전세에서 월세 전환. 어떻게 되는걸까요?

Question

23년 11월 24일부로 입주하여

현재 1년반 정도 오피스텔에 거주하고 있습니다.

현재 전세로 거주하고 있고

HUG 청년 버팀목으로 (80% 대출/20% 본인자금)

현재 대출금에 대한 이자만 내며 거주 중입니다.

집주인에게 연락이 왔는데

계약기간이 끝나면 오피스텔을 매매할 계획이라고 해요.

현재

매도 예정이고,

다음 집주인은 월세 세팅을 원하신다고 합니다.

마침 저는 지금 전세 계약이 끝나면 (25년 11월 24일)

월세 전환으로 1년 더 살면 좋겠다는 생각을 하고 있었습니다.

그래서 다음 계약시에

월세 연장으로 살고 싶다고 말씀 드렸습니다.

그런데 오늘

당장 다음달부터 월세 전환이 가능하냐고 연락이 왔네요.

1. 저에게 불이익이 있을까요?

2. 대출은 어떻게 해야하는건지 궁금합니다.

3. 남은 전세 기간은 어떻게 되는건가요.

바로 월세 전환한다고 말씀 드리고 싶은데

현재 전세 대출이 껴있는게 마음에 걸리네요~ ㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 저에게 불이익이 있을까요?

-> 합의 사항이므로 불이익이 있다고 보기 어렵습니다 다만 남은 기간이 있기 떄문에 현 조건은 거절하고 그대로 거주하신다음에 연장시에 월세로 전환하는 게 유리할듯 보입니다. 참고로 현재 월세로 전환하게 되면 기존 대출을 상환하여야 하는데, 대출에 따라 중도상환수수료등이 있을수 있기 떄문입니다.

1. 대출은 어떻게 해야하는건지 궁금합니다.

-> 사실상 월세로 전환은 현시점부터 새로운 계약이 되기 떄문에 월세보증금을 제외한 나머지 보증금은 돌려받으셔야 하고 상환방법에 따라 차이는 있지만 임대인이 계약종료에 따라 은행에 직접입금을 하여야할 할것으로 보입니다. 자세한 절차는 은행을 통해 상환절차를 문의하고 그에 따르시면 됩니다

1. 남은 전세 기간은 어떻게 되는건가요.

   -> 새로운 계약으로 될 가능성이 높기에 현시점부터 새롭게 월세계약이 진행되며 이전계약은 합의에 따라 해지된것으로 보이시면 될듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

원칙적으로는 계약 종료일 전까지 전세로 거주할 권리가 있습니다

월세 전환을 원하신다 해도, 현재 대출 상환 문제를 반드시 확인한 후 진행하셔야 합니다

집주인과 협의 시 대출 문제로 인해 시점은 조율이 필요하다는 입장을 먼저 밝히세요.

문서로 정리된 계약 변경(합의 해지서 및 새 계약서 작성) 없이는 절대 구두 약속으로 진행하지 마시고 HUG 대출기관 또는 은행에 먼저 문의해보시고 (전세 해지 시 처리 방식) 협의를 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

전세계약 종료와 새로운 월세계약의 시작이 보시면 되고 전세보증금을 받고 전세대출을 상환을 하시고 월세계약서작성을 해서 새로 월세로 시작을 하시면 될 것으로 보입니다. 공인중개사사 수수료는 안 들어가도 계약서 대필료 정도는 지불을 하시고 진행을 하셔도 좋을 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 4

그런데 오늘

당장 다음달부터 월세 전환이 가능하냐고 연락이 왔네요.

1. 저에게 불이익이 있을까요?

2. ==> 없습니다.

3. 대출은 어떻게 해야하는건지 궁금합니다.==> 상환 또는 연장시켜야 합니다

4. 남은 전세 기간은 어떻게 되는건가요.==> 임대인과 협의결과에 따라 판단해야 합니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

기본 원칙은 계약 기간 중 계약을 임의로 변경이 불가합니다.

현재 전세 계약은 11월 24일까지 유효합니다. 따라서 세입자가 월세로 동의하지 않는 이상 임대인이 일방적으로 월세로 전환할 수 없습니다.

또한 소유권이 변경되어도 임대차 계약은 그대로 포괄 승계됩니다.

개인적인 생각은 전세 계약 종료 시점에 맞춰 월세로 전환하던 다시 전세 계약으로 연장하던 하는 것이 자연스러워 보입니다.

현재 전세 계약을 그대로 유지하시고 추후 상황을 보고 결정하시길 바랍니다.

감사합니다.