답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사진으로만 봐서는 동물 털인지 아니면 건조기에서 나온 먼지인지 잘 알 수 없네요.동물을 키웠다면 냄새가 나니 냄새가 안난다면 안키운 게 맞는 것 같습니다.입주 청소 하면 배관 내 청소보다 실내 벽이나 바닥 위주로 하긴 해줍니다. 비용이 조금 더 들더라도 배관 청소를 한 번 하는 것이 좋아보입니다.동물을 키운 것이 심증만 있고 물증이 없으니 보증금에서 제외하고 주면 분쟁이 발생할 듯 합니다.신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가 합계 10억 미만이라면 다주택자 양도세 중과 대상이 아니므로 매도 의무가 없다고 생각됩니다. 임대사업자 빌라 2채도 중과 배제 특례 적용으로 안전합니다. 오피스텔은 주택 수 산정에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인구소멸지역 세컨드하우스 특례는 증여, 상속으로 취득한 주택에도 적용됩니다. 기존 주택은 주택 수 산정에서 제외되며 2주택으로 계산되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.수원 영통지역을 추천드리며 그 다음으로 용인 상현, 수원 매탄 이 정도 위치를 추천드립니다.일단 집을 구할 때 전입신고 가능 여부, 관리비 별도 여부, 풀옵션 인지 아닌지, 누수 흔적, 곰팡이 유무, 주차 정도 보시면 되겠습니다.해가 잘 드는 집이 좋고 통풍이 잘되며, 생활 편의시설이 많은 곳이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 묵시적 갱신이 된 상황 입니다. 임대인이 6~2개월 전까지 계약에 대한 의사표시가 없으면 묵시적 갱신이 됩니다.2. 네 맞습니다. 묵시저 갱신 되었다고 말씀드리기시길 바랍니다.3. 월세가 증액되어 계약서를 다시 작성한다면 재계약서만 챙기시면 되겠습니다. 공인중개사 필요 없이 양 당사자가 기존 계약서 양식대로 증액된 부분 or 감액된 부분을 수정하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.평수에 따라 다릅니다. 구축 빌라 완전 리모델링 비용은 평당 200만 원정도 잡으시면 됩니다. 20평 기준 4천만 원 생각하시면 되겠습니다.추천 견적 사이트로는 하이센스, 오늘의 집, 제우스 빌라 등 여러 곳이 있는데 보통 커뮤니티 카페 사이트를 많이 이용합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 영통동과 용인 기흥동 주변 오피스텔 및 빌라가 보증금 1천만 원에 월세 60만 원대에서 가장 적합하다 생각합니다.서울 접근성도 신분당선, 수인분당선이 있어 편리합니다.4월 성수기 전 입주라면 지금 바로 움직이시는 것이 좋습니다.지금 발품을 많이 팔아 좋은 매물 구하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저는 마이비라는 어플로 퀴즈 풀어 포인트를 모으는 재테크를 하고 있습니다.꽤 쏠쏠합니다.한 번 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 아파트 소유권이 되어도 가족관계증명서나 기본 등본에는 질문자님의 거주 주소가 드러나지 않습니다. 등기부등본에 소유권 정보만 기록되고 주민등록 주소는 별개의 시스템이라 가족들이 쉽게 확인할 수 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 계약 후 전입신고를 꼭 해야 하는 의무는 없습니다.다만 대출을 받을 때 실거주 의무가 있거나 토허제 지정 지역이라면 실거주를 해야 하기 때문에 전입신고를 하는 것이 좋습니다.감사합니다.