에 대해서는 먼저 자금증명을 해야 하는지 확인하시고, 해야 하는 경우는 비율을 잘 조절하시기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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우수관이 검정색으로 변했어요ㅠㅜㅠ
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.습기가 많이 차서 곰팡이가 발생한 것 같은데요.욕실용 곰팡이 제거제로 먼저 제거를 시도해 보시기 바랍니다. 그런데도 계속 된다면, 세제를 통하여 세척을 해 보시고, 세척하실 때 수세미로 문질러 닦아 내시면 거의 잘 닦여질 것으로 보입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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재건축과 리모델링의 수익성 차이는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재건축은 5년에서 길게는 7-8년 까지도 걸릴 수 있습니다. 반면에 리모델링은 3년 정도면 정리가 다 된다고 봅니다. 실 거주자 입장에서는 재건축을 하여 아파트의 가치가 많이 올라가는 것이 좋아보이기는 하나, 이것이 완전히 보장된 것이 아니기 때문에 현재 아파트의 재건축/리모델링 에 따른 금액 상승의 차이가 얼마나 되는지를 잘 따져볼 필요는 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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