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월세 집 실내 환풍기 수리 질문 입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.입주 초기부터 동작하지 않았던 것이라면, 기존 하자로 봐야 합니다. 따라서 계약 갱신을 앞두고 있는 상황에서는 임대인에게 정당하게 수리를 요구할 수 있습니다. 계약 갱신 전이므로 임차인이 유리하다고 볼 수 있습니다. 수리를 조건으로 갱신을하자는 의사를 명확히 하고, 필요시, 특약사항에 적는 것이 좋습니다. 만약 임대인이 수리를 거절한다면 상황은 조금 복잡해집니다. 임대인이 “이미 1년간 사용하지 않았으니 임차인 책임”이라고 주장할 수 있지만, 임차인이 환풍기를 고장 낸 것이 아니라 입주 당시부터 작동하지 않았다는 점을 설명하고, 이를 입증할 수 있는 정황(입주 초부터 사용 불가 상태였음, 리모컨을 별도로 구매했지만 작동하지 않았음 등)을 근거로 제시하는 것이 필요합니다.법적으로도 기본 설비의 하자는 임대인이 책임져야 한다는 점을 주장할 수 있습니다. 그래도 임대인이 끝내 응하지 않는다면, 분쟁조정위원회나 주택임대차분쟁조정위원회를 통해 해결을 시도할 수 있습니다. 정 안된다면 다른 주택으로 옮기는 것도 고려해 볼 수 있겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.임대인이 관리비를 책정하는 방식은 건물의 구조와 운영 방식에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 관리비는 건물 유지와 운영에 필요한 실제 비용, 즉 공용 전기·수도요금, 청소비, 경비 인건비, 승강기 유지비, 각종 보험료, 소모품 비용 등을 충당하기 위해 부과됩니다. 따라서 관리비는 원칙적으로 입주자들이 공동으로 사용하는 부분의 실비 성격을 띠어야 하고, 임대인이 개인적인 수익을 위해 임의로 올리는 항목은 아닙니다.다만 임대인이 직접 관리업무까지 맡고 있는 경우, 관리 인건비나 행정 비용 명목으로 일정 부분을 관리비에 포함시키는 사례는 존재합니다. 이 경우 임차인 입장에서는 관리비가 다소 높게 느껴질 수 있고, 사실상 임대인의 ‘수익’처럼 보일 수도 있습니다. 하지만 법적으로 관리비는 어디까지나 실제 소요되는 관리비용이어야 하므로, 임대인이 임의로 과다하게 책정하거나 실비 이상을 챙긴다면 문제가 될 소지가 있습니다.따라서 관리비 인상 요구가 있을 때는 구체적인 산출 근거를 확인해 보는 것이 중요합니다. 항목별 세부 내역을 요구할 수 있고, 임대인이 관리비 명목으로 과도한 금액을 취하는 경우 분쟁조정위원회나 법적 절차를 통해 다툴 수도 있습니다. 정리하면, 관리비 자체는 원래 수익을 남기기 위한 비용이 아니며, 임대인이 관리 업무를 한다는 이유로 과도하게 올린다면 투명한 내역 공개를 요청하는 것이 바람직합니다.결론적으로는 주 수입원을 관리비로 하는 것은 실비 성격을 띄어야 하는 공동관리비 성격에 어긋나므로 법적 절차가 가능하며, 투명하게 할 수 있도록 정보공개를 타당하게 요청할 수 있으므로, 의심된다면 요청해 보시기 바랍니다. 질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지정된 지역은 서울 전역과 경기도 내 23개 시, 군입니다. 다만, 서울은 예외 없고 경기도에서는 양주, 이천, 의정부, 동두천, 양평, 여주, 가평, 연천 8개 시·군은 제외되었습니다.또한 인천의 7개구에 지정되었습니다. 다만, 동구, 강화군, 옹진군은 제외되었습니다.이상으로 답변을 마치겠습니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.건물주 분들도 종류에 따라 다릅니다. 오히려 일반 월급쟁이보다 못하고 쪼들리는 삶을 사시는 분들도 있어요. 과도한 이자 때문에요.이런 경우는 세만 받아서는 감당이 안되서, 자신의 재산을 포기 못하고 청소도 직접, 수리도 직접 하는 경우도 많습니다. 또 일반적으로는 건물주라고 하면, 세만 받으면 되는 것으로 알지만 꼭 그런 것도 아닙니다. 세금 및 기장 관련 신경쓸 것도 많고, 또한 월세가 들어오는 것이 제대로 되고 있는지 확인도 필요해서 마냥 노는 것만은 아닙니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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현재 전세 거주중인데 이사할때 집주인이 보증금 안돌려주면
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.가능성이 낮기는 하지만 전세보증금 반환보증(허그, SGI 등) 가입 여부를 확인해보는 겁니다. 만약 가입되어 있다면 집주인이 돈을 못 돌려줘도 보증기관을 통해 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 다만 가입이 안 되어 있다면 직접 법적 절차를 대비해야 합니다.집주인이 보증금을 못 돌려준다고 확실히 말한다면 내용증명으로 반환 요구 의사를 공식적으로 전달해 두는 게 좋습니다. 이후에는 “임차권등기명령”을 신청해서 전입세대 열람권을 유지하고, 보증금을 돌려받을 권리를 법적으로 확실히 해 두는 방법이 있습니다. 그런데 이것은 바로 돈이 나오는 방법은 아니지요.지금 가장 급한 건 10월 잔금을 맞추는 문제일 텐데, 이 부분은 말씀하신 대로 금융기관 대출이 가능하다면, 보증금 반환이 늦어지는 기간만큼 단기자금을 활용할 수 있는 방법이 있는지 상담을 좀 더 받아보셔야 합니다.법률구조공단이나 대한법률구조공단 무료 상담을 통해 구체적으로 대응 방법을 정리해보시는 게 도움이 될 거예요.절차대로 대응하면 결국 보증금은 돌려받을 수 있습니다. 다만 잔금 시점이 다가오고 있으니, 금융 쪽에서 단기적 자금 대책을 먼저 세우고 동시에 법적 장치도 병행하는 게 가장 안전할 것 같습니다.잘 해결되시길 바라겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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청약 당첨 단독명의 vs 공동명의 (기금대출시)
