답변 내역
- 왜 쇼핑할 때 계획에 없던 물건을 충동구매하게 될까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.견물생심 이라는 말이 있습니다. 물건을 보면 가지고 싶어지는 것이 인간의 기본적인 욕구입니다.백화점이나 마트는 평소 우리 머릿속에 한번이라도 필요하다 라고 기억된 정보들을 끄집어 내서 , 그것이 실제 당장 필요한 것처럼 만들도록 광고, 이벤트, 할인 행사 등을 진행합니다. 즉, 할인할때 사 두면 언젠가 필요하겠지라고 생각하고 당장 필요치 않은 것을 구매하게 되지요.그래서 꼭 사려고 하는 것만 구매하고 바로 탈출하는 것이 좋습니다. 이러한 것을 방지 하기 위해 백화점에는 식당도 있고, 카페도 있고, 화장실도 엄청 좋고요. 건물 안에서 좋은 향기도 나고 사시사철 쾌적한 것입니다. 떠나지 않으면 뭐라도 구매하게끔 되어 있거든요.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 청약 당첨 후 중도금대출 심사문의ㅠㅠ안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지금 당장 신속채무조정 금액을 전액 상환한다면, 채무는 정리되지만 조정 이력 자체는 일정 기간 동안 신용정보에 남아 심사에 영향을 줄 수 있습니다. 즉, 대출 심사에서 무조건 통과된다고 보장할 수는 없습니다. 다만, 채무가 남아 있는 상태보다는 나으니 바로 진행 하시는 것이 좋아보입니다. 그리고 상환이 완료된 후, 은행 담당자에게 사전 심사 상담을 받아보시는 것이 베스트입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 중개협회에서 특정서비스가 중개업에 해당하는지 확인해주나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.협회는 특정 서비스가 중개행위에 해당하는지 여부와 같은 법률 유권해석을 할 권한이 없습니다. 이 부분은 관할 지자체나 국토부 소관입니다. 협회에 문의하면 일반적인 사례나 실무 관행, 유사한 경험에 근거한 의견 정도는 받을 수 있습니다. 그러나 법적으로 확정적인 해석이나 ‘합법·불법’ 여부를 공식적으로 보장해주지는 않습니다. 특히 특정 서비스가 중개업에 해당하는지 여부는 법률적 해석 문제이기 때문에, 협회의 답변은 참고용으로만 봐야 합니다.결론적으로 질문을 하셔도 협회에서는 보수적으로 빙빙 둘러 답을 할 수 있기 때문에, 꼭 정확한 답변이 필요하시다면, 지자체의 부동산 부서에 문의 하시는 것이 좋습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.015.01명 평가00
- 3주택자 주택 매도 순서 문의드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.세금 기준으로 보셨을 경우는 임대사업자 주택부터 정리하는 것이 우선입니다. 합리적인 매도 순서는 먼저 2번, 3번 주택을 매도 하세요. 임대사업자 주택은 장기적으로 보유해도 세금 혜택이 거의 없으므로, 우선 처분하여 다주택자 중과 상황을 해소하는 것이 유리합니다. 단, 임대 의무기간을 확인하여, 위반되지 않도록 매도 시기를 조율해야 합니다. 즉, 의무임대기간을 확인해서 2번과 3번은 무엇을 먼저 매도해도 관계없습니다.그리고 나서 마지막으로 1번 주택을 매도합니다. 실제 거주하고 있고 장기보유·거주 요건을 충족했으므로, 최종 1주택 상태에서 매도하면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문입니다. 그래서 1번주택은 가장 마지막까지 보유하는 것이 유리합니다. 질문에 대한 답이 되었다면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0110
- 고민해결 완료100
- 아파트 분양하려고합니다. 계약금돌려받을수 있는지 궁금하네요안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.모든 계약이 계약금을 돌려 받을 수 있는 것이 아닙니다. 분양 계약서를 먼저 확인하셔야 합니다! 분양 계약서에 “중도금 미납 시 계약금 몰취” 조항이 있으면, 중도금 미납으로 계약 해지 시 계약금 일부 또는 전액을 포기해야 하는 경우가 많습니다.반대로, 계약서에서 중도금 미납 시 계약금을 전액 반환하도록 명시되어 있거나, 법적으로 규정된 조건(예: 분양자 귀책 사유)이 적용되면 돌려받을 수 있습니다.반환 시기에 대해서는 각 분양사마다 차이가 있지만, 계약 해지 후 보통 1-2 주 내에 반환되는 경우가 대부분입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.015.01명 평가00
