답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 결론적으로는 차액을 지급하셔야 합니다. 묵시적 갱신이 되는 경우 퇴거를 하시기 3개월 전에 임대인에게 통보 후 정상적으로 퇴거를 할 수 있는 제도입니다. 잘 협의하면, 다음 임차인이 들어오는 기간까지의 월세와 해당 중개 수수료정도로 협의를 할 수 있을 것 같아요.지금 이사 전 사시던 곳에 새로운 임차인이 들어와 있나요? 이것에 따라 협의 내용이 조금 바뀔 수도 있을 것 같습니다. 한번 확인을 해 보시고요. 임차인이 이미 들어와 살고 있다면, 공실로 있던 기간의 임대료 + 해당 계약의 중개수수료 정도로 협의를 해서 추가적으로 임대인에게 납부하는 상황을 만들지 않으셨으면 좋겠습니다. 피같은 돈이 이미 임차인 받아서 월세받고 있는 임대인에게 갈 필요는 없잖아요.월세를 3개월치를 먼저 주고 나온다는 것은 해당 기간동안 다음 세입자가 들어오지 않는다는 것을 전제하기 때문입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약이 완료 되었을 때 지급하는것이 중개수수료 입니다. 계약서 작성 후 지급하는 것이 원칙이나, 지금 같은 경우 계약이 파기되었으므로 전액 돌려받으시는 것이 타당합니다. 다음에 어차피 될 것이라면 어차피 되었을 때 다시 입금해 주신다 하고 전부 돌려받으시기바랍니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.잠시 동생집에 전입을 넣는것은 신중하게 생각해 볼 문제입니다. 가장 큰 위험은 세대주 자격 상실 및 유주택 세대 합류로 인한 유주택자 기준 부여 때문입니다. 전세자금 대출의 가장 큰 기준은 무주택 세대주인가 아닌가 하는 것입니다. 지금 여기서 동생분 소유의 집으로 전입신고를 하시면, 동생분이 세대주가 되고, 이 과정에서 세대주가 아니게 되어 자격 박탈 사유가 됩니다. 또한 전세 대출 조건이 부부합산무주택이거나 세대원 전원 무주택일 경우 문제가 됩니다. 동생분이 주택을 소유한 경우 전입하는 순간 1주택자의 세대원이 되며, 자격이 박탈됩니다. 따라서 전입을 옮기지 말고 잠시 거주 하시는 것은 괜찮으나, 전입신고를 하는 것은 추천되는 방법이 아닙니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리모델링 하는 단지의 세대를 구입하시는 군요. 그래서 이주기간이 주어지고, 해당 기간동안은 실거주 하지 못하는데, 이런 경우 예외조항에 대해 궁금하신걸로 이해가 됩니다. 보금자리론은 실거주의무 예외를 인정받기가 매우 어려울 것입니다. 보금자리론의 발생 자체가 바로 들어가 입주를 해야 하는 상황에 대해 대출을 해 주는 것이기 때문입니다. 사실상 이주기간에 임박하여 집을 구매한다는 것은 취기와 맞지 않습니다. 하지만, 집수리나 기존임차인의 퇴거 지연 등으로 불가피하게 못 들어가는 경우는 최대 2개월 까지는 연장받을 수 있으니 한번 해당 기관에 문의 하시어 확인하시는 편이 정확할 것으로 보입니다. 만약 이 예외사항에 포함되지 않는다면, 즉시 입주를 하여야 하고, 대출 실행일로부터 3개월 이내에 전입신고 완료를 하여야 합니다. 실거주는 1년 이상 유지를 하셔야 하며, 위반 시 대출금 전액 회수 및 3년간 보금자리론 이용제한되니, 이점 참조를 부탁드립니다. 감사합니다.

