답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지를 취득하려면 농지취득자격을 필수적으로 받아야 합니다.농지취득자격이란 농지를 취득하고자 하는 개인이나 법인이 농지를 소유할 법적 자격이 있음을 증명하는 서류입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목돈이 있으면 전세를 추천드리며 요즘은 전세보증보험도 있어서 전세 사기 걱정이 좀 줄어들었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작년 서울과 수도권 핵심 지역 중심으로 가격 상승이 있었는데 2025년은 상승에 대한 피로감과 경기 침체 및 환율 급등으로 보합 내지 하락하지 않을까 싶습니다.장기적으로 보면 핵심 지역은 우상향 하겠지만 단기적으로는 하락을 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신동아 건설은 시공능력평가 58위입니다. 신동아건설은 법정관리에 들어갔습니다. 경기 침체와 공사비 상승으로 회사 재무 건전성이 낮아져서 개인회생 절차에 들어갔습니다.떠도는 소문으로는 롯데건설도 위기가 오고 있다고 하는데 지켜봐야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 보다 일찍 퇴거 하시는 경우 보증금을 만기 때 돌려 받으실 수 있으며, 그 동안 월세도 줘야할 상황까지 올수도 있습니다.임대인과 협의를 잘하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 살아보신 분들 이야기 들어보면 워낙 대단지라 역세권 단지라고 해도 동 마다 역까지 도보 시간이 꽤 걸린다고 합니다.가까운 단지는 5분 이내지만 가장 먼 단지는 15분 장도 소요된다고 하네요.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 다음 세입자를 구한 뒤 보증금을 반환하는 경우가 많은데 다음 세입자를 구하지 못하면 보증금을 못준다고 하는 경우가 많습니다.이는 옳지 못한 행동으로 현 임차인이 대응을 적절하게 하셔야 합니다.일단 내용증명을 보낸 뒤 보증금 반환소송 들어간다고 하시고 임차권 등기 명령 한다고 해보시길 바랍니다.원만하게 해결되길 바라겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.추가분담금 말씀하시는 것 같습니다.만약 추가분담금 낼 여력이 없다면 현금 청산 신청하시면 되겠습니다.추가분담금이 없어도 재개발 같은 경우 일반 분양이 성공한다면 시세 차익이 날 수 있어 대출을 받아 재개발 지역을 가지고 가시려는 분들이 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용인시 처인구 추천드립니다.단독주택 및 타운하우스가 많고 근처 용인세브란스가 있어 병원 접근성도 좋습니다.임장 한 번 가보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지방의 미분양 아파트를 구입하면 특례를 주겠다는 정책은 그다지 효과적이진 않습니다.미분양이 났다는 건 입지가 좋지 못하다는 반증인데 미분양 주택을 매입하면서 시세차익이 나지 않는다면 구입 특례를 줘도 일반 투자자들은 매입하지 않을 것 같습니다.감사합니다.