답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.예비입주자는 해약 등으로 공가주택이 발생할 경우를 대비하여 모집한 것으로 정확한 입주시기는 알 수 없습니다.공가주택이 발생할 대기순번에 따라 개별적으로 계약 안내 드릴 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약도 전세금 반환 보증 가입이 가능합니다.단 보증금이 일정 수준 이상일 경우만 가능합니다.중요한 것은 전세금 반환 보증은 보증금 기준으로 하며 월세는 보장 대상이 아닙니다.유념하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 1일 이후 새로 체결되는 임대차 계약부터 적용되고 기존 전월세 계약은 계약 갱신 때 임대료 변경이 있는 경우네만 신고 대상입니다.전월세 신고 확인 방법은 국토교통부 부동산 거래관리시스템 또는 정부24를 통해 확인하실 수 있습니다.정부24에서 나의 민원 > 임대차 신고 확인 페이지에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청은 형식이 아닌 실질적으로 차용증을 쓰고 이자를 받고 있는지를 보기 때문에 이 부분이 가장 중요합니다.차용계약서가 존재해야하며, 적정 이자율과 실제 지급 증빙 서류 및 기한, 방식 등 명확해야 합니다.고령자의 상환 가능성이 현저히 없을 경우 의심의 소지가 있지만 계좌 이체 내역, 이자 지급 등 실제 거래 흔적이 중요합니다.위 조건으로 차용증 작성 시 사망 시 일시상환이면 실제 상환 가능성이 의심되기 때문에 증여로 추정될 수 있습니다.차라리 매달 납입 이자를 정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소방안전관리자 선임 의무 여부는 건물의 용도, 연면적, 층수, 특정 소방대상물 여부에 따라 다릅니다.보통 소형 자가상가라면 소방기사나 안전관리자 자격 보유자가 없어도 괜찮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙적으로 전세계약은 임대차 기간은 2년이 보장됩니다. 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차계약은 효력이 유지되며 새로운 집주인도 계약기간을 승계해야 합니다.세입자는 계약 만료일까지 살 권리가 있으며 나갈 의무가 없습니다만 세입자가 임대인의 사정에 따라 중도퇴실을 결정하면 이사비와 중개수수료 정도 요구하는 것은 합리적이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 건물도 땅 가격이 올라 건물 가격이 오르는 것이라 궁극적으로는 땅을 사야한다고 생각합니다.땅의 가치는 공급이 되지 않기 때문에 장기적으로 오를 수 밖에 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.A 아파트 당첨 사실이 시스템에 등록되면 이후 B아파트의 당첨 여부 확인 시 중복 당첨자로 간주되어 B는 자동으로 당첨이 제외됩니다.공공분양, 민간분양 구분 없이 중복 제한이 적용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본 원칙은 계약 기간 중 계약을 임의로 변경이 불가합니다.현재 전세 계약은 11월 24일까지 유효합니다. 따라서 세입자가 월세로 동의하지 않는 이상 임대인이 일방적으로 월세로 전환할 수 없습니다.또한 소유권이 변경되어도 임대차 계약은 그대로 포괄 승계됩니다.개인적인 생각은 전세 계약 종료 시점에 맞춰 월세로 전환하던 다시 전세 계약으로 연장하던 하는 것이 자연스러워 보입니다.현재 전세 계약을 그대로 유지하시고 추후 상황을 보고 결정하시길 바랍니다.감사합니다.