답변 내역
- 청년 버팀목 전세대출(hug) 목적물 변경 관련 질문안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 만기 이전에도 목적물 변경은 가능합니다. 단 새로 이사할 집이 버팀목 대출 요건을 충족해야 하며 은행 등에서 대출 가능 여부를 확인하고 변경 신청해야 합니다. 대출 목적물이 변경되면 임대차 계약서, 주민등록등본, 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 제출하여 승인을 받아야 합니다 승인까지 3~4주 정도 소요 될 수 있습니다.임대인이 기존 전세금을 은행에 돌려주는 절차는 필수는 아니며 대출 목적물 변경 시 기존 대출을 상환하지 않고 유지하는 경우가 많습니다. 다만 새 전세 계약 체결 후 목적물 변경 신청을 하는 것이 일반적입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 집 매도가 한달째 안되서 전세로 돌리기 ㅇ안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세로 전환하면 매도 부담 없이 안정적으로 임대 수익을 얻으며 신축 입주 일정에 맞춰 집을 비울 수 있습니다. 그러나 전세로 바꾸면 나중에 매도 시 주변 시세보다 낮은 전세가를 고려해 매도 가격을 조정해야 할 수 있습니다.전세 계약 시 새 임차인과 계약을 체결하고 보증금을 받아 기존 세입자에게 반환하는 방식이 일반적입니다.전세가 주변 시세의 절반 수준이라면 매도를 시도할 때 전세가를 고려해 상대적으로 낮은 매도 가격을 설정하야 시장에서 경쟁력이 있습니다. 무조건 가격을 낮춰 매도하는 것보다 전세 수익을 고려하여 매도 시기를 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 매매중인 아파트 전세로 들어갈 때 어떤 준비를 하면좋나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약서는 현재 등기부에 등재된 현 매도인과 체결하는 것이 원칙입니다. 현재 매매가 진행 중이라도 등기 이전 전에는 소유권이 매도인에게 있으므로 계약서 임대인은 매도인이 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세 만기에 새로운 세입자받는 방법 알고싶습니다(도배, 청소)안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.만기일에 기존 세입자가 집에서 나가면 집주인은 그날 또는 최대한 빨리 전세보증금을 돌려줘야 합니다. 보증금 반환은 임대인과 세입자의 동시이행 의무이므로 보증금을 돌려줄 때 기존 세입자가 집을 비워줘야 합니다.새 세입자와는 보통 기존 세입자가 나간 후 즉 잔금일이나 그 이후에 계약을 체결하고 입주합니다. 도배, 이사 청소 등 집 정비는 기존 세입자가 나가고 난 후부터 해야 하므로 기존 세입자가 퇴거 시기를 고려해 미리 일정을 조율하는 것이 중요합니다.보통 기존 세입자가 이사 예정일에서 어느 정도 여유를 두고 새 세입자가 입주일을 정해 도배와 청소를 하며 세입자 공백 없이 원활한 이사가 이루어지도로 합니다. 만약 새 세입자 입주 전에 기존 세입자가 나간다면 임대인이 직접 도배, 청소를 진행할 수도 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 1년 계약 후 재계약시 월세 5프로 인상 질문입니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔 1년 계약도 주택임대차보호법상 주거용 임대차로 간주될 경우 기본 보호 기간이 2년으로 보장됩니다. 즉 1년 계약 기간이 끝나더라도 임차인은 조건이 맞으면 최대 2년까지 거주할 권리가 있습니다.따라서 임대인이 1년 계약 만기 후 월세 5% 인상 요구를 하는 경우 임차인은 2년까지 거주할 권리가 있으므로 인상 요구가 무조건 받아들여져야 하는 것은 아닙니다. 임대인과 재계약 조건에 합의해야 하는데 임차인이 유리한 위치에 있으므로 협의가 가능합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 전세대출 연장에 대해서 질문드립니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자인 임대인이 전세금 5% 인상 대신 그 5% 금액만큼 월세로 전환하는 것도 가능합니다.등록 임대사업자는 주택임대차보호법과 민간임대주택 특별법에 따라 보증금 + 월세를 합산한 임대료를 5% 이내로 증액할 수 있습니다. 보증금만 5% 올려도 되고 월세만 5% 올려도 됩니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.205.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 전세승계매매, 기존 세입자가 살펴보아야 할 게 뭐가 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인 변경 시 기존 임대차 계약은 자동 승계 됩니다. 임대인은 옛 임대인의 임대인 지위를 그대로 승계하므로 임차인은 별도의 계약서 없이도 남은 계약 기간을 동일 조건으로 보장받습니다.임차인이 새 집주인과 계약 승계를 원하지 않을 경우에는 전세 승계 거부권을 행사할 수 있습니다. 이때 기존 집주인에게 내용증명을 통해 해지 의사를 밝히고 전세금을 기존 집주인으로부터 반환 받을 권리가 있습니다.전세 보증금은 통상 전세를 낀 매매에서는 임대인이 새 임대인에게 직접 인계합니다. 만약 임차인과 새 임대인이 전세금 일부를 조정하거나 갱신 계약을 체결하려 한다면 그 부분은 새 임ㄷ매인과 직접 갱신 계약서를 새로 작성해야 합니다.계약 안전을 위해서는 반드시 부동산 중개업소를 통한 계약을 권장드립니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 현재 주택임대차보호법상 4년은 보장이 돼 있는데 최초2년에서 추가2년 갱신될 때 보통 임대료를 올려주나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.최초 2년 전세 계약을 한 후 추가로 2년 연장할 때 임대차보호법 상 5% 이내로 임대인과 협의하시면 되겠습니다.5% 이내 협의라 1~5% 사이에 협의하시면 되겠습니다.보통 임대인은 5%정도 올리려 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 2년짜리 전세계약이 자동갱신된 상황이면 앞으로 2년만 더 살 수 있나요, 아니면 4년을 더 살 수 있나요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이되면 2년 더 거주하실 수 있습니다.묵시적 갱신 상태면 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000
- 도심과 근린생활센터를 공존하게 하는 방법은 무엇일까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.도심 속 공원과 녹지가 공존하는 도시 계획이 성공한 대표적인 사례로는 일본 도쿄 시부아의 미야시타 파크, 뉴욕의 하이라인 파크, 싱가포르의 파크커넥터 네트워크 등이 있습니다. 미야시타 파크는 빼곡한 도심 빌딩 옥상을 활용한 입체공원으로 접슨성과 토지 활용도를 극대화한 사례입니다.그리고 싱가포르는 도시 전체를 하나의 거대한 정원처럼 조성하는 정원도시 전략을 통해 약 350개 공원과 녹지를 파크 커넥터로 연결하여 시민들의 접근성을 높이고 있습니다. 우리나라도 이처럼 성공사례를 배워 적용할 필요성이 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.10.2000