답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.강남 출퇴근에 적합하면서 저렴한 오피스텔 지역은 학동, 언주역 인근이 좋다고 생각합니다.그 쪽이 접근성도 좋고 가장 저렴하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.위반 건축물 월세 계약은 세입자에게 상당한 리스크가 있습니다.보증금 반환은 법적으로 가능하지만 실제 임대인 재정난이나 철거 명령 시 회수가 어렵고 보증보험 대출이 불가하며 급작스런 퇴거 위험이 있습니다.따라서 위와 같은 위반 건축물에 임차하지 않는 것이 본인의 정신 건강을 지키는 방법이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.권리산정기준일은 재개발에서 누가 새 아파트를 받을 자격이 있는지를 확정짓는 마감일입니다. 쉽게 말해 그날까지 토지 주택, 소유자 명부 기준으로 입주권을 배분하는 날입니다.모든 재개발에서 적용되며 기준일 전후로 자격이 완전히 갈립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 구역에서 도로에 편입된 토지 + 주택은 입주권 취득 가능성이 높습니다. 대지 56평과 주택 90평이면 충분한 권리액을 확보해 조합원 자격과 분양권을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집주인의 가구는 세입자 소유가 아니므로 이동 비용 부담 책임이 없습니다 편하게 쓰라는 동의는 임대 시 사용 허락일 뿐 임대인의 소유물 보관 의무가 발생하지 않습니다. 임대인이 직접 처리하거나 비용을 부담해야 맞다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매가 상승할 지 하락할 지 중개사 분들도 알지 못합니다. 다만 거래량이 증가하고 있는지 사람들이 많이 찾아오는 지 가격을 높게 설정해도 매도가 되는지는 알려드릴 수 있습니다.가격 조정은 매도인과 협의 사항입니다. 부동산 가격 하락기에는 5천만 원 정도 네고해 주는 분들이 있는 반면에 상승기에는 네고를 해주지 않는 분들이 많습니다. 시장 상황에 따라 다르다고 말씀드립니다.보통 아파트는 저층을 선호하지 않고 고층을 선호합니다. 따라서 층수가 올라갈 수도 가격이 올라갑니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.법정 상한 수수료보다 높게 받는 것 같습니다.위 상황에는 중개수수료 최대 33만 원 정도 될 것 같습니다. 과다 청구 하는 듯 보이니 중개사와 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출근 시간에 할 수 있는 부업으로는 출석체크 이벤트 밖에 없는 듯 보입니다. 간단하게 할 수 있으며 큰 돈을 벌지 못하지만 커피 값 정도는 벌 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 5월 9일 이후 다주택자 중과세 부활 확정되었습니다.다주택자 양도세 중과 정책은 집을 여러 채 가진 사람이 조장대상지역 주택을 팔 때 세금을 더 내게 하는 제도입니다. 쉽게 말해 집 투가 막기 위해 세금 폭탄을 씌우겠다는 의미입니다.집 1채 팔 때 : 6~45%집 2채 팔 때 : 최대 65%집 3채 팔 때 : 지방세 포함 82.5%입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴자분이 실거주 주택 1채만 보유하고 전세, 월세를 받는 경우 다주택자가 아닙니다. 세법상 다주택자는 주거용 주택 2채 이상 소유를 의미하며 임대 목적이라도 실거주 하는 1채는 제외됩니다. 강남 아파트든 크기와 관계 없이 1채는 1주택입니다.감사합니다.다만 비거주 1주택자에 대한 과세가 논의 되고 있는 것으로 알고 있어 이 부분은 나중에 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.