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답변 내역

수도권 광역급행철도 개통 전에 주변 집값이 이미 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.부동산 투자의 원칙은 입지가 좋은 곳을 찾아 가격이 오르기 "전"에 구입하여 가격이 오른 "후" 되파는 것입니다. 현금으로 환금을 하는 것이 중요하지요. 이 경우에 가격이 오르기 전이라고 판단되는 곳에 대해 수요가 몰리기 시작합니다. 질문자 께서는 이미 가격이 올라 형성된 금액을 보고 계신거고, 실제로는 그 이전부터 거래가 활성화 되기 시작한 것입니다. 그리고 지금쯤 가격이 높이 형성되어 있을 때, 기대감으로 높은 금액에 구매하는 사람들은 이미 많은 금액을 지불하고 들어간 것이기 때문에 추후 환금했을 때 그 이득을 크게 보기가 어려운 구조입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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어 떻게 하는게 좋은가요? 묵시적 갱신으로 보기 어렵나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 성립한 상태이나, 집주인이 물건을 매매하였을 경우를 대비하여, 계약서를 작성해 두시는 것이 가장 안전합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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현재 노량진의 상권에 타격이 생겼다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.과거에는 인터넷 강의가 활발하지 않아 노량진 학원가에서 강의를 수강했기 때문에 노량진이 인기가 있었습니다. 그래서 높은 물가에도 불구하고 한칸짜리 고시원을 찾아 거주하면서 학원을 다녔었지요.하지만 요즘은 시대가 변해 질 좋은 강의를 인터넷으로 들을 수 있고, 적은 비용으로 스터디 카페와 같은 곳을 이용할 수 있어서 집에서 거주하며 공부하는 사람들이 많아 졌습니다. 게다가 학원들도 전국민을 상대로 하는 이러한 인터넷 강의가 더 돈이 된다는 것을 깨닫고 그쪽으로 눈을 돌리고 있는 실정이죠. 그래서 노량진과 같이 로컬 강의를 주로 하는 학원 근처가 많이 퇴화되고 있습니다. 나쁜 위생과 바가지 비용도 한몫 하고 있습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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전세계약 만기전에 전세금 인상요구 질문드립니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.집주인이 요구한 내용은 불법입니다. 민법상에 계약이 시작되면 종료시점까지 월임대료나 보증금을 올리는 것은 금지 되어 있습니다. 또한 이런 사항을 미연에 방지하기 위해 계약서를 작성하는 것인데, 계약서내용에 따라 거주하고 재계약하지 않으시면됩니다. 불법적인 요구이며, 하등 근거가 없는 이야기 이기 때문에 그냥 무시하시길 바랍니다. 이것을 이유로 퇴거를 요구할 수는 없습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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우리나라 수도 서울에서 고층건물 같은 경우 어느정도까지 지을수 있는가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.시, 군, 구 그리고 용도지역과 미관지구 등 여러 재한에 따라 다르기 때문에 딱 집어서 몇층 혹은 몇 미터라고 말씀드리기가 어렵습니다. 해당 주소를 확인하시어 지자체에 문의 해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.23
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손이 너무 차가울때 어떤 방법이 좋은가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.혈액순환이 부족해서 손 발이 찬 현상이 발생합니다. 우선적으로 혈액순환을 잘 되게끔 하기 위해서는 매일 일정 수준 이상의 유산소 운동을 하시는 것이 도움이 많이 됩니다. 그리고 겨울에는 최소 하루애 2회이상 따뜻한 믈로 샤워를 하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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청약 국민주택 아파트는 30평이상은 없나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아 그건 국민주택으로 인정받을 수 있는 평형수가 정해져있기 때문입니다. 25평 수준으로 되어야 국민주택 이라는 명칭을 붙일 수 가 있습니다. 그래서 더 큰 사이즈의 주택은 별도의 민영분양을 찾아보셔야 합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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오픈스페이스제도란 어떤 제도인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.열린 공간, 즉 건물로 덮이지 않고 공공녹지, 공원, 등으로 사용 될 수 있는 공간을 보존하는 것을 말합니다. 건축허가 시 일정 비율 이상을 오픈 스페이스 확보하게하고 있는데요, 부족한 경우는 마치 탄소배출권처럼 오픈스페이스가 많은 부지에서 거래하여 건물을 짓기도 합니다.
경제 / 부동산
25.11.22
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임차인의 문제로 아랫집과 우리집에 손상이 갔을경우 법정으로 가능한가요? 라는 글을 쓴 사람입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.새 제품 같아보이지는 않습니다.공사 시 저가의 제품을 사용하면 저 연결부위가 떨어져 나가기도 합니다.다만 1-2시간동안 방치한 잘못도 있을 수 있겠지만은 그것이 임차인의 잘못이라고 보기는 어렵습니다.수도꼭지의 상태를 보았을 때 연결부위가 취약해져 있다면, 물을 틀고 닫고하는 가벼운 압력에도 해당 부분이 파손될 수 있는 경우도 있습니다. (요즘 하도 저렴한 카피품들이 많아서요) 임대를 하다가보면 임차인과 마찰이 일어나기도 합니다. 그러나 어떤 사업이든 리스크는 있는 법이니, 조금 넓은 마음 가지시고, 건물주는 아니신 것 같은데, 혹시나 건물 자체에 파손으로인한 배상보험이 있는지도ㅠ확인해보시면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.11.21
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고시원 들어가려고 합니다 어떤가요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.요즘 고시텔이라고 해서 예전의 고시원보다 훨씬 넓고 좋은 환경을 자랑하는 곳들이 많이 있습니다. 그래서단기로 머물기에는 고시원도 나쁘지 않다고 생각합니다. 감사합니더.
경제 / 부동산
25.11.21
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