답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원은 경기남부 핵심 도시로서 삼성전자가 있고 근처 반도체 산단이 들어서서 수요가 더욱 탄탄하게 되리라 생각합니다.또한 인동선, 신분당선 연장, 경기남부광역철도, 오산, 용인고속도로 등 사통팔달 수원이 되가고 있기 때문에 장기적으로 더욱 입지가 좋아질 것으로 예상합니다.원룸 건물이 어디 있는지 모르겠지만 대학가 근처라면 소유하고 계시라고 말씀드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서 특약 문구를 봤는데 전체적으로 잘 기재하셨다고 생각합니다.한 가치 첨언드리자면 "잔금일은 계약일로부터 30일 후인 00년 00월 00일로 한다. 임대인이 잔금일까지 권리관계 유지 및 기존 세입자 처리 등의 의무를 이행하지 못할 경우, 임차인은 계약을 해제하고 계약금 배액을 청구할 수 있다.이 정도 문구 정도만 더 기재하면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 연체료가 명시되어 있지 않다면 보통 연체료는 생기지 않는다고 보시면 됩니다. 하지만 임대인에게 먼저 연락하여 사정을 말하고 4~5일 늦어진다고 말씀을 드리는게 도리에 맞다고 생각합니다.문자 또는 전화로 연락을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 코인의 유동성이 낮아져 상승 전환이 어렵다고 판단됩니다. 지금 주식으로 자금이 이탈 중이고 코인에 대한 전망이 좋지 않아 떨어지고 있는데 지금은 관망해야 될 때라고 생각합니다.하지만 하염없이 떨어지지는 않을 것입니다. 가격 조정이 있고 기간 조정이 있을텐데 기간 조정 때 매수하심이 좋아보입니다.지금은 아니라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.700~800세대 신축 아파트의 관리비는 24평 기준으로 25만 원 정도 생각하시면 되겠습니다. 기존 집 대비 5만 원 정도 추가 부담이 생기는 것으로 생각하시면 되겠습니다.개별 사용료는 전기, 가스, 수도 등 개별 세대가 사용하는 양 만큼 부과되는 것이며 공통관리비에 장기수선충당금, 경비,청소비, 공용전기, 공용수도, 시설관리, 커뮤니티 비용 등 공용이 사용하여 비용이 발생하는 것을 말합니다.이 두 항목이 합쳐서 총 관리비가 부과됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상속받은 농지는 매각명령 대상에서 제외되면 1만m2이하 소규모 농지라면 농사 없이도 보유 가능합니다. 농지법상 투기 목적으로 취득한 경우에만 처분 의무가 발생하므로 상속 농지는 안전합니다. 농어촌공사 위탁 매매도 좋은 방법이니 중개사 조언대로 진행하시되 급하게 처분할 필요는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세입자가 계약금 지불 후 확정일자 미교부로 이사 지연 시 월세 반액 지급 의무는 법적으로 인정되지 않습니다. 계약서에 명시되지 않은 이사 지연 시 월세 반액 특약이 없으면 월세를 청구할 권한이 없으며 확정일자 미교부는 임대인 책임입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 나타날 것 같고 지방은 인프라가 유지되는 광역시 핵심 지역이나 산단지역이 있는 곳만 살아남을 것 같습니다.따라서 모든 지방의 아파트 가격이 내려가지는 않겠지만 인구가 유지되기 힘든 지방은 가격이 내려갈 확률이 크다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금은 반환 받을 수 있으니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 이미 대항력이 있고 임대인이 보증금을 반환하지 않으면 임의 경매 실행하시면 되겠습니다. 시간이 걸리지만 보증금을 반환 받을 수 있는데 위 조건이 마음에 드신다면 연장을 하시고 마음에 들지 않는다면 전출을 하시는 것이 좋아보입니다.개인의 선택이라 어떤 선택이 좋다고 말씀드리기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 관리 3만 원이 명시되어 있다면 명백한 계약 위반입니다. 다만 바로 강하게 나가기 보단 증빙을 갖춰 단계적으로 대응하시길 바랍니다.관리비 3만 원은 엘리베이터 이용료가 아니라 공용, 전기, 청소, 건물 유지비를 세대별로 나눈 금액으로 설명하시면 되겠습니다.관리비가 계약서에 명시되어 있으므로 임대차 계약의 일부로 지급의무가 있습니다. 따라서 관리비를 나중에 보증금에서 공제하고 반환하거나 내용증명을 먼저 보내시고 지급 명령(소액 소송)을 통해 받나 내는 방식이 있는데 보증금에서 공제하고 반환하는 것을 추천드립니다.감사합니다.