답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자와 임대사업자 대출 만기 연장 제한은 단기적으로 매물 증가 효과를 보이지만 장기적으로는 시장 경직화와 임대료 상승을 유발합니다. 따라서 정책은 단기간 효과를 보일 것이며 장기적으로 부동산 가격 상승을 할 것으로 예상합니다.정책은 단기 하방 압력으로 효과적이지만 임대시장 붕괴될 수 있어 전세가 월세로 가속화 될 것 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.급등장에서 몇 백만원이라도 네고 할 수 있는 방법은 급매물을 잡는 것입니다.매도인이 매도가 급하면 네고를 할 수 있는 가능성이 커집니다. 또한 아파트라면 층수가 저층이라면 네고를 해줄 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기준금리 인상과 물가 상승은 가계 소비를 위축시켜 주택 매매는 하락, 전세는 상승, 투자 심리는 냉각되는 전형적인 고금리 국면입니다. 향후 경기 둔화로 금리 인하 기대감이 커지면 시장 반등 가능성이 있습니다.향후 금리가 쉽게 인상되기는 어렵다고 판단됩니다. 따라서 주택 가격은 상방을 예상하는데 경기 상황에 따라 보합 내지 하락할 수 있어 정확하게 말씀드리기 어렵다고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7억 원 아파트 구매 시 대출은 LTV 40~70% 즉 2.8억 ~ 4.9억 장도가 나오면 연 소득 5천만 원 기준 DSR 제한으로 실제로 3억 원 정도 나온다고 생각하시면 되겠습니다.현금은 3~4억 원 정도 가지고 있으셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택에 입주하기 위해서는 무주택 세대원 + 소득, 자산 기준을 모두 충족해야 합니다. 2026년 기준으로 월 수입과 재산 한도는 주택 유형별로 다르지만 일반적으로 도시근로자 월 평균 소득 70~100% 이하와 총 자산 3.3억 ~ 3.4억원 입니다.보통 월급 250만 원은 모든 공공임대주택 모두 입주 가능하고 월급 350만 원은 행복ㅈ택만 가능합니다.월급 450만 원은 공공임대주택 입주 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무주택자 조건은 세대주 본인과 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다. 부모님 나이 만 60세이상과 본인 나이 만 30세 이상 조건이 충족되면 무주택자로 인정 받을 수 있습니다.본인이 만 30세 이상 이면 세대 분리해서 무주택자가 가능합니다. 부모님 60세 이상이라면 특공도 노려볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전용면적은 실제 내가 쓰는 공간(거실, 방, 주방 등), 공급면적은 전용면적을 포함 해 복도, 계단, 같은 공용공간까지 합친 면적입니다.현관문 안쪽으로 전용면적, 현관문 들어 가기 전에는 공용공간이라 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 출퇴근에 적합하면서 저렴한 오피스텔 지역은 학동, 언주역 인근이 좋다고 생각합니다.그 쪽이 접근성도 좋고 가장 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위반 건축물 월세 계약은 세입자에게 상당한 리스크가 있습니다.보증금 반환은 법적으로 가능하지만 실제 임대인 재정난이나 철거 명령 시 회수가 어렵고 보증보험 대출이 불가하며 급작스런 퇴거 위험이 있습니다.따라서 위와 같은 위반 건축물에 임차하지 않는 것이 본인의 정신 건강을 지키는 방법이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리산정기준일은 재개발에서 누가 새 아파트를 받을 자격이 있는지를 확정짓는 마감일입니다. 쉽게 말해 그날까지 토지 주택, 소유자 명부 기준으로 입주권을 배분하는 날입니다.모든 재개발에서 적용되며 기준일 전후로 자격이 완전히 갈립니다.감사합니다.