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주담대 무주택자 조건 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.질문자님과 예비 배우자가 모두 무주택 세대원으로 구성되어 있으면 임시로 여자친구 부모님의 주택 일부를 임차하여 전입하더라도 생애최초 대출 자격 유지가 가능합니다. 단 임대차 계약서를 반드시 작성하시고 단순 전입신고만으로는 독립세대로 인정받지 못할 수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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서울 부동산 매매 물량 최근 급격하게 감소하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제 3중 효과로 매수 심리가 위축되고 대출 축소로 실수요 외 거래가 급감한 이유가 큽니다.매도자 관망으로 매물이 회수되어 결과적으로 시장 매물이 줄어든 영향도 크다 생각합니다.즉 10,15 대책 이후 서울 매매 물량이 급감한 이유는 규제 강화로 인한 거래 불가능 + 자금 경색 + 심리 위축의 복합 효과 때문입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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앞으로 부동산 가격 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 초양극화 현상이 나타날 듯 보입니다.서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승하고 지방은 보합 내지 하락할 것으로 전망합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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매입임대주택 반려동물 동반 가능핰가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택과 LH매입임대주택에서 반려동물 동반 거주가 가능한지는 단지별로 상이 합니다.행복주택의 경우 입주 전 반려동물 등록증과 건강검진 증명서, 반려동물 입주 동의서를 제출해야 합니다.그러나 LH가 소유, 운영하는 매입임대 또는 청년전세임대주택은 공식 계약서상 반려동물 사육이 금지되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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층간소음문제 관련하여 대처법 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소음 피해를 파악하기 위해 탐측기를 사용하는 경우는 드뭅니다.아파트에 거주 한다면 관리시무소를 통해 소음 방지 방송을 꾸준하게 하시는 것이 좋을 것이라 생각합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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주택담보대출 생애최초 관련 세대분리 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생애최초 주담대 조건을 종합하면 대출 신청일 기준으로 세대주가 되어야 합니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 모두 무주택자여야 합니다.질문자님의 경우 무주택자인 세대주이고 여자친구는 부모님의 세대에 세대원으로 거주 중이며 여자친구 부모님 소유 주택의 2층에 살고 계시고 1층을 임대 중인 상황입니다.결론적으로 생애최초 주담대 조건을 충족한다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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주상복합 아파트 용적률 340% 대지지분 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.용적률이 높을수록 같은 대지에 더 많은 세대를 지어야 하므로 1세대당 대지지분은 상대적으로 낮아지는 경향이 있습니다. 따라서 주상복합 아파트는 일반 아파트에 비해 세대당 대지지분이 적을 수 밖에 없습니다.이 때문에 아파트보다 선호가 낮아 시세가 낮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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부동산 초양극화의 미래 양상과 신분 체계 부활
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로 부동산은 입지에 따라 양극화 현상이 극심하게 나타날 듯 합니다.인구가 줄어드는 곳은 부동산 가격이 상승하기 어렵고 인구가 증가하는 지역은 지속적으로 가격이 상승할 것으로 예상합니다.따라서 초양극화 시대에 접어 들 것으로 예상합니다.입지를 가장 먼저 생각하시고 접근하시길 바라겠습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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아파트 단지 내 조경수 수십 그루 무단 벌목 의심
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.책임 소재는 관리사무소 또는 입주자대표회의에 있으며 관리 규약 위반 및 절차 미이행 문제로 입주민이 집단으로 문제 제기하고 시정을 요구할 수 있습니다. 행정기관에 민원 제기도 가능하지만 기본적으로는 입주자대표회의를 통해 절차를 바로 잡는 것이 우선입니다. 만약 조경수 벌목이 부당하다고 판단되면 법적 대응도 검토할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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생애최초 주택 대출이 부적격되었을시 질문 2가지
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인과 협의를 해야 하는데 원치 않는 경우가 많습니다. 급하게 매도하지 않아도 되는 매도인을 만난다면 가능할 듯 합니다.계약금 - 잔금으로 계약할 수 있습니다. 매도인과 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.22
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