답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도 시기는 아무도 알 수 없습니다.김포에서 입지가 좋고 학군이 좋은 아파트라면 계속 소유하고 계시는 걸 추천드리나 김포 외곽 아파트라면 지금 매도하시면 좋을 듯 합니다.개인적으로 판단은 질문자님이 해야하는 것이라 자세하게 말씀 못드리는 점 양해 부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1년 전세 만기 후 임대인이 아무 말 없으면 묵시적 갱신으로 기존 조건 그대로 2년 더 거주 가능합니다. 특별한 의사표시 없이 조용히 있으면 자동 연장되며 HUG 대출도 연장 간편처리되고 계약서 재작성이나 보수비도 필요 없습니다.그리고 임차인은 전세 계약 1년을 했어도 2년을 주장할 수 있습니다.참고로 알아두시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.나만의 냉장고의 재고가 없으면 교환 또는 취소가 가능합니다 고객센터나 매장 직원이 동일 가격대 다른 상품으로 교환처리하거나 포인트 환불해줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 전세를 계약할 때 주변 매매가가 어떻게 되는지 보는게 중요합니다. 질문자님이 전세를 비싸게 계약하는지 아닌지 파악하는게 중요하며 등기부등본을 보고 선순위 채권자가 있는지 보는 것도 중요합니다.이 두 가지 정도만 보고 임대인이 계약이 할 때 직접 계약서 작성하는 곳을 선택하시길 바랍니다.임대인이 직접 계약서 작성하면 그래도 신뢰가 가는 물건입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네 맞습니다. 마을 발전기금은 법적으로 근거가 없는 의무금입니다. 관행적으로 걷는 일종의 기부금입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 생각하기에는 수원과 동탄이라 생각합니다. 삼성전자와 용인 반도체 산단이 지어지고 있고 이에 따라 수원과 동탄이 상승 여력이 가장 크다고 보여집니다.동탄은 역세권 근처가 좋아보이고 수원도 수원 역세권이 가장 좋아보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.4년 전세 후 2년 연장 재계약 시 특약에 2년 후 월세 전환 의사 + 갱신청구권 미사용 확인 + 임대인 해지권을 명시하는 게 좋습니다.세입자가 동의하면 2년 후 원활하게 종료되며 법적 분쟁을 방지하고 월세 전환을 하면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사한 적이 없다면 계약갱신청구를 하면 다시 거주할 수 있습니다. 그 외 계약이 만료되었기 때문에 임대인이 퇴거 요청하면 퇴거를 하는 것이 맞습니다.임대인이 먼저 연락와서 계약 만료 때 퇴거 요청을 했기 때문에 묵시적 갱신도 해당 사항 없으니 계약갱신청구권을 행사하셔서 2년 더 거주하던가 아님 퇴거 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.24평 구축 아파트 관리비는 평균 20만 원 정도 생각하시면 되겠습니다.겨울철에는 난방을 하기 때문에 30만 원 가까이 나오기도 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 법적으로 1회에 한 해 행사 가능하며 이전에 감액 합의 든 묵기적 갱신이든 관계없이 계약갱신청구권 행사 가능합니다. 따라서 위 사항은 계약갱신청구권 행사 가능한 사안으로 보입니다.감사합니다.