답변 내역

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 경기에 가장 큰 영향을 미치는 것은 수요와 공급입니다. 당연한 말이겠지만 수요가 많다는 것은 그것을 뒷받침할 경제적능력 또한 따라온다는 것이며, 이것이 급격하게 변화시키는 것은 금리입니다. 금리가 낮아진다면, 이자를 수용할 능력이 있는자들이 많아지고 그로인해 수요가 증가하기 때문입니다. 반대로 적절한 공급이 필요합니다. 필요한 곳에 적절한 부동산의 공급은 거래량을 늘리고 시장을 활성화 시킬 수 있습니다.이렇게 부동산 경기에 미치는 요소에 대해 알아보았습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동상 보유세는 지속적으로 인상 논의가 되고 있는 세금 중에 하나입니다. 말 그대로 보유하고 있는 부동산에 따라 일정 기준을 두고 세금을 중과하는 것이지요. 이런 경우 여러채를 보유하고 임대사업자 등록을 하지 않고 임대를 주는 자들의 경우 상당히 많은 세액이 부과될 수 있습니다. 개인적으로는 중과가 어서 되어야 한다고 생각합니다. 실제로 우리나라가 보유세 중과가 크지 않기 때문에 아직도 투자의 탈을 쓴 투기가 성행하고 있습니다. 이런 투기의 문제점이 집값이 오를만한 곳 위주로 투기가 계속되어 집값을 올리고 있는 것입니다. 이런 행태 때문에 실거주자들이 거주하고자 해도 부동산 가격이 계속 상승하여 실수요자에게 불이익이 가고 있는 것이지요. 질문에 답변이 되었기를 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네이버페이 부동산에서 중/4층은 총 4층 건물 중에서 중층이라는 뜻입니다. 이 경우 문의하면 거의 2층 혹은 3층을 안내해줍니다.집주인이라고 적힌 것은 집주인 직접 매물 혹은 집주인 확인이 완료되었으니 바로 계약이 가능한 물건이라는 뜻이구요.옵션 저장이 안되는 부분은 다른 부동산 앱(직방 등) 을 사용해 보시면 좀더 편리하게 사용가능하니 이 점 참고해 주시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근에 외국인 투자자들이 다시 한국증시로 돌아오고 있는 것으로 보여집니다. 특히 주식 양도세나 대주주과세기준을 유기하기로 하면서 안정성이 있다고 판단, 투자자 신뢰를 높인 것이 이유가 되는 것으로 보입니다. 또한 삼성전자, SK 하이닉스 등 반도체 업계의 성장이 두드러지면서 해당 분야의 기대감으로 코스피를 견인하고 있는 것으로 보여집니다. 하지만, 이런 상승이 모두 건강한 상승은 아닌 것으로 보는 시각도 있어요. 개별 중소형 종목이 대형주들을 따라가지 못하고 있는 것으로 보았을 때, 시장이 건강하고 균등하게 즉 질문자님이 말씀하신대로 강대국으로 가는 길목에 있다고 보기는 조금 어려운 것 같습니다. 질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마도 투기과열지구를 확대 적용하는 정책을 내놓지 않을까 생각됩니다. 최근의 가격급등지역을 경기도 포함하여 다시 지정하고, 조정대상지역도 확대할 것으로 보입니다. 또한 아직도 이어지고 있는 갭투자를 가장한 투기를 제제하기 위한 규제를 세금을 통하여 적용하지 않을까 합니다. 그리고 세금쪽으로는 일시적으로 할인(?)하고 있었던 보유세 또는 종부세를 현실화 할 것으로 보입니다. 이건 거의 확실할 거 같아요. 원래 내던 세금보다 적게 낼 수 있도록 특혜를 주고 있었으니까요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아마 290억을 말씀하시는 것이라면, 서울 성수동의 아크로 서울 포레스트 를 말씀하시는 것 같습니다. 