답변 내역
- 보증금 반환 전 전출해도 되는지 궁금합니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.1번의 방법은 리스크가 상당합니다. 만약에 전입을 빼버리시면, 더이상 해당 주소에 대한 점유가 성립하지 않기 때문에 대항력을 잃게 됩니다. 그나마 안전한 것은 20일 이삿날에 기존 집주인에게 돌려 받은 후 전입을 빼는 것이 안전합니다. 지금 말씀 대로라면, 약 2-3일 정도 전입이 차이가 날 것으로 보이는데 , 행정상으로는 크게 문제가 없으니 2번처럼 진행하시는 것을 추천 드립니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2800
- 서울 부동산 규제 전 계약 대출문의입니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 규제 나오기 전 매매계약을 한 경우, 부동산 규제에 대한 법적, 행정적 규제는 이후 규제로 소급적용이 되지는 않습니다. 그러나, 은행대출의 경우는 이야기가 조금 다릅니다. 만일, 귀하께서 주 거래 은행에 주담대 신청 상담을 먼저 받고, 규제 이전 조건으로 협의를 완료한 뒤, 심사일정이나 어느정도 대출에 대한 업무가 진행이 되었다면, 규제 전 상태로 심사를 하고 대출을 받는 것이 가능할 수 있습니다. 그러나, 이러한 과정이 없거나 어떠한 협의가 없었다면, 대출심사신청을 하는 일정을 기반으로 규제적용여부를 따지기 때문에 아마도 규제 이전 대출한도를 적용하기가 어려울 수 있습니다. 자세한건 각 은행으로 문의 하시는 것이 좋을 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.285.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 월세 중도해지에 대해서 여쭤봅니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안타깝지만 , 지금같은 경우는 묵시적 갱신과 같이 3개월 전에 통보하면 나갈 수 있는 상황이 아닙니다. 따라서 계약만료일까지 다음 세입자가 구해지지 않는다면, 남은 월세를 매달 지급하는 수 밖에는 없습니다.만일, 퇴거하는 사정이 집주인이나 주택의 문제라면 모를까, 지금과 같이 귀하의 사정으로 퇴거하는 경우는 월세를 계속 지급해야 하며, 집주인도 보증금을 돌려줄 의무가 발생하지는 않습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2810
- 마법같은 답변100
- 세입자의 거짓말을 응징할순 없을까?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.같은 중개사로서 상당히 안타까운 상황입니다.자도 물론 그런 상황에 놓이는 적이 있습니다. 하지만, 말만 오가는 약속은 특히 부동산 거래에서는 믿어서는 안됩니다. 따라서 반드시 가계약금을 일부라도 걸게 하여 자신의 말에 무게를 싣게 합니다.그리고 그렇게 하지 못할경우 집주인에게 사실대로 말하고 먼저 돈을 지불하는 곳과 계약을 하시도록 유도합니다. 따라서 이번 일에는 죄송하지만 중개사님 책임도 일부 있습니다. 이점 명심하시고 좋은 계약 많이 따시기릉 바랍니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 경매로 낙찰받아 2주택자 대출 몇%센트인지 궁금해요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.사실상 현재 조건으로만 보았을 때는 은행이자율이 몇%가 될지는 제가 말씀드리기 어렵습니다. 은행별로 기존 주택의 담보를 어떻게 설정하는지, 귀하의 신용도, 등 여러가지 요건을 충족하여야 하기 때문입니다. 은행 선택의 조건은 아무래도 바로 기존주택을 처분하시고 원금을 갚는다고 하면 은행 입장에서는 이자를 받을 수 있는 기간이 줄어들기 때문에 조기상환수수료가 없는 상품은 이자율이 높을수 밖에 없습니다. 따라서, 조기상환수수료가 없는 상품 중 비교적 이자율이 낮은 상품을 먼저 찾아보시고, 그에 대한 수수료를 고려하시는 것이 좋을 듯 합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 동백역주변 학군이 어떻나요?.. .안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.동백지역 보다는 수지구 쪽이 학군은 더 좋습니다. 동백은 상대적으로 미취학 아동에게 유리하며, 걷기 좋은 도로가 잘 갖추어진 편입니다. 용인 구시가지(처인구) 등에 대비해서는 나은 편이구요. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가계약 시, 집주인 번호를 공개하지 않는 것은 아마도 직접 계약할까봐 그런 것 같네요.공인중개사가 수수료를 받을 수 있는 시점은 계약서 작성 후이기 때문입니다. 필요한게 있으면 공인중개사에게 문의해서 전달 후 답을 받아달라고하시면 될 것 같습니다.경제 / 부동산25.11.2700
- 직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.직방은 온라인 중개 플랫폼이지 책임있는 중개 거래를 하는 곳이 아니라서 별도의 사업자 등록만 있으면 앱이나 홈페이지를 통해 시작할 수 있습니다. 다만, 매물등록을 많이 해야 거래가 이루어지는 만큼 시장 선점이 중요한데, 지금은 직방,다방,한방 등 여러 플랫폼들이 있어 진입장벽이 높은 편입니다. 인테리어의 경우 1500만원 미만의 공사는 무자격자가 시공할 수 있지만 1500만원 이상의 계약건은 실내건축공사 전문건설업면허가 필요합니다. 이점 참조를 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.255.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 금리 인하 시기에 집값이 실제로 바로 오르는지 궁금합니다안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택의 가격이 금리 인하 시점에서 상승하는 것이 일반적이기는 하지만, 현재 우리나라의 조건으로 보았을 때는 이전처럼 급격하게 반응할 수 있지는 않을 것 같습니다. 아무래도 여러가지 대출제한이나 주택 가격을 잡기위한 비 금융권적 조치가 많이 이루어지고 있기 때문입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400
- 월세 상승이 계속될 때 자가 매수 타이밍을 어떻게 판단해야 할까요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.당연히 월세가 상승하는 시점에 이자율이 변동이 없다면, 이자를 내고서 자가를 소유하는 것이 이득입니다. 합리적으로 판단하기 위해서는 월세로 지불하는 금액 대비, 은행이자를 내서 아낄 수 있는 금액이 얼마인지를 판단하는 것이죠. 대체로 유지비, 재산세 등 고려했을 때, 은행이자보다 월세가 비싸다면 자가 매수를 고민하는 것도 방법입니다. 다만, 한번의 두마리의 토끼를 잡기 위해서는 (월세 지출 감소 및 추후 지가 상승기대) 입지를 잘 고민하여 구매하는 것이 현명합니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.11.2400