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전세금 반환받기 전 새로운 전세집으로 이사하면 계약력 상실의 문제가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.은행이 말해주는 것이 맞습니다.대항력을 잃어도 착한 임대인은 보증금을 반환해주겠지만 만약 임대인이 보증금을 반환해 주지 않을 시 법적인 테두리에서 보호를 받기 어려울 수 있습니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시이행관계니 보증금을 받고 전출 가는 것이 옳습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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자금조달 계획서에 기존 전세보증금은 어디에 적어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 거주 중인 전세보증금 반환금은 자금조달계획서에서 자기 자금 항목 중의 부동산 처분대금에 적으시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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월세 가계약/계약서 작성 후 방 사진 촬영가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가능합니다. 가계약을 한 상태에서 사진 촬영 하신다고 임대인에게 문의하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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신도시계획이 나오면 구체적으로 어떻게 진행이 되고 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신도시 계획에 대해서 말씀드리겠습니다.신도시 지정 기본 방침 발표후보지 선정 및 사전 타당성 조사신도시 최종 지정 고시광역 교통개선대책 수립지구계획 및 보상 협의 개시주택 용지 분양 및 착공위와 같습니다. 보통 10년 걸린다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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매수계약한 아파트 천장 누수에 대해 다시 질문 드려요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.잔금 전 아파트에서 누수 흔적이 발견된 경우 매도인의 하자담보책임이 인정되는 것이 일반적입니다. 누수가 매수인과 매도인 사이에서는 매도인의 책임으로 보며 매도인이 위층과 협의하여 문제를 해결하는 것이 맞습니다.매도인이 조치를 하지 않거나 문제가 해결되지 않은 상태에서 잔금을 치르는 것에 대해 매수인은 잔금 지급을 유예하거나 수리 비용 공제를 요구할 권리가 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아주 작은 밭을 구매했는데 이것으로 인해 나중 청약등 뭔가 걸림돌이될까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.밭은 주택이 아니기 때문에 청약 시 걸림돌이 되지는 않습니다.따라서 밭이나 농지 소유가 청약 당첨 자격 제한에 직접적으로 영향을 미치지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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청약 당첨 후 대출 및 중도금, 잔금 납입, 융자금 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주담대가 6억까지 가능하니 가능합니다.부족해 보이지 않습니다. 소득이 일정하다면 무리 없을 듯 보입니다.주담대 대출은 실행되겠지만 이자 부담이 클 듯 보입니다. 신중하게 결정하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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집 보증금 계약 끝나기 하루전에 받을수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 만료 때 보증금을 반환 받는 것이 계약상 맞습니다.임대인과 협의를 하여 하루 전에 보증금을 반환 받던지 이사를 29일로 미루던지 해야합니다.협의를 하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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아파트집값이 가파르게상승한이유가있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1998년 외환 위기 이후 경기 불황으로 주택 공급량이 크게 줄면서 수요를 충족하지 못해 가격이 상승했습니다.급속한 산업화와 도시 집중화로 인구가 증가하며 주택 수요가 크게 증가하여 부동산 가격이 크게 상승했다고 보면 되겠습니다.앞으로도 주택 공급이 부족하여 서울과 수도권 위주로 부동산 가격이 상승할 듯 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1주택자 다세대 1차 추가 매입 시 유의사항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자가 추가로 주택을 추득하면 기존 1주택자에 대해 취득세 중과가 적용됩니다.다만 소형 신축 주택 등 특정 조건을 충족하면 중과세가 면제되거나 경감될 수 있으므로 구체적 조건 확인이 필요합니다.실거주 여부에 따라 취득세, 양도세, 종부세 등에 절세 혜택이 달라질 수 있으나 추가 주택을 임대용으로 보유할 경우 실거주 요건 충족이 어렵습니다. 임대 목적이라면 실거주 의무는 없으나 양도할 때 비과세 적용을 받지 못합니다.매도인이 임대사업자로 포괄승계 예정이므로 다주택자 중과세 면제, 취득세 감면 등의 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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