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.남편분이 4대보험 근로자라서 대출 한도랑 심사에서 훨씬 유리하겠네요. 대출이 필요하다면, 공동명의로 하여 남편을 포함하시는 편이 좋습니다. 또한 공동명의로 하시는 경우 나중 양도차익이 반으로 나뉘어 부과되기 때문에 그 세율 구간이 줄어들어 유리하기도 합니다. 그렇지 않고 이후 청약자격 때문이라면 단독명의가 유리합니다. (향후 1채 더 보유 계획 있을 시)답변이 되었길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.원룸 월세의 경우 일반적으로 선불 개념으로 운영되는 것이 맞습니다. 즉, 9월 1일에 입주한다면 그날 납부하는 월세는 9월 사용분에 해당하는 것이고, 9월 한 달을 선불로 내고 거주하게 되는 방식입니다. 따라서 10월분 월세는 9월 말쯤에 내는 것이 통상적이며, 10월 초에 내는 것이 아니라 다음 달 거주를 시작하기 전에 미리 납부하는 구조라고 이해하시면 됩니다.지역에 의한 차이는 아니며, 전국 대부분의 임대차 계약이 같은 방식으로 진행됩니다. 다만 계약서에 “매월 월세는 언제까지 지급한다”라는 부분이 명시되어 있으므로, 실무에서는 계약서에 기재된 날짜가 기준이 됩니다. 보통 “매월 말일까지 다음 달 월세 지급”이라고 쓰고는 하죠.정리하면, 9월 1일 입주 시라고 한다면, 9월분 월세는 입주할 때 선납, 10월분 월세는 9월 말일까지 납부하는 것이 일반적입니다. 계약서 작성 시 이 부분을 꼭 확인해 두시는 것이 안전합니다.슬기로운 월세 생활 되시기를 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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우리나라 F&B 트렌드와 핫한 업체~
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.최근 핫한 업체로는 성수동·한남동을 중심으로 확산된 베이커리 카페 브랜드들이 있습니다. 예를 들어 피그더푸드, 오월의 종, 성수연방 같은 곳들은 차별화된 공간 연출과 한정 메뉴 전략으로 꾸준히 인기를 얻고 있습니다. 또한 카페 노티드(Knotted)는 감각적인 브랜딩과 디저트 라인업으로 전국적으로 확장하며 대표적인 성공 사례로 꼽히고 있습니다.음료 분야에서는 공차, 블루보틀, 메가커피처럼 이미 자리 잡은 브랜드 외에도, 최근에는 브루잉 커피 전문점이나 로컬 로스터리 카페가 뜨고 있습니다. 특히 프릳츠커피컴퍼니는 품질과 감성을 동시에 강조하며 F&B 트렌드를 선도하는 브랜드 중 하나로 평가받고 있습니다.또한 건강과 웰빙 트렌드에 맞춰 비건 베이커리, 샐러드 전문점, 저칼로리 간편식 브랜드들도 성장세가 두드러집니다. 예를 들어 어글리베이커리, 그린랩, 베지테이블 같은 브랜드들은 MZ세대를 중심으로 충성 고객층을 확보하고 있습니다.제가 알고 있는 브랜드는 이정도 입니다. 질문에 대한 답이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 계약을 하려는데 신용불량자..
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보증금을 지금말씀하신 것처럼 소액을 직접 납부 할 수 있을 경우에는 문제가 되지 않습니다. 대출은 불가할 것입니다. 전입신고 한다고 해서 바로 보증금에 압류가 들어오는 것은 아닙니다. 압류는 채권자가 법적 절차를 밟아 집행해야만 이루어지는 것이고, 단순히 주소를 옮겼다고 해서 임차 주택이 바로 압류 대상이 되는 것은 아닙니다. 또한 임대차보호법상 보증금이 소액일 경우 우선변제권도 보장되기 때문에, 최소한의 안전장치는 마련되어 있습니다.현재 상황에서 원룸 월세 계약을 하는 데 큰 법적 문제는 없어 보입니다. 다만 월세를 꾸준히 낼 수 있다는 점을 임대인에게 확실히 보여주고, 계약 시 보증금 반환과 관련된 부분은 확실히 서류로 남기는 것이 안전합니다.잘 해결하시고 다시 회복하시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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실제 대륙별 종합경쟁력에서 최고는 어디인가용?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.역시 미국때문에 가장 강력한 대륙은 북아메리카 입니다. 다음으로는 동아시아 입니다. 중국, 일본, 한국이 대표적인 경제 강국으로 자리 잡고 있고, 특히 중국은 군사력과 경제력 모두에서 급격히 성장하며 세계 질서에 큰 영향을 미치고 있습니다.유럽 역시 경제와 군사에서 무시할 수 없는 힘을 지니고 있습니다. 독일, 프랑스, 영국 같은 주요 국가들이 경제적·외교적 영향력이 크고, 나토(NATO)를 통한 집단안보 체제를 기반으로 상당한 군사력을 유지하고 있습니다. 다만 단일 국가보다는 다국적 협력체제에 의존하는 성격이 강합니다.가장 마지막으로는 서아시아 입니다. 전략적 요충지이기는 하지만, 국가 격처가 크고 정치적 불안정성이 심해서 수준은 낮은 편입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.08.21
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