구축 아파트 VS 신축 아파트 너무 고민이에요

Question

제가 사는 동네 기준 구축 (2010년) 34평 기준 3.4억이고 신축 (2024년) 34평 기준 5.3억이야 근데 신축 아파트 살아봤는데 큰 메리트를 못느꼈는데 매매로 한다고 하면 구축을 가는거는 비추 일까요? 내기준 구축 아파트가 동네도 그렇고 더 끌리는 느낌이에요 근데 다들 뜯어 말리고 있어서 너무 고민이네요

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

제일 중요한 점은 이 집이 투자용인가요?아니면 실거주 만족도인가요?입니다

실거주라면 내가 더 끌리는 곳,동네가 더 편한 곳,

부담 덜한 쪽,이게 장기적으로 스트레스가 적습니다

집은 10년 이상 사는 자산입니다

2010년식 34평 3.4억이면 비추라고 할 정도는 전혀 아닙니다

오히려 대출 부담 줄이고,현금 흐름 안정시키고,

동네가 더 끌린다면 충분히 합리적 선택일수 있습니다

본인의 상황에 맞게 선택을 하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 부동산에 얼죽신이라는 말이 있습니다. 즉 얼어죽어도 신축이라는 말이 있습니다.

요즘 지어지는 아파트들의 건축 기법은 예전과 달리 좀 더 인테리어가 고급스럽고, 조경 및 부대시설이 뛰어난 경우가 많아서 많은 사람들이 신축을 선호를 하고 있습니다. 문제는 분양가가 높게 형성이 되었다는 점인데 비싼 만큼 질이 좋고 수요가 많다고 볼 수 있습니다. 하지만 구축의 경우 입지가 좋고 소프트 인테리어를 하게 될 경우 살기에도 괜찮다고 봅니다. 시간이 지나면 결국 입지가 좋은 곳이 시세상승에 도움이 되기 때문에 입지적으로 좀 더 유리한 곳을 선택을 하시는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

구축 34평 3.4억 VS 신축 34평 5.3억이라면 2억 차이가 꽤 크니 본인 취향대로 구축을 선택하는 것도 나쁘지 않습니다.

주변에서 뜯어 말리는 건 주로 유지 보수 및 환금성, 앞으로의 시세상승 걱정 때문일텐데 실거주 중심이라면 크게 비추할 건 아닙니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 공인중개사입니다.

실거주 기준이면 입지 좋은 구축을 선택하는 것이 일반적으로 더 안전합니다. 신축은 가격 프리미엄이 이미 반영되어 있어 상승 여력이 제한되는 경우가 많고 구축은 재건축 가능성과 입지 가치로 가격 방어가 되는 경우가 많습니다.

Answer 5

제가 사는 동네 기준 구축 (2010년) 34평 기준 3.4억이고 신축 (2024년) 34평 기준 5.3억이야 근데 신축 아파트 살아봤는데 큰 메리트를 못느꼈는데 매매로 한다고 하면 구축을 가는거는 비추 일까요? 내기준 구축 아파트가 동네도 그렇고 더 끌리는 느낌이에요 근데 다들 뜯어 말리고 있어서 너무 고민이네요

==> 네 그렇습니다. 구축아파트보다 신축아파트 가격 상승세가 높은 만큼 가급적 신축아파트를 선택하심이 적절해 보입니다. 신축아파트 주변 상권이 형성되는에 어느 정도 시간이 소요될 뿐입니다.

Answer 6

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

본인이 구축에 살다고 신축에 살면 확실하게 장점을 느끼실수 있는데 반대로써 신축에 살다가 구축으로 가시면 확실한 불편함을 느낄수 있습니다. 본인이 신축의 메리트를 못느낀 이유는 구축에 살아본 경험이 없어 비교대상이 없었기 때문입니다. 그리고 일반적으로 아파트는 건축년도에 따라 동일조건하에서 가격차가 발생하게 되는데, 이는 건물의 감가등을 고려한 결과이기에 실거주를 위한 목적과 장기거주예정이라면 구축보다는 신축이 유리할수 있습니다.