- 신혼부부 전세대출 잇는 상태에서 나중에 실거주할 집 매매하면?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.단계별로 설명드리면,한쪽 명의로 전세대출 후 거주하는 것은 문제가 없지만, 혼인신고 후 집을 매수하게 되면, 1세대 1주택이 되므로 대출 회수 사유가 됩니다. 금융기관마다 기준이 조금씩 다르긴 하지만, 결론적으로는 일시불 회수를 요청 할 것입니다. 말씀하신 내용이 국가에서 지양하고자 하는 갭투자 방식입니다. 전세대출 조건에 위반될 소지가 다분하므로, 원칙적으로는 안된다고 보시길 바라며, 더 자세한 사항은 은행과 상담하시면 좋을 것 같습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 3년 유혜 분양 실거주 도래 어떻게할까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.실거주 의무를 이행하기 어려운 경우 현재 세입자 와 동거인으로 전입신고 하는 것은 가장 추천드리지 어려운 방식입니다. 이것은 추후 문제가 크게 될 수 있습니다. 현실적으로는 세입자와 협의하시어 조기 퇴거를 하도록 계약해지 협의를 하시는 것이 좋습니다.이미 3년이나 유예했기 때문에 장거리 통근으로 예외사항을 만들기는 힘들어 보입니다. 마지막으로는 아깝지만 매도를 검토해 보셔야 할 것 같습니다. 원하시는 답변이 아니라서 죄송합니다만, 잘 해결 되시길 바라겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 부동산 정책은 후속 정책이 없는 건가요?!!안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.첫째, 후속 정책이 있습니다. 지난 6월 27일의 강력한 대출 규제 이후로, 정부는 규제 효과가 일시적일 수 있다는 인식을 갖고 있습니다. 실제로 8월 들어 가계대출 증가세가 다시 확대되었고, 이에 대응해 금융당국은 LTV 하향 조정, 규제지역 추가 규제, 전세대출 축소 등 다양한 추가 규제 카드를 준비 중입니다 둘째, 정책 효과는 있지만 장기적 안정에는 공급 확대가 핵심입니다. 대출 규제 발표 직후 서울 아파트값 상승률은 둔화되는 경향을 보였지만, 상승세가 완전히 꺾이지는 않았습니다. 이에 정부는 공공주택 공급 확대, 노후 정비사업 활성화, 그리고 세제 완화와 인센티브 제공으로 장기 공급 기반 강화에 나서고 있습니다.질문에 대한 답이 되었길 바랍니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100
- 재개발 실거주 관련해서 질문드립니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.일부 재개발·재건축 사업에서는 분양가 상한제 적용이나 일반분양 물량 배분 과정에서, 조합원 분양 자격을 가진 소유자 중에서도 실제 거주자에게 우선권을 부여하거나, 추가 가점을 주는 방식이 있습니다. 예를 들어, 최근 법 개정 이후에는 투기 수요 억제를 위해 일정 시점 이후 취득한 조합원에게는 실거주 요건(2~3년 이상 거주)을 충족해야만 새 아파트 분양권을 받을 수 있도록 제한하는 사례가 늘고 있습니다.하지만 반대의 경우도 있습니다. 실거주 여부와 상관없이 분양자격을 보전하는 경우도 있다는 거죠.즉, 재개발에서는 소유권이 기본 전제, 여기에 더해 실거주 요건이 붙는지 여부는 시기·지역·사업 조건에 따라 달라진다고 보시면 됩니다.질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.015.01명 평가00
- 월세도 2달 전에 나간다고 말해야하나요 ?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세든, 전세든 주택임대차보호법이 적용되기 때문에 묵시적 갱신 규정은 동일하게 적용됩니다. 따라서 월세도 계약만료 전 2개월 까지 쌍방 협의가 없으면 갱신되었다고 보고, 임차인은 언제든 퇴거를 통보할 수 있으나, 퇴거 일은 퇴거 통보 후 3개월 뒤 입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0100