답변 내역
- 가압류 걸린 집 매매하고 싶은데 방법 없나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가압류가 걸린 집도 거래가 가능한데 좀 위험합니다.매도인이 채무를 변제하고 가압류 해제 신청을 완료한 후 매매를 진행하시면 되겠습니다.가압류 채권자와 협의해 가압류 해제 동의서를 받아 두시면 좋습니다.아니면 매수인이 위험을 줄이기 위해 가등기를 설정하고 나중에 가압류가 풀리면 소유권 이전을 하는 방법도 있습니다.다양한 방법이 있지만 위험 부담이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2200
- 청약 신청 부부간 세대주 변경 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세대주 변경 시 청약에 대한 조건 변경되는 점은 없습니다.공고일 기준으로 세대주로 되어 있으면 청약 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.225.01명 평가10
- 고민해결 완료300
- 아파트 보유세가 확정되면 집값이 상승할까요 하락할까요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.노원구와 같은 지역에 아파트 한 채를 소유한 경우 보유세가 크게 오를 가능성은 있지만 1주택자에 대한 종부세 공제와 실수요자 보호 정책도 병행 될 것으로 보입니다. 공시가격 현실화, 공정시장가액비율 인상 등이 이루어지면 현재보다 세금 부담이 증가할 수 있어 당분간 부동산 가격 정체가 예상됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 재건축 공동명의 지분 추가 매입시 조합원 자격 문의안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합원 지위 승계는 법적 규정과 사업 단계에 따라 엄격히 제한되며 보통 조합설입 인가 후 또는 관리처분계획 인가 후부터 제한됩니다.투기과열지구 내에서는 특히 조합원 자격 승계에 제한이 크므로 계약 시점과 등기 및 잔금 지급 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.가족 간 거래 및 신탁 사례는 판례와 규정상 인정 가능성이 있으나 법적 분쟁 예방을 위해 서류 확보와 사전 법률 상담을 추천드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 전세 주인아닌 대리인 계약시 꼭 필요한 서류는 무엇이 있을까요?ㅇ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대리 계약 시 위임장과 인감증명서, 가족관계증명서 등 서류는 반드시 있어야 합니다.서류 원본 여부, 보관은 계약 당사자나 부동산 중개인이 담당하나 사후 반환 협의가 필요합니다.위임장 없이는 계약 효력과 법적 보호 어려움이 있을 수 있습니다.임대인과 직접 통화해 대리권을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 1015 대책 이후 아파트 구매 시 기존 전세 계약은 해지해야 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 아파트를 대출 없이 구매하더라도 기존에 전세로 살고 있는 집의 전세 계약은 자동으로 해지 되지 않습니다.전세 계약 해지는 세입자와 집주인 간 합의가 있어야 하며 계약 기간이 남아 있다면 임대인의 동의 없이 일방적으로 계약을 해지 하거나 나갈 수 없습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 한남 3구역 입주 시작하면 한남더힐 26평 가격에 영향 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디에이치 한남은 재개발 신축 단지로 최신 설계 및 시설, 용산 한강 조망권, 남산 접근성 등의 장점이 있지만 상대적으로 일반 분양 대상인 소형 주택 비중이 높아 고급 대형 주거지인 한남더힐과 직접적인 가격 경쟁은 제한적이라 생각합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 재건축 종전자산 감정평가시 방 보여드릴때요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 또는 재개발 관련 감정평가 시 세입자 입장에서 방을 보여줘야 하는 문제 관련해서는 감정평가는 주로 건물 상태를 종합적으로 평가하는 절차입니다. 감정평가사는 가능한 모든 공간을 직접 보고 평가하는 것이 원칙이며 미관상이나 구조상 문제를 파악하기 위해 각 방을 확인합니다.세입자의 사정으로 보여주기 어렵거나 동의 하지 않을 경우 감정평가사에게 사정을 설명하고 별도로 시간을 조율해 재방문 요청을 할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 오피스텔 사서 주거용 또는 상업용으로 운영이요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 대체로 안정적인 임대 수익을 제공하며 수익률 4~7% 수준으로 투자 매력도가 높아 초보자도 진입해볼 시장입니다.특히 대학가나 오피스 밀집 지역은 꾸준한 임대 수요로 수익 창출이 가능하며 입지와 상품 선택이 중요합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2100
- 경제 위기가 오게되면 집값이 떨어지게 되나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 그럴 확률이 높습니다.경제 위기 시 가계 소득 감소, 금융 시장 불안, 대출 규제 강화 등이 복합적으로 작용해 부동산 매수 심리가 위축되고 입주물량 증가가 맞물리면 주택 가격을 하락 압력을 받습니다. 따라서 부동산 가격이 낮아질 확률이 큽니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.215.01명 평가00