답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 구매 시점에 대해 확인이 필요하시군요.사실상 부동산에 최적의 시점이란 것은 각 상황마다 부동산의 종류마다 달라질 수가 있습니다.하지만 단편적으로나마 말씀을 드리자면, 상가는 지금도, 1년 후에도 구매 하시는 것은 추천 드리지 않습니다. 상가는 현재 어느상권이 망가질지 예측이 어려우며, 살아남을 것 같은 상권도 무너지는 경우가 많이 있기 때문입니다.만약에 구매하고자하는 부동산이 주택(실거주) 이라면 1년안에 구매하셔도 문제는 없습니다. 현재 공급이 늘어나기 전까지는 아마도 아파트 가격은 계속 오를 것으로 보이기 때문입니다. 그러나 정부에서 공급 예정인 주택들은 짧으면 5년 정도 걸리기 때문에 그 이전에는 계속 주택가격은 상승할 것으로 생각됩니다.(수도권 일부 및 서울 한정)도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가장 안전한 방법은 '돈(가계약금 포함)이 처음 오간 날' 혹은 '계약 내용에 합의한 날' 중 빠른 날을 기준으로 삼아 30일 이내에 신고하는 것입니다.이전에는 계약일로부터 30일을 기산하여 생각하였지만, 최근 사례에 의하면, 계약내용, 동,호수 이후 잔금일정 등을 상세하게 협의하는 경우 가계약금이 오간날을 계약의 시작이라고 보는 경향이 있습니다. 따라서 본 건의 경우 1월 24일까지 신고를 하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸을 구매하신다는 것은 다세대 주택의 한 세대를 매입하시겠다는 것으로 해석됩니다. 오피스텔이 아니지요?사실상 다세대 주택의 원룸은 오피스텔보다도 투자가치가 떨어질 수 있습니다.오피스텔처럼 관리단이 정해져 있는 것도 아니고, 생활 편의 시설과 교통 접근성도 조금떨어질 수 있기 때문입니다. 따라서, 원룸을 구매하시기 보다는 전세를 통해 추가적인 월 고정비가 발생하지 않는 쪽으로 선택하심이 어떨까 생각이 됩니다. 원룸의 경우 추후 환금성이 떨어지는 경향이 있기 때문에 질문자님이 추후에 판매 후 더 큰 집으로 이사를 가고자 해도 잘 팔리지 않는 경우가 많을 것입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만, 부동산은 해당 건물의 스펙만 가지고는 절대 견적이 나오지를 않습니다. 건물이 얼마나 대단한지보다, 어떤 지역에 어떤 지번에 앉아 있느냐가 더 중요합니다. 그래서 만약 차량 중고차 가격 문의 글이라면 이렇게 적으셔도 되지만, 건물 가격 확인용으로는 전혀 말씀을 드릴 수 있는바가 없습니다. 그래서, 대략적인 동이라도 알려주시면, 그 정보를 토대로 대략적인 금액의 하한-상한선 정도는 알아보실 수 있을거라 생각합니다. 감사합니다 .

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.근린생활시설은 상가입니다. 전세보증보험이 가입이 어렵습니다. (불가능)여기서부터 모든 문제가 시작됩니다. 게다가, 구청에서 근생을 주거용으로 사용하고 있는 것을 적발하여 주인에게 이행강제금을 부과하고 원상복구명령을 내리면 주거가 불안정해지기 시작합니다. 전입신고와 확정일자를 받아 주택임대차보호법의 보호를 받을 수는 있으나,근저당권 설정일이 질문자님 보다 빨라 문제가 될 가능성이 많이 있습니다. 지금 근저당이 2억 3400 있어서 서울 기준으로 3,200 까지만 보호받을 수 있을 것 같아요.마지막으로는 건물매매가 6-7억인데 융자와 선순위 보증금이 너무 많습니다. 결론적으로 추천드리지 않습니다. 5,000 만원은 매우 큰 돈입니다. 다른 곳 알아보시면 좋겠습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.명동은 지난 10년 사이 수익률 저하와 관리 업체간의 갈등 등으로 인해 많은 수분양자들이 어려움을 겪은 곳입니다. 먼저 70% 동의라는 것에 의문을 제기하고 싶은데요, 집합건물법상의 재건축은 통상 소유자 및 의결권의 80% 이상의 동의를 받게 되어 있습니다. 