답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.버팀목 대출은 감액 전 공시 보증금 * 80% 기준으로 나오는 것이 일반적입니다.5천만 원으로 내린 뒤 5천만 원만 대출로 쓰는 것은 제도상 어렵습니다.대부분 1억 공시 최고 보증금 기준으로 대출을 한 뒤 그 안에서 감액, 상호전환을 하는 방식을 추천드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능합니다.2. 최대 1억 정도 보시면 되겠습니다. 대출 규제가 심해 1억도 안나올 수 있습니다.3. 권리관계만 문제 없다면 대출 잘 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.화양지구는 지금 당장 실거주 하기엔 아직 불편하거나 아쉬운 점이 있고 5~10년 뒤 가치 인프라가 커지는 구조라고 생각하시면 되겠습니다.개인적으로 추천드리지 않고 일자리가 평택 쪽이라면 고덕신도시 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위와 같은 특약은 매도인이 꺼려하기 때문에 중개사 입장에서 넣기 꺼려 합니다. 중개사는 양 당사자 협의하여 계약을 성사 시켜야 중개수수료가 생기는데 위 특약을 기재하기 위해서는 매도인을 설득하는 해야 합니다.설득이 쉽지 않을 경우 매수인에게 다른 대출 받으면 된다는 식으로 말을 많이 합니다.결론적으로 위 특약 넣어도 됩니다. 다만 협의가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.A 부동산 계약이 아직 살아 있는 상태에서 B부동산 계약을 하는 것 자체는 법적으로 문제가 되지 않으며 아낌e보금자리론도 그 계약 주택을 담보로 신청, 실행하는데 원칙적으로 제약이 없습니다.다만 주택금융공사 규정 상 1주택자 기준, 동일인 1주택 원칙과, 잔금, 실행 시점이 맞물려 있어 세부 조건만 잘 맞추면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세에서 전세로 이사갈 때는 현재 살고 있는 집을 먼저 정리하기 위해 임대인에게 통보하고 그 다음에 이사갈 집을 계약하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자 모집 공고문을 확인하시길 바랍니다.잠깐 미납이 있더라도 가점은 청약통장 가입일 기준으로 산출되며 납입 여부가 아니라 가입 기간이 더 중요합니다.따라서 납입 미납이 있더라도 LH 청약 자체가 불가능한 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약을 한 분이 먼저 있다면 그 분이 계약을 취소 하지 않는 이상 무효가 되지 않습니다.따라서 1주간만 유효 하다는 뜻은 제가 이해를 못하는 건지 몰라도 있을 수 없습니다.다시 한 번 연락하여 확인해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민간임대아파트 사업승인만 나면 무조건 안전해서 입주 때까지 걱정 안해도 된다는 구조는 아닙니다.사업승인은 합법성, 허가 여부를 부여해 주는 것이고 실제 안전, 보증금, 입주 리스크는 별도로 따져야 하는 단계입니다.보통 민간임대아파트 사업승인이 나면 보통 입주까지 걱정 안 해도 되긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약은 취준생 자체보다 소득, 자산, 무주택 기간 청약 통장 가입 기간이 핵심입니다.부모님과 동거 세대라면 보통 부모님 소득 자산까지 합사해서 1순위 조건을 보는 경우가 많습니다.그래서 부모님 소득이 100%라면 1순위 청약 자격이 안나오는 구조입니다.지금처럼 부모님과의 관계가 좋지 않고 마음이 불안하고 집에서 집중이 안 되는 구조는 취업 준비 자체를 방해하니 서울에서 독립을 추천드리는데 알바를 통해 목돈을 만드신 후 월세로 먼저 시작을 해보시길 바랍니다.감사합니다.