답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 계약일과 입주 날짜가 기재되어 있을 것입니다. 따라서 입주일에 전 세입자가 퇴거하지 않으면 임대인에게 손배 청구 가능합니다.중개사는 중개의뢰만 하는 것이기에 책임을 묻기가 어렵고 임대인에게 책임을 물으시는 것이 좋을 듯 합니다.일단 계약서 작성 되었으니 내용증명을 보내시길 바랍니다. 내용증명에 입주일에 맞춰 입주를 못할 시 손배청구하겠다는 내용을 기재하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가격이 적당한지 적당하지 않은지 알려드리기 어렵습니다.시세는 매도자와 매수자의 적정 가격이라 매매가 2억 원이라면 현재 적정한 시세로 판단됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.내년 1월 원룸 계약 만료 후 투룸으로 옮기고 결혼은 내년 ~ 내후년 계획이라면 금년 10월부터 가볍게 발품을 파시는 것이 좋습니다.서울 투룸은 매물 경쟁이 치열하니 2~3개월 여유를 두고 움직이시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 직접 지어 실거주하려는 계획은 좋습니다. 하지만 준비할 것이 많이 있습니다.아파트와 달리 자유도가 높지만 초기 발품과 계획이 중요합니다.먼저 예산과 부지부터 확정하는게 중요합니다.토지 + 건축비 + 인테리어 총 5~7억 정도 보시고 34평 기준입니다. 단독주택용 토지 키워드로 매물을 확인하시길 바랍니다.시공사 선정이 중요한데 발품을 많이 파셔야 합니다. 발품의 80%는 여기서 나옵니다. 무허가 업체나 리모델링만 하는 업체는 피하시길 바랍니다.위와 같은 단계로 진행하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국의 이란 공습으로 호르무즈 해협 폐쇄 우려로 유가 상승 우려 때문입니다.고유가에도 정제마진 개선 및 베네수엘라 변수로 중동산 원유 아시아 유입 -> 조달 비용 하락 때문에 반사 이익 볼 것 같습니다.위와 같은 이유로 상승 중인 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동전 놓고 하는 코인노래방은 초기 투자 부담이 적고 손님 부담도 낮아 초보 창업자나 부업으로 괜찮은 업종이라 생각합니다.비싸지 않아 1인, 소그룹 손님이 부담없이 자주 오는게 장점이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명 정부의 부동산 정책은 1가구 다주택자를 주요 타깃으로 삼고 있습니다.집값 안정을 위해 다주택자들이 보유 주택을 시장에 내놓도록 세제 압박을 강화하는 방향으로 강남 등 고가 지역 매물이 최근 늘고 있다는 뉴스가 나오는 이유입니다.가장 대표적인 것이 2022년부터 유예됐던 다주택자 양도소득세 중과가 2026년 5월 9일 종료 후 본격 재개 된다는 정책입니다.2주택 이상 보유 시 양도 차익에 기본세율 + 20%~30% 중과 3주택 이상 부터는 80% 이상 올라 다주택자들이 타격이 있을 것 같다는 생각입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.구축 34평 3.4억 VS 신축 34평 5.3억이라면 2억 차이가 꽤 크니 본인 취향대로 구축을 선택하는 것도 나쁘지 않습니다.주변에서 뜯어 말리는 건 주로 유지 보수 및 환금성, 앞으로의 시세상승 걱정 때문일텐데 실거주 중심이라면 크게 비추할 건 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 도시형아파트가 1억 원 미만으로 저렴한 이유는 주로 소형 평수, 노후화 및 입지 한계 때문입니다.도시형 아파트는 2000년대 초반 도시 빈집 해소와 젊은 1인 가구 주거 안정을 위해 지어진 소형 주택으로 전용면적 60m2 이하가 대부분입니다.따라서 시세가 저렴합니다.실거주용으로 저렴하게 시작하려면 괜찮지만 자산 증식이나 가족 구성 변화 시 환금성 및 확장성이 떨어져 선호도가 낮습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 구매 시 대출은 아파트와 비슷한 규제를 받지만 용도, 지역, 용도변경 여부에 따라 더 보수적으로 한도를 잡습니다.보통 건물 감정가의 50~70% 수준이 기본입니다.감사합니다.