시행사가 70%라고 말하는 것은 압박용일 가능성이 높습니다. 다음으로 과연 안팔고 버티면 손해가 발생하느냐에 대해서도 따져 볼 필요가 있습니다. 시행사가 언급한 대로 , 토지조사 가격대로 팔아야 한다는 것은 "매도청구"를 의미합니다. 감정평가액은 보통 시세의 80-90% 수준으로 나오는 것이 보통이나, 명동처럼 지가가 높은 위치의 땅일수록 감정평가액은 높게 나옵니다. 다만, 건물값은 10년의 감가상각을 맞아 거의 0원에 가깝게 나올 수 있습니다 .이런 경우, 시행사가 제시한 금액보다 법원에서 지정한 감평사가 평가한 금액이 더 높은 경우도 있습니다. 그래서 실익을 계산해보셔야 하는 것입니다. 주변 토지의 실거래가와 공시지가를 확인해 보시기 바랍니다. 명동은 워낙 땅값이 비싼 특수지역입니다. 시행사의 제시금액이 현재 명동의 평당지가와 비교했을 때 수준이 어느정도 되는지를 전문 변호사나 감평사와 상담을 하시는 것이 좋겠습니다. 시행사는 사업 기간을 줄여 이익률을 최대화 시키고자하는 집단입니다. 따라서, 이런 부분들을 정확히 평가하지 않고 속도전으로 끝내려고 합니다. 잘 살펴보시고, 손해 보는 일 없으시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아무래도 그렇게 하셔야 할 것 같습니다. 집주인은 바로 다음세입자가 잘 구해지지 않을 것이라고 생각하고 일주일이라도 월세를 더 받을 생각으로 이후에 나가라고 한 것 같아요.하지만 아직 속단하기는 이르니, 집주인에게 월세를 일할로 7일치를 더 내야 하는지를 한번 확인하시지요.만약에 그렇게 해야 한다고 하면, 그냥 7일 먼저 나오시는 것도 좋은 방법일 것 같습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마 그 글에 양쪽 다 지급할 필요가 없다는 말씀을 제가 드린 것 같군요.중개사법에 명확히 나와 있는 내용으로서, 중개보수는 계약의 성사 시 지급한다고 되어 있습니다.이런 경우 집을 보여줬든 소개를 해줬든 매물을 보고 점심을 사줬든 간에, 계약서에 이름을 올리지 못한 중개사에게는 중개보수의 지급의무가 없습니다. 이것은 감정에 호소할 일이 아니라 법적으로 그렇게 정리가 된 것이기 때문에 절대 낼 이유가 없습니다. 해당 중개사가 누군지 모르겠지만, 말도 안되는 주장을 계속 하고 계신 것 같은데요.소송을 취하하지 마시길 바라며, 반드시 소송비용, 불법적으로 받아간 중개사 비용, 그리고 그것을 돌려줄때까지의 법정 최고 이자까지 받아 내시길 바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금같은 고민을 하는 분이 질문자님 만은 아닙니다. 현업에 있다보면, 상당히 많은 분들이 이런 고민을 하시고, 또 계약을 파기하시곤 합니다. 하지만, 지금처럼 단순변심인 경우에는 가계약금을 돌려달라고는 하기가 어렵습니다. 그러나 이야기만 잘 한다면 일부 돌려 주시는 집주인도 있어요.부동산 중개수수료의 경우는 지급을 하실 의무가 전혀 없습니다. 그 부분에 대해서는 걱정하지 않으셔도 되고요.그래서 하실 일은, 개인의 사정이라 전부는 아니지만, 상황이 상황인지라 반액 정도만 돌려줄 수 있겠느냐 하고 정중하게 물어보는 것도 방법입니다. 아예 돌려받지 못하는 것보다는 나으니까요.잘 협의하셔서 일부라도 돌려받고 원하는 집으로 구하시길 바랍니다. 임차인이기 전에 임대인이 내 놓은 부동산을 돈 내고 사용하는 소비자 입니다. 권리를 찾으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한식중에서도 반찬을 따로 담아 회전초밥집처럼 운영하는 식당이 있기는 합니다. 다만, 한식의 경우는 한번 고르면 한상차림으로 식사를 하고 일어나기 때문에 같은 반찬이 여러번 도는 경우가 많으며, 객단가를 올리기가 쉽지 않습니다. 회전 초밥이라는 문화 자체가 초밥을 다양한 맛을 보기위해 생겨난 것으로 이러한 경우 한식과는 잘 맞지 않는 방향이라고 봅니다. 감사합니다.