처음 자취를 시작할 예정인데 알아야 할 부분이나 꿀팁 등 정보 부탁드립니다!

Question

제 조건을 말씀 드리자면 월세, 원룸으로 알아보고 있으며

보증금 : 최대 1,000 월세 관리비 포함 60 정도 생각

4월 초 입주 예정 ( 취준생 - 실업급여 받으며 입주 후 살다가 8월 쯤 취업 예정)

위치는 경기도 일대 - 용인 수원 부근 생각 중 > 지역을 정하고 일자리를 정할 수 있는 상황이라 크게 문제는 없디만 용인 수원 부근 자취 예정

자취경험이 전무 하여 집에 대해 어떤 점을 봐야하고 조심해야하고 이런 경험이 아예 전무 한 상황입나다..

약 40일 정도 남은 시점이라 슬슬 위치를 정하고 3월 중순 쯤에 대학가를 제외하고는 매물이 조금씩 풀린다고 하여 준비를 시작하려 하는데요,,

집을 볼때 어떤 점을 봐야하고 조심해야하는 부분 등 검색도 해보고있으나 질문도 해보면 좋을 것 같아 조금씩이라도 좋으니 꿀팁 풀어주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

집 계약은 마음 급하게 하지 말고, 후보 2~3개 이상 보고 비교를 해야 합니다

집에 누수나 곰팡이가 있는지 확인을 잘하고

관리비 포함이냐, 전기/수도 별도인지 확인하시면 됩니다

초보라면 집 구조·배치·채광 우선체크하시고 맘에들면 서류확인 해서 계약하시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 자취 지역을 정하고 일자리를 알아보시는 것보다는 일자리를 먼저 알아보시고 다음으로 예산에 맞는 지역을 선택하시는 것이 좋다고 사료됩니다. 일자리가 좋고 많은 곳은 주변 원룸 시세가 높을 가능성이 큽니다. 반대로 시세가 낮을 경우 주변에 일자리가 없을 가능성이 크므로 대략적으로 일자리를 먼저 알아보시고 다음으로 가까운곳에 예산에 맞는 곳 순서로 알아보시는 것이 어떨찌 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

자취 계약 시 등기부등본상 근저당 비율이 매매가 대비 70% 이하인지 반드시 확인해야 합니다. 관리비 항목을 세부적으로 확인하고 수압, 공팜이, 결로 여부를 낮 시간에 직접 점검해야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

수원 영통지역을 추천드리며 그 다음으로 용인 상현, 수원 매탄 이 정도 위치를 추천드립니다.

일단 집을 구할 때 전입신고 가능 여부, 관리비 별도 여부, 풀옵션 인지 아닌지, 누수 흔적, 곰팡이 유무, 주차 정도 보시면 되겠습니다.

해가 잘 드는 집이 좋고 통풍이 잘되며, 생활 편의시설이 많은 곳이 좋습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

집을 볼 때 필수 체크는 변기 물을 내리면서 세면대 물을 동시에 틀어서 수압과 배수를 체크하시고 싱크대 하부장 곰팡이 냄새 확인은 필수입니다. 낮 1시~3시에 방문하여 앞 건물에 가려지지 않았는지 채광과 환기를 확인하시고 월세 50에 전기, 가스, 수도세 포함인지 별도인지 반드시 확인이 필요합니다. 계약할 때는 등기부등본상 대출의 지값이 70%를 넘는 집은 가급적 피하시고 입주 당일 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 보증금 1000만원을 보호할 수 있습니다. 2025년 6월부터 계도기간 종료로 월세 30만원 초과는 반드시 신고를 하셔야 하고 미신고시 과태료가 부과됩니다. 취준생들은 일자리 접근성이 좋은 수원 인계동이나 삼성전자 인근 영통동도 추천드립니다. 취업 전까지 지출을 줄여야 하므로 세탁기, 냉장고 등 풀옵션 방 위주로 선택하시고 3월 중순부터 발품을 팔되 최소 3~5곳을 비교하고 벽지 곰팡이 흔적이 있는 곳은 거르시는걸 추천합니다. 결론적으로 보증금 보호를 위해 전입신고를 가장 우선시하고 공부와 휴식이 가능하도록 방음과 채광이 좋은 방을 고르시는 것이 좋습니다.