구반포 아파트 재건축하고 있는 중이 잖아요?

Question

구반포 아파트 잠실주공5단지 은마아파트 재건축하면 비싸질 것이고 뉴타운아파트나 재건축아파트 새롭게 아파트 지으면 서울아파트 왜 비쌀 수 밖에 없는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

우리나라는 수도권(특히 서울) 집중도가 거의 1순위로 높은 국가입니다.

이런 상황이다보니, 서울권역 내에는 더이상 아파트를 건설할 수 있는 땅이 없어서(그린벨트 등으로 묶여있음) 공급이 시원치가 않습니다.

그래서 재건축을 하면 신축아파트로 탈바꿈하게 되는데 가뜩이나 높은 아파트 가격을 더 올리는 효과가 발생합니다. 결국은 몰리는 수요 + 딸리는 공급이 빚어낸 결과라고 보시면 됩니다.

이것을 해소하기위해 철도개발을 더 열심히 하고는 있지만, 오히려 이것이 서울로의 접근성을 높여 지가는 더 오르고 있는 추세입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 서울 아파트 평균 시세을 상승시키는 주 요인이 강남3구 및 마용성등의 인기지역 위주의 상승이라 볼 수 있습니다.

똘똘한 한채 쏠림 현상으로 좋은 것만 상승을 해서 서울 전체 평균 시세가격을 올리는 현상이라 볼 수 있고, 외곽이나 비인기지역의 경우는 시세 상승이 제한적이 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

서울의 구반포, 잠실주공5단지, 은마아파트 같은 곳들은 재건축이 되어 새 아파트가 되면 가격이 치솟는 이유가 있습니다.

희소가치가 크고 대체 불가능한 입지를 가지고 있기 때문입니다.

부동산은 공급을 무한정 늘릴 수 없기 때문에 현재 입지가 계속해서 좋은 입지로 지속될 가능성이 높습니다.

따라서 희소 가치 상승으로 앞으로도 계속 좋은 동네로 남을 것같습니다.

감사합니다.