답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서 부부 모두 주택이 없으면 무주택자로 인정됩니다. 남편의 중국 주택은 국내 기준 무주택으로 볼 수 있으나 대출 심사 시 해외 자산으로 소득 및 자금출처 조회가 강화되니 이 부분을 조심하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 측에서 새 입주자가 나올 때까지 기존 계약 유지 주장은 법적 근거는 없습니다.하지만 기존 계약에 대한 중도 퇴실 조건으로 다음 세입자를 구해놓고 퇴실 하는 것이기에 기존 계약이 유지될 듯 합니다.임대인과 임차인 중개사 모두 한 발씩 양보하여 해결할 수 밖에 없습니다. 법적으로 간다면 임차인이 불리한 것이 사실이라 임대인과 중개사에게 연락하여 이미 지출한 중개수수료 부분과 월세 부분의 양해를 구해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.석계역 주변은 노원구 월계동과 성북구 석관동으로 나뉘어 있지만 월계동이 교통, 편의시설 면에서 조금 더 살기 편하다고 생각합니다.1호선, 6호선 환승과 마을버스 덕에 서울 도심 접근성이 뛰어나 전제적으로 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 도시가스 관리비가 평소보다 많이 나오는 건 누진세 때문이 아니라 겨울철 난방 사용량 급증 때문이라 생각됩니다.도시가스는 전기와 달리 누진제도가 없고 순수 사용량 기반으로 요금이 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 가림으로 주민 반대가 있는 재개발, 재건축 사업은 무산 가능성이 낮지만 지연이나 설계 조정은 충분히 발생할 수 있습니다. 앞 건물이 가려 채광이 막히면 햇빛 부족으로 우울감이 커질 수는 있습니다.법적 보상이나 대책을 세워 대응하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오세훈 정책은 법적 기반과 조합 주도로 추진 중이라 후임 시장이 급격히 정책을 뒤짚기는 어렵습니다.과거 사례처럼 정책 전환이 있어도 이미 정비 계획, 조합 설립 완료 사업은 지연되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인천에서 무보증방이나 보증금이 적은 방은 반드시 문제가 있는 것은 아니지만 거주 환경이 나쁘거나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 유의하셔야 합니다.이 것이 아니라면 원룸, 오피스텔 시장 특정상 무보증 단기 임대가 일반적이라 초기 비용 부담 없이 빠르게 입주하려는 수요를 맞추는 경우도 있으니 직접 방문하여 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자가 전세 낀 매물을 매수할 때 자금조달계획서에 세입자 보증금 반환 계획서 같은 별도 서류는 의무 제출이 아닙니다.최대 2년 실거주 유예가 있더라도 자금조달계획서 제출 의무는 그대로 유지하되 세입자의 보증금 반환 자금 계획은 따로 제출하지 않아도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 한국 부동산 시장은 입주 물량 부족과 금리 인하 기대감으로 상승 압력이 커지고 있는 상황입니다.5월 전 구매는 다주택자 구조조정 매물을 노릴 수 있는 적기일 수 있지만 이후에는 정책 불확실성과 매물 잠김으로 기회가 줄어들 가능성이 크다 생각됩니다.부동산 정책은 단기적으로 행사해야 효과를 거둘 수 있고 지속적으로 펼칠 시 부작용이 나타날 수 밖에 없습니다.따라서 개인적으로 매수를 권해드리되 무리한 대출을 피하시고 되도록이면 입지가 좋은 부동산을 매수하시길 바립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.탕정역 젤존시티 상가는 괜찮은 편입니다. 월세가 밀리는 이유가 상권이 쇠퇴하여 손님이 줄어든 이유가 큰지 아님 임차인의 문제인지에 따라 다르게 결정되는데 상권이 쇠퇴하는 쪽이라면 매도하는 쪽을 권해드립니다.온라인으로 상권이 이동하여 1급지 상권이 아니라면 이 같은 현상이 점점 심화되리라 생각합니다.버틸 수 있으면 버티되 개인적으로 매도를 권해드립니다.감사합니다.