전문가 프로필

답변 내역

아파트 월세전환 사기인지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 미분양 아파트 등을 이용한 전세대출 사기 사례들이 여러 건 보고되고 있으며 대표적으로 위조 임대차 계약서나 이중계약을 통해 전세보증금을 편취하는 수법이 많습니다.힐스테이트 같은 대형 브랜드 아파트라고 해도 미분양 물량을 이용한 전세 사기 위험은 완전히 배제 할 수 없으며 특히 월세 전환 과정에서 계약 조건이 불투명하거나 과도한 대출 권유가 있을 경우 주의가 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

투기 과열 지구 내 재건축 매매 불가 요건
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.투기과열지구에서 재건축 주택은 조합설립인가 이후부터 조합원 지위 양도가 금지됩니다.따라서 조합설입인가 이전에는 매매가 가능합니다. 단 조합설립인가 이전에 매매계약만 체결하고 잔금 및 등기가 완료되지 않은 경우는 제한될 수 있으며 계약과 잔금 지급 시점에 따라 규제 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

매매 감정가 관련 조망권 에 대해 질문드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.안테나 등 인접 건물 바로 옆에 설치되어 조망권을 침해하는 경우 매매 감정가에 영향을 미칠 수 있습니다. 조망권은 주택의 생활 환경과 부동산 가치를 결정 짓는 중요한 요소입니다.조망권 침해가 사회 통념상 수인 한도를 넘는 경우에는 조망권 침해로 인정되어 감정평가 시 가격 하락 요인으로 반영될 수 있습니다.조망권 침해가 심할 경우 아파트나 단독 주택의 시장가치가 통상 5~20%까지 하락할 수 있으며 이는 인근에 큰 건물이나 구조물이 설치되어 전망을 막는 정도에 따라 달라집니다.조망권 침해가 법적 분쟁으로 이어질 경우 피해자는 손배 청구가 가능하며 전문 감정을 바탕으로 하락한 가치에 대해 금전적 보상을 받을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.30
5.0
1명 평가
0
0

임차권설정등기는 만기가 될때 주인이 돈을 안주면 그때하나요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 기간이 끝났는데 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 그 때 법원에 임차권등기명령을 신청할 수 있습니다.임대차 계약이 종료 되어야 등기명령 신청이 가능하므로 계약 종료 전에는 신청할 수 없습니다.임차권 등기를 신청하고 집에서 퇴거하면 대항력, 우선변제권이 등기부를 통해 계속 보호 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

월세 계약 갱신 관련해서 궁금합니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있기 때문에 3개월 전에 연락 드리겠다고 임대인에게 정중하게 말씀드려 보시길 바랍니다.사정을 말씀드리고 조율하는 것이 좋아보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

현재 이런 경우 전세계약 몇년 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 개정된 민간임대주택에 관할 법률에 따라 재개발이 확정되면 세입자는 최소 2년부터 최대 10년까지 전세 계약 연장을 할 수 있으며 연장 시마다 전세금 인상율은 최대 5%로 제한됩니다.내년 3월 전세 만기 전 임대인이 계약갱신요구 없이 해지 통보를 할 경우 임차인은 임대차 보호법에 따라 최소 2년 최대 4년까지 거주할 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

아파트 단지 내 조경수 수십 그루 무단 벌목 의심
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 단지 내 나무를 대량으로 벌목하거나 제거할 경우 입주자대표회의에서 의결을 거쳐야 하고 입주민에게 사전 안내 및 동의를 받아야 합니다.정당한 절차 없이 아파트 단지 내 나무를 자르는 행위는 재물손괴죄에 해당할 수 있으며 입주자대표 임의로 나무를 벌목하면 법적 책임을 질 수 있습니다.임의로 벌목한 경우 벌목 행위에 대한 손배청구 및 관리자 책임을 요청해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

아파트 영끌 기준인지 아닌지 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.영끌이란 대출 + 신용대출을 포함하여 모든 대출을 받았을 때 쓰는 용어입니다.4억 9천도 큰 금액이라 영끌에 해당하지만 생활만 가능 하고 갚을 수 있는 능력만 된다면 영끌해도 괜찮다 생각합니다.아이가 태어나면 생활에 불편을 줄 수 있으니 신중하게 결정하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

아파트 전세계약에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 재계약을 한 상태에서 계약을 해지하려면 중도 퇴실 하려는 건가요?중도 퇴실의 경우 관례적으로 임차인은 임대인 동의 하에 중개수수료 및 다음 세입자를 구하고 전출하실 수 있고 재계약을 변경 및 수정하려면 임대인의 동의가 필요하니 연락하여 변경 요청해 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0

전세권 설정이 되어있는 부동산 근저당권 설정 가능 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세권이 설정되어 있으면 근저당을 받기가 어렵습니다.매매가 대비 전세 보증금이 얼마인지에 따라 대출을 받을 수 있을지 없을지 알 수 있을 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.30
0
0