답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.먼저 전세금으로 잔금을 치르는 경우는 통상적인 케이스로 세입자의 전세보증금으로 분양잔금을 대신 치르는 구조입니다. 문제는 소유권이전등기 전에 전세권, 확정일자, 전입신고 등의 보호장치가 작동하지 않는다는 점입니다. 대출로 잔금을 치른 경우는 임대인이 스스로 대출을 일으켜 잔금을 납부했기 때문에 소유권이전등기 신청이 가능했고 , 그로인해 전입, 확정일자에 따른 대항력, 우선변제권 확보가능성이 높습니다. 그러나 이때는 대출금에 따른 근저당이 설정되어 있을 것이므로, 전세보증금이 대출보다 후순위가 되지 않도록 주의해야 합니다. 위 내용으로 1,2 번 질문에 대한 답이 되었으리라 생각하구요. 잔금날 대출 상환 확인하셨으면, 등기부 확인하시고, 보증보험도 가입하시는 것이 좋습니다. 계약날 꼭 확인해야 하는 사항으로는 등기부, 근저당 설정여부, 임대인 실소유자여부, 분양계약서 , 전입 및 확정일자 가능일자, 보증보험 가입가능 여부를 확인하시면 됩니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.인구가 감소함에도 아파트 수요가 높은 이유는요. 사실 말씀하신 그 인구감소 때문입니다. 보통 아파트를 제외한 주택의 경우에는 최소 3인 가족 이상이 살게 되는데요. 가족이 점점 크기가 줄면서 1인 세대가 많아졌습니다. 자연히 집에대한 관리가 거의 필요없는 아파트가 가장 인기가 많아졌습니다. 특히 우리나라는 직접 집을 수리하는 문화가 없어서 주택의 관리가 힘들다고 생각하여 아파트로 많이 들어가게 됩니다. 빌라, 연립 등도 있지만 관리측면에서는 아파트의 하위호환이기 때문에 아파트가 가장 인기가 좋습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 성수동에 매입하게 되신 것을 축하드립니다. 토허제 지역에서 거래시, 계약서에 토지거래허가구역이라는 것을 명시하시고 허가를 접수하셔야 합니다. 가계약 시 주의하셔야 할 점은 "허가가 나지 않을 경우 본 계약은 파기" 등의 문구를 적어 두셔야 혹시 모를 손해가 나지 않습니다.이후 정식 매매계약서를 작성하셔야 합니다. 이 때 절대로 실거래가 그대로 반영하셔야 합니다.그리고 난 후 관할 구청에 토지거래 허가 신청을 하시고, 허가가 나면 거래를 완료하시면 되겠습니다.거래허가는 약 10~15 일 정도 걸립니다. 참고하세요. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사를 거쳐 계약하시면, 매도인, 매수인, 매도인측 중개사, 매수인측 중개사 모두 서명 날인하여 계약이 이루어집니다. 이 점 계약에 참조하시기 바랍니다. 감사합니다.혹시 대리인이 있다면 대리인의 날인 및 위임장, 인감증명 등 신분사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 사용자의 검색 기록이 선호도에 따라 같은 숙박일자라도 상품의 노출 순서와 쿠폰 등 적용요소가 다르게 설정되어 보이는 가격이 다를 수 있습니다. 이 점 참조 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 가고자 하는 동네의 부동산을 방문하는 것을 추천드립니다. 일부 매물의 임대인들은 온라인상에 자신의 주택이 오픈되는 것을 꺼려하는 분들도 있습니다. 따라서 그런 경우에는 오프라인으로만 매물이 올라와 있습니다. 온라인으로 시세를 알아보신 후 ,해당 동네의 중개사사무소를 꼭 방문하시길 추천드립니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.펜션은 시설이나 입지에 따라 가격이 천차만별입니다. 또는 사용하고자 하는 면적에 따라서도 달라지기 때문인데요. 조금더 원하는 지역이나 면적을 적어주시면 정확한 답변이 가능합니다. 대략적으로 1박에 20만원 ~45만원 가량입니다. 즐거운 여름 휴가되세요!

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다는 것은 이후 2년 간 같은 조건으로 계약이 연장된다는 것으로서 월세를 올리거나 보증금을 연장 후에 올려달라고할 수는 없습니다. 다만 퇴거 협의의 경우 임대인이 퇴거요청시 3개월 정도의 시간 안에 퇴거하여야 하는 점 참조 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.장, 단점이 있습니다. 먼저 증여의 경우 서류가 간단하고 추가 세금 의 위험이 적지만, 발생하는 증여세가 주택가격 기준 2400만원정도 발생할 것입니다. 하지만 매매의 경우 1000만원 안쪽으로 모든 비용 및 세금이 처리될 것으로 보이는데요, 하지만 어머니의 매매대금 출처증빙 등을 하지 못하면 증여로 취급되어 추가 세금이 발생할 수 있으니 이점 참고해서 진행하시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 동네 세탁소들은 코인 빨래방 때문이 아니라 크린토피아나 그 뒤에 생긴 수거/배달형 세탁 시스템을 갖춘 업체들 때문에 그 수가 많이 줄기시작했습니다. 사실 동네 세탁소들의 장점이라면 한정적인 고객들의 정보를 모두 파악하고 있다가 그에 맞는 서비스를 제공한다는 점인데요, 요즘엔 그것도 데이터화 해서 대형 프랜차이즈에서 시행하니 큰 장점이 되지는 못합니다.