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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세금반환보증 기간 변경은 전세계약서 전세 기간을 집주인과 합의하여 연장하거나 수정하는 경우, 보증 기간도 변경 신청 가능합니다.임대인과 협의하여 전세계약 기간을 26년 12월이나 27년 1월로 조정하여 계약서를 수정한 다면 HUG 보증보험보증 기간도 변경신청하여 연장할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 계약서에 2025년 12월 31일까지 계약 만료로 명시되어 있고 집주인 A와 합의해 서명한 점을 고려하면 2025년 12월 31일이 계약 만료일로 인정됩니다. 기존 계약의 만기인 2026년 12월 31일로 되돌리는 것은 임대인 동의가 없으면 어렵습니다.임차인은 계약 만료 2개월 전까지 계약갱신청구권을 행사할 수 있으며 묵시적 갱신 기간은 포함되지 않습니다.B가 매입 후 실거주를 이유로 갱신을 거절하려면 정당한 사유로 보아야 하며 임대인은 임차인의 계약갱신청구권을 특별한 사유 없이 거절할 수 없습니다. 다만 B가 소유주가 된 후 실거주 목적이라면 법적으로 2년간 실제 거주해야만 갱신 거절 사유가 인정됩니다.계약갱신청구권 거절 통지는 계약 만료 2개월 전부터 ~ 만료일 전까지 가능하며 12월 14일까지가 공식 거절 통지 기간입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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두명이서 같이 사는 전세집에 계약만료 전 한사람만 먼저 이사가도 되나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.계약 만료 전 두 사람이 같이 거주하고 있다면 다른 분 먼저 다른 곳으로 전출 가능합니다.대항력에 아무 문제없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세입주 9월 26일에 했고 집주인이 7,8월 미납과 저 입주하기전 전기요금을 납부를 안해줍니다,,
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전기요금 7,8월 미납과 입주 전 전기요금 미납 문제에 대해 걱정하시는 상황인데 집주인이 해당 요금을 납부하지 않는다면 임차인인 사용자가 직접 부담할 필요는 없습니다.다만 미납 상태가 오래되면 공공요금 등 체납에 따른 불이익이 발생할 수 있으므로 주의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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법원. 직무대행자 판결 앞두고 있는 상태에서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.채권자가 선택적으로 진행 가능합니다 라는 문구는 채권자가 반드시 전 조합장을 가리키는 것이 아니라 재개발 조합에 돈을 빌려주거나 조합 사업비 대출 이자 납입 등 채무관계가 있는 사람이거나 기관 임을 뜻합니다.전 조합장이 해임되었어도 채권자는 자신이 가진 권리 범위 내에서 선택적으로 소송이나 채권 실행 등의 절차를 진행할 수 있다는 의미입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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%에 대한 문의 입니다~~~~~~~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1,000,000의 800%는 8,000,000이 됩니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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관악구 빌라 매매 문의드립니다...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관악구 빌라 매매 시 아파트 외 빌라는 지금도 HUG 등에서 시행하는 토지거래허가제 대상이 아니므로 구청 확인하신 대로 현재는 토지거래허가제의 제한을 받지 않습니다.기존처럼 일반 매매계약 절차를 따르면 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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전세 연장후 계약종료 되기 전 나가게되면 복비를 세입자가 내야하나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 중도 퇴실 같은 경우는 관레적으로 기존 세입자가 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 중도 퇴실이 가능합니다. 임대인 동의는 필수입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최근 전국적으로 상가 공실 현상이 심화되고 있으며 새로 생긴 아파트 상가뿐만 아니라 오래된 아파트 상가도 공실이 많은 상황입니다. 전국 중대형 상가 공실률은 약 13%에 달하며 서울 도심 주요 상권에서도 공실률 9% 이상 높게 나타나고 있습니다.이 현상은 경기 침체 뿐 아니라 온라인 소비 증가, 인구 구조 변화, 과도한 상가 공급 등 복합적으로 작용한 결과라고 생각합니다.이러한 공실 현상이 단기간에 해소되기 어렵고 앞으로도 지속될 가능성이 크다 생각합니다.다만 상가 임대 수요에 맞는 임차인 재구성, 상업 공간의 용도 다변화, 온라인과 오프라인의 융합 등으로 상권 회복을 시도하는 사례들이 있어 맞춤형 대응이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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재개발 조합장이 해임된 상태에서 조합 사업비 대출이자 납입 등에 관한 절차
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합 사업비 대출이자 납입 등 주요 업무는 법원의 직무대행자 판결이 있기 전까지 기존 해임 조합장이 독자적으로 처리하는 것은 원칙적으로 불가능하며, 직무대행자 선임에 관한 판결이나 조합 총회 결정이 있어야 합니다.해임된 조합장은 조합 업무를 할 권한은 없고, 법원의 직무 대행자 선임 판결 전까지는 직무대행자 또는 새 조합장이 업무 수행합니다.해임된 조합장이 계속 업무를 하려면 법적 근거나 조합원 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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