전부가 그 가격은 아니고, 펜트하우스가 해당 가격에 거래된 바가 있습니다. 세계적으로 가장 비싼 아파트는 미국 뉴욕의 센트럴파크 펜트하우스가 있습니다. 해당 주택은 2억 3800만 달러, 우리나라돈으로 약 3300억입니다. 역시 미국은 스케일이 다르지요.기네스북에는 아파트 최고가 항목이 없어서 기네스북 등재는 안되어 있구요.감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.경주 뿐만 아니라 공사 중에 유물이나 문화재로 추정되는 것이 출토되면, 공사는 전면중지되고, 해당 문화재 복구 및 채취 과정이 끝나기 전까지는 아무것도 할 수가 없습니다. 이것은 국가에서 문화재보호법 을 통해 문화재에 대해 엄격한 제한을 하고 있기 때문이며, 이것을 위반하여 계속 공사할 경우 형사처벌까지 받을 수 있습니다. 공사 시작 전, 허가과정에서는 땅 밑에 무엇이 묻혀있는지를 모르기 때문에 그 전에는 알 수가 없는 점이 문제입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 전세가 회복 조짐을 보이고 있는 것은 사실입니다. 다만, 전세가격이 2025년들어 다시 반등을 하고 있는 모습을 보여주고 있습니다. 이것은 금리가 인하될 것에 대한 기대감과 신규 공급물량이 줄어듬에 따라 발생하는 현상입니다. 어느것이 유리한지는 사실상 금리에 달려 있습니다. 전세대출금리가 낮아지게 되면, 전세가 무조건 유리합니다. 월세는 금리가 내린다고 같이 내려가지 않기 때문인데요, 전세대출 금리가 3%대로 내려온다면 월세보다 유리한 조건이 시작됩니다. 게다가 전세기피 현상이 아직도 남아 있기 때문에 저금리 + 전세기피로인한 낮은 전세가 이 두개가 조화를 이룬다면 전세만한 것이 없을 정도입니다. 월세가 유리한 경우는 지금보다 금리가 올라가게 될 경우입니다. 전세 대출이자 부담이 월세 수준보다 높아질 경우에는 월세를 선호하게 되고, 다시 전세매물 감소와 월세전환이 이루어질 거로 보고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.말씀하신 "시세조사" 라고 표시된 매물은 실제 매물이 아니라 참고용등록된 시세 확인용 매물입니다. 부동산 중개업소가 실 물건을 등록한 게 아니라, 해당 단지의 현재 시세 범위를 조사하거나 참고하기 위해 임시등록한 매물입니다. 왜 이렇게 등록이 되게 되나면, KB 부동산에서는 자체 시세를 구축하기 위해서 전국의 공인중개서 네트웍을 통해 시세정보를 수집합니다. 이때 중개사가 시세조사 매물을 등록해 주는 것이지요.그래서 시세조사 매물을 실매물로 착각하는 일이 없도록 주의하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인과 협의가 된 사항이라면, 만기 전 이사를 나가도 문제가 없을 것으로 보입니다. 가장 좋은 컨디션은 만기전 이사를 나갈 때 보증금을 돌려받는 것입니다. 하지만, 이렇게 되지 않을 것이 예상된다면, 안전장치를 해야겠죠.가장 좋은 것은 임차권등기 혹은 전세권설정을 하여 보증금을 보호하는 것입니다. 하지만, 이런 등기 부분에 대해서 집주인이 원하지 않는 경우가 많이 있습니다. 상황이 좋지 않게 흘러가서 집주인과 갈등이 있는 채로 나오는 거라면 몰라도, 협의하에 선의로 먼저 퇴거를 해 주는 것이라면, 잘 이야기 하셔서 먼저 보증금의 50% 라도 돌려 받으시길 바랍니다. 이후 전입신고를 빼지 마시고, 기다렸다가 나머지 50%를 돌려 받을 수 있을 때 주민등록을 이전하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.