답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료 때 보증금 반환과 목적물인도는 동시이행관계입니다. 따라서 보증금을 돌려주지 않으면 일단 내용증명 보내시고 계약 만료 의사에 대해 적극적으로 의사표현을 해야 합니다 만약 그래도 보증금을 돌려주지 않는다면 보증금 반환 소송을 통해 반환 받을 수 밖에 없습니다. 소송 준비를 한다고 내용증명을 보내보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.빌라에서도 전세보증보험 가입이 충분히 가능합니다. 월세에서 전세로 전환 시 HUG나 HF 보증기관을 통해 가입할 수 있으며, 아파트와 동일한 조건으로 진행되지만 빌라는 주택 상태 확인이 더 까다로울 수 있습니다.빌라도 가입가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 네 맞습니다. 신축 프리미엄 있지만 수요 부족은 급매 출현 확률이 높아집니다.2. 어렵다 판단됩니다. 그렇게까지 네고를 해주진 않습니다.3. 네 가능합니다.4. 집적 발품을 팔아야 되는 매물이 좀 있습니다.5. 향과, 층수에 따라 가격이 약간 씩 다르긴 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 1채 보유 중인 다른 한 채를 더 매입하여 동생 부부가 실거주 한다면 다주택자 규제에 걸리게 되며 부동산 금액에 따라 종부세가 문제가 될 수 있습니다. 2026년 5월 9일 부터 다주택자 양도세 중과 유예가 끝나기 때문에 이 부분이 가장 큰 리스크입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 상태라서 조정지역이라면 다주택중과 대상에 포함되게 됩니다. 그리고 대출 규제가 주요 문제라고 생각합니다. 따라서 동생 명의로 매입하거나 증여하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.용적률은 아파트 단지에서 건물을 얼마나 더 높개 지을 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 땅 면적에 대한 건물 전체 층의 바닥면적 합계의 비율로 높을수록 더 많은 세대가 들어설 수 있습니다.따라서 사업성이 높아 재건축, 재개발 시 이 점이 많다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서까지 작성했다면 대부분 임대인은 비밀번호를 알려줄 것이나 원칙적으로는 목적물 인도와 보증금 지급은 동시이행관계라서 비밀번호를 알려주지 않아도 됩니다.다시 한 번 연락한 다음 사정을 말한 담에 허락을 득하시는 방법 밖에는 없어 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역에서 실거주 의무를 5월 잔금 후 4~5개월 공실로 두려는 계획은 자녀 수험생으로 인한 입주 지연이 부득이한 사유로 인정받기 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼부부 디딤돌 대출과 생애최초 특례를 모두 충족하면 지방 비규제지역에서 LTV 최대 80% 대출 가능합니다. 부부 합산 소득 7천만 원 만 30세 , 무주택, 순자산 부족 상황이면 자격 완벽하다 생각합니다.HF생애최초보증 가입으로 2억 5천 주택 기준 2억 원 받을 수 있을 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인이 실거주 사유로 전세 갱신을 거절한 후 제3자에게 임대한 사실이 확인되면 법적으로 손해배상을 청구 할 수 있습니다. 손해배상 범위는 주택임대차보호법상 3가지 기준 중 최대 금액이며 퇴거 후 확정일자 부여 현황은 인터넷 등기소나 주민센터를 통해 간접 확인 가능합니다.감사합니다.