안녕하세요.사인간의 부동산 계약에 법으로 정해진 것은 없습니다. 주택의 경우 보증금 1000 만원에 월세 8-10만원을 환산하는 식으로 계산하고는 합니다. 하지만, 그 경우는 보증금이 두배가 되는 경우가 아니라, 월세 조정을 위해 예를들어 보증금 8천만원짜리 주택을 보증금 1억, 1.1억 이렇게 조정하는 경우이구요. 보증금을 두배로 띄우는 것과는 경우가 다릅니다. 건물 주인이 급전이 필요한 모양인데, 이런 경우 질문자님께 선택권이 있습니다. 저라면, 보증금 두배 = 월세 절반으로 협의를 시작할 것 같습니다. 거기서부터 1000만원 = 월세 10만원 정도 라고 마지노선을 정하여 협상에 임하시면, 분명히 만족할만한 결과가 있을 것입니다. 감사합니다. 그리고 보증금 변경되면 꼭 계약도 다시 하시고, 부동산 거래신고도 다시 하셔서 보증금을 꼭 지키시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 대출을 받을 주담대 금액에 3000만원 정도가 신용대출이라는 말씀이시죠?1.84억 전세대출에 4.1억짜리면 잔금하고 나면 대략 4억원 정도가 대출이라는 말씀이신걸로 이해했습니다. 4억원대 대출이면, 연봉 4100 만원으로는 빠듯할 수 있습니다. 연봉 4100만원이면 월급으로 세후로 들어오는 금액이 300만원 정도 될 것으로 예상되는데, 꾸준히 들어오는 상여금이나 성과급이 없다면, 4억원의 대출이 약간 부담이 될 수도 있어요.가능하면 여자분도 일을 시작하셔서 이자 및 원금을 갚는데 보태시면 괜찮을 것으로 보입니다. 항상 건승을 기원합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 계약의 모든 부분은 조율이 가능합니다. 그리고 현재 상황의 경우 난방이 안되는 확장공간이라는 점도 집의 활용도를 떨어뜨리기 때문에 협의가 수월할 것입니다. 단순히 난방이 안되니, 확장공간이니 협의하자고 하기 보다는, 열 손실이 계속일어나서 난방비도 많이 들 것으로 예상되고, 해당 공간의 열 손실을 막기 위해서는 별도의 러그나 카펫 등이 필요하므로, 이런 부분을 세입자가 처리 할 테니 월세를 협의해 보자고 하세요. 그리고 보증금을 올리면서 월세 인하로 협의 하는 것이기에 아마도 집주인은 수긍할 것으로 보입니다. 좋은 협의 되시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.계약은 계약이니, 만기일 이전에 나가실 의무는 없습니다. 만기일 전에 나가는게 맞기는요... 집주인이 황당한 소리를 하고 계십니다. 대출 같은 경우에는 대출기관에 먼저 문의를 해 보아야 합니다. 1달 단위로 연장하는 등 정해진 것은 없지만, 상황을 확인해 보시면 대안이 있을 것입니다. 먼저 연락을 해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 계약자가 각각 부담하는 것입니다. 즉 46만8천원씩 임대인과 임차인이 각각 부담하는 것이죠.중개사가 집주인한테 얘기한 것은 질문자님과 아무 상관이 없습니다. 따로 해당 금액만큼을 중개사에 별도로 입금하셔야 합니다. 오해 없으시길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.질문자님 같은 집주인만 있다면, 참 분쟁도 없고 좋을 텐데요.결론적으로 좀 과한 감이 있습니다. 미납된 월세는 받으시구요.다음 집 구할 기간은 1개월~2개월만 제공하면 됩니다. 그 1개월의 기간은 월세를 면제해 주는 정도로 하시면 됩니다. 그리고 이사비용으로는 원룸인것 같으니 해당 지역의 원룸 이사 비용을 알아보시고 지급하시는게 맞지 않나 생각이 듭니다. 그리고 조금 더 세입자의 입장을 고려하신다면, 아마도 다음 집 구할 때 중개수수료 정도 도와 드릴 수 있겠네요.보증금과 월세 규모로 보았을 때, 중개수수료는 20-30만원 정도 될 것 같습니다. 감사합니다.