답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주한지 얼마 되지 않았으면 하자보수 청구 하시면 되겠습니다. 임대아파트가 아니라 분양을 통해 입주를 한 아파트라면 하자보수청구를 하시는 것이 가장 좋은 선택이라 생각합니다.걱정마시고 하자보수 청구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금은 보증보험에서 전세 만료일 이전에 미리 받을 수 없습니다. 보증금 반환 청구 요건은 전세계약이 만료되어야 하며 임차인이 이사를 나가고 전출신고도 되어 있어야 합니다. 따라서 현재 상황에서 전세 만료일에 임대인이 보증금을 반환하는 것이 최선이라 내용증명과 미이행 시 임차권 등기명령을 실행하고 강제 경매까지 하겠다고 내용증명을 보내시길 바랍니다.강경하게 나가는 것이 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.플리마켓은 다양한 물품을 판매하기 때문에 눈 요기하기 좋습니다. 다양한 만큼 가족끼리 물건을 구경하는 재미도 있기 때문에 가족과 같이 구경을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권은 청약자의 지위 양도 형태로 계약을 새로 작성하거나 시행사 승인 아래 변경하는 절차입니다 따라서 명의 변경이 완료되면 법적으로는 분양권이 완전이 귀하의 소유가 됩니다. 잔금이 남아 있더라도 명의만 변경 되면 그 소유는 귀하의 것으로 간주됩니다.잔금을 나중에 지급하기로 한 계약은 채권관계로 남습니다. 계약서에 잔금 지급일(실제로 잔금이 이체 되는 날)을 명시하고 해당 기한까지 지급되지 않으면 손해배상 청구하겠다는 문구를 기재하여 나중에 발생할 문제를 최소화 시키시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙상 전세대출의 경우 근린생활시설이면 대출이 불가한 것이 맞습니다. 하지만 근린생활시설 용도가 주택으로 되어 있을 때 다르게 적용될 수 있습니다. 실제 건축물 대장 등을 가지고 은행에 내방하여 상담받아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.10년물 국채금리나 장기 금리를 보는 이유는 시장의 인플레이션 지속될 것으로 예상하거나, 정부의 재정지출 우려 등을 파악하여 돈을 풀 때 속도를 조절하려는 이유가 큽니다.이러한 이유 때문에 장기 금리를 보는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남 3구 토지거래허가제는 아파트만 해당됩니다. 비아파트(빌라, 다가구 등)은 자유롭게 거래 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.당첨 후 입주 전까지는 세대주 유지가 필수입니다. 결혼으로 인해 세대주 자격을 상실하면 부적격 처리되어 계약 취소가 될 수 있으니 입주 이후로 결혼을 미루는 것이 안전한 선택입니다.감사합니다.