답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH 청년전세임대 1순위 수시모집은 기본적으로 1순위 요건을 충족해야 합니다.1순위는 수급자 가구 청년, 차상위계층, 한부모 가족 등 특정 취약 계층 우선으로 일반청년은 해당되지 않으면 1순위 지원이 불가합니다.이 요건에 포함되어야만 수시모집에 당첨될 수 있으며 미충족 시 2순위나 다른 모집을 기다려야 합니다.무주택, 미혼 등 기본 자격은 필수지만 1순위 혜택은 해당 계층 한정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.베란다 샷시 교체 비용은 현장 조사 후 정확한 견적을 받으시면 됩니다.보통 평당 단가로 계산하며 자재비 50~70%와 인건비, 부가비 30% ~ 50%로 구성됩니다.자재비가 가장 비쌉니다.LG하우시스와 KCC 제품을 가장 많이 사용하고 로이유리로 선택하시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 일반 전세 거주 중이고 만기가 멀어도 LH 임대주택 신청 가능합니다.LH 모집은 연중 수시로 진행되며 무주택 세대 구성원 자격만 충족하면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 오피스텔은 실제 업무용 조건을 충족하면 주택 수에서 제외되며 가계대출 받은 경우에도 용도에 따라 인정됩니다.다만 공실 1년 시 주거용 추정으로 주택 수에 포함될 가능성이 있어 적극적 업무 증빙이 필요합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 상승은 주택 소유자에게 세금 부담 증가라는 단점이 크지만 자산 가치 상승과 대출 한도 확대라는 장점도 있습니다.특히 1주택자라면 단기적으로 단점이 더 부각되나 장기적으로는 매매 이익이 더 클 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.구두로 임의 연장 가능합니다.구두 연장도 법적으로 성립하지만 분쟁 예방을 위해 연장계약서 재작성을 강력 권합니다.구두로는 월세 인상, 퇴거 통보 시 증거 부족으로 불리해 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울시정보광장에서 경계선으로 표시된 땅의 소유 여부를 확인하려면 온나라부동산포털 토지 대장 조회 또는 정부 24 토지 대장 열람이 가장 정확합니다.국유지라면 소유자가 대힌만국으로 명확히 표시되며 사유지라면 개인/법인 명의가 나옵니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.광주 단독주택을 보유한 상태에서 경기도 주택 구매 시 1가구 2주택으로 인정되며 대출은 LTV40%대 제한, 취득세는 1주택자 기준 1~3%(주택 가액 기준 약 400~600만 원)적용입니다. 단독주택은 주택 수 산정 시 포함되므로 무주택 혜택은 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.파충류 업소 상가 임대는 음식 제조, 판매와 동시 운영이 법적으로 불가능하며 회사원도 사업자 등록 후 상가 임대는 가능합니다.파충류 전시는 동물원법상 허가 필요성이 논란 중이나 음식점 겸용은 식품위생법과 동물관리법 위반입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 매물은 2~3월 이사철과 8~9월 하반기 이사철에 상대적으로 많아집니다.하지만 이번년도는 전세 물량 자체가 역사적 최저 수준이라 시기와 관계없이 부족한 상황입니다.앞으로 다주택자 중과 유예가 해제되면 더 심해질 것으로 생각합니다.전,월세난이 현실화되고 있으니 잘 대비 하시길 바랍니다. 감사합니다.