답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지도 담보비율이 있습니다.토지는 감정평가액 기준으로 70%정도 대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 많은 이유는 간단합니다.비싼 임대료와 오프라인 상권이 온라인으로 이동한 점이 가장 큽니다.임대료가 비싸기 때문에 그 만큼 장사가 잘 되야 하는데 요즘음 온라인에서 대부분 물건을 구매하기 때문에 임대료를 감당하지 못합니다.쉽게 말해 장사가 안되서 공실이 많아지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울이나 수도권 신축 중심으로 가격이 가파르게 오르다 현재는 보합상태입니다.내년 경기가 좋지 않고 그 동안 많이 올라 가격에 대한 피로감이 쌓인 듯 합니다.당분간 추가 상승은 어려울 것으로 보입니다.장기적으로 보면 입지 좋은 서울 및 수도권은 우상향하겠지만 단기적으로는 상승하기 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도 상관없다고 하는 걸로 보아 방2개 월세를 보시는 것 같은데 요즘 월세가 많이 올라서 보증금을 얼마나 넣냐에 따라 다르지만 보통 70~90정도 생각하시면 될 듯 합니다.보증금을 많이 넣었을 때 이야기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 앞으로 좋아질 것 같진 않습니다.이렇게 말씀드려서 죄송하지만 오피스텔은 태생이 업무용으로 지어진 것이라 주거용으로 거주하기에는  많느 불편한 점이 많이 있습니다.지어지는 곳 역시 상업지역 쪽에 지어져서 정주여건이 아파트보다 떨어집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의가 필요한 사항 같습니다.일단 구두로 나간다고 말을 했으니 이 부분에 대해서 임대인과 협의가 필요합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물 지분을 나눠서 판매할 수 있습니다.하지만 건물의 일부 지분만을 매수할려고 하는 사람은 없습니다.그렇기에 지분으로 팔 수 있지만 살려는 사람이 없어 팔 수 없다는 것과 같습니다.만약 마음이 맞는 계약자가 나타나 지분을 사겠다고 하면 얼마든지 지분거래가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험을 가입한 상태에서는 보증금 걱정을 하지 않으셔도 됩니다.경매에 넘어간다고 해도 보험사에 보증금을 청구하면 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 구축과 신축 구분은 딱히 기준이 정해져있는 것은 아닙니다.보통 신축을 준공 5년까지 신축으로 보고 나머지는 구축으로 보는데 구조에 따라 달리 보기도 합니다.커뮤니티 시설이 들어가고 1층 지상 공원화가 된 곳을 신축으로 보는 경향도 있습니다.보통 위와 같이 구분합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축이 어려운 아파트는 공공기관이 매입해서 저렴하게 임대하던가 아님 슬럼가로 변해 아무도 살지 않는 곳으로 방치가 될 것입니다.그나마 위치가 좋고 서울권 구축 아파트들은 1:1재건축을 해서라도 새아파트로 변할 수 있지만 지방의 작은 아파트들은 방법이 없습니다.감사합니다.