경제
제일진지한어묵
전세매물 어느 시기에 물량이 좀 나올까요?
전세 매물이 생각보다 많지 않은것 같은데요.
매물이 생기는 특정 시기가 있을까요?
요즘 상황으로는 추이가 어떨지도 궁금합니다.
4개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 이사가 많은 시기전으로 매물이 많이 나오게 되는데, 학기가 시작되는 3월을 기준으로 12~2월 사이 매물도 많이 나오고 실거래도 많이 이루어지게 됩니다. 최근에는 전세매물이 지역별로 크게 줄어든 상황인데 실제 검색을 해보셔도 아시겠으나, 매매물량은 있어도 전월세 물량은 이전보다 크게 감소된 부분을 확인하실수 있습니다. 이러한 부분은 정부의 대출규제등으로 인해 구입예정자들이 구매를 미루고 현재 계약만료되는 임대차를 갱신계약을 진행하는 경우가 많아 기존공급물량이 줄어든 부분이 있고, 서울 및 경기권 토허제로 인해 갭투자를 하지 못하면서 공급량도 함께 줄어든 부분도 영향이 있다고 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 매물은 과거에는 이사철(특히 봄과 가을) 전후로 비교적 물량이 늘어나는 경향이 있었습니다
많은 사람들이 학기 시작, 직장 이동 등으로 이사하는 3~4월(봄 이사철)과 8~10월(가을 이사철)에 공급이 많았습니다
하지만 최근 시장 상황은 예전과 달라졌습니다
현재는 전세 매물이 계절적으로 늘어나기보다는 공급 자체가 줄어드는 구조적인 문제가 커지고 있고 월세나 반전세로 바뀌고 있습니다
과거처럼 봄·가을 매물 폭증이 나타나기보다는 매년 전체적인 매물 부족 상태가 지속되고 있습니다
이 부분은 최근 데이터에서도 확인되고 매물 감소가 계절적 요인보다 구조적·정책적 요인이 더 크게 작용 중입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세 매물은 2~3월 이사철과 8~9월 하반기 이사철에 상대적으로 많아집니다.
하지만 이번년도는 전세 물량 자체가 역사적 최저 수준이라 시기와 관계없이 부족한 상황입니다.
앞으로 다주택자 중과 유예가 해제되면 더 심해질 것으로 생각합니다.
전,월세난이 현실화되고 있으니 잘 대비 하시길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현재 소유권이전부전세대출 제한 및 전세보증금반환용 대출 1억 제한등 임대인이나 임차인 들의 전세에 대한 부담이 커지므로 월세의 전환이 많이 되고 있습니다. 또한 계약갱신청구권등을 많이 사용하므로써 전세 공급이 원활하지 않다 볼 수 있습니다. 전세의 경우 어떠한 시기가 있기 보다는 임대차 계약 만료 시점 특히 학교 학기 시작전 이사철에 다소 거래가 많이 되기는 합니다. 감사합니다.