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토지거래허가구역 아파텔도 실거주 의무가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔이나 상가 등 비주택은 토지거래허가구역의 허가 대상에 포함되지 않으며 실거주 의무도 적용되지 않습니다.아파텔이 주택으로 분류되는 경우에만 실거주 의무가 있고 오피스텔에는 해당 의무 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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전세로 이사가려는 집에 담보가 있는데 보증 보험 가입이 되어 있으면
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입되어 있으면 큰 걱정 하실 필요는 없습니다.임대인 신분증 가장 먼저 확인해야 하고 등기부등본을 확인하여 권리관계 하자가 없는지 확인하는 것이 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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청년전세버팀목 대출 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 심사 시 매물은 건축물 대장에 주택으로 등록되어 있어야 하며 위반 건축물이 아니여야 합니다.건축물 대장과 등기부등본 상 정보가 일치해야 하며 임대인이 세금 체납, 채권 압류 등 문제가 없어야 가능합니다.공공기관 재직 1년차는 대출 심사 시 긍정적으로 작용하니 걱정하지 마시길 바랍니다.기존 신용대출이 있더라도 청년전세버팀목 대출 심사 시 신용대출이 영향 받을 수 있으나 전세대출은 보증금 대비 대출 비율과 보증보험 가입 등 주택 관련 담보와 조건이 중심이므로 신용대출이 승인여부에 직결되지 않습니다.일단 건축물 대장, 등기부등본을 가지고 은행 방문하여 상담받아보는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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월세 사는데 나가게 되면 언제까지 말해야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 동의 여부에 따라 중도 퇴실이 가능합니다.보통 중도 퇴실 같은 경우는 관례상 중개수수료 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 중도 퇴실 하실 수 있습니다.계약 만료로 나가는 경우 최소 2개월 전까지는 연락하여 구두 확답을 받으시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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아이가5살...회사는 여의도 처가는 강동..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20억 아파트면 회사 지역이 어디인지 알 수 없으나 개인적으로 과천을 추천드립니다.녹지가 많고 거주 환경이 강남 못지 않아 수요가 많습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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1인가구 오피스텔 구입해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1인 가구가 오피스텔을 구입하는 것은 가능하며 실거주 목적으로 하는 것도 가능합니다.오피스텔은 원래 업무용 건물로 시작했으나 현재는 주거용으로 많이 활용되고 있습니다.많은 오피스텔이 전입신고가 가능해 주거용으로 사용할 수 있고 1인 가구에 적합한 소형 평수와 편리한 교통 접근성 때문에 선호도가 높습니다.하지만 많은 전문가가 오피스텔은 투자와 거주를 병행하는 경우 적합하나 부동산 시장 상황이나 지역별 수요에 따라 팔기 어려운 경우도 존재한다고 지적합니다.개인적으로도 매도는 일반 아파트보다 어렵다 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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재건축 정비사업 후보지 선정이란 무엇인가요? 재건축 절차에서 어떤 시점인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 재건축 사업은 정비기존계획 수립, 안전진단 실시, 정비구역 지정, 추진위원회 구성 조합 설립 등의 순서로 진행됩니다.후보지 선정은 주민이나 지자체가 노후주거지 중에서 재건축 가능성이 있는 지역을 발굴하고 추천하는 시점이며 정비구역 지정 절차를 시작하기 위한 사전 초지로 볼 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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부동산 전세 관련 질의 드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 집을 매매하여 소유자가 바뀌더라도 기존 임대차 계약은 새 임대인에게 승계되므로 임차인은 계약 기간 내 계속 거주할 권리가 있습니다.임대인이 임차인에게 구두로 매매 계획과 거주 허용을 전달한 경우에도 해당됩니다.임차인은 계약기간 내 계속 거주 권리가 보호되고 퇴거 시 중개수수료 및 이사 비용 보상은 협상에 의해 결정되는 경우가 많으니 임대인과 협의하거나 소액 민사 절차를 고려하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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묵시적 갱신 후 중도퇴실할 경우 월세를 얼마나 내야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다. 묵시적 갱신의 경우 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.내는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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경기도 광명시 월세가 어느 정도 수준?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저렴한 매물은 보증금 2~3천만 원에 월세 20~40만 원 대가 일반적입니다.10평 내외 소형 아파트 월세 20만 원 초반도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.31
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