답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2026년 5월 9일 이후 다주택자 중과세 부활 확정되었습니다.다주택자 양도세 중과 정책은 집을 여러 채 가진 사람이 조장대상지역 주택을 팔 때 세금을 더 내게 하는 제도입니다. 쉽게 말해 집 투가 막기 위해 세금 폭탄을 씌우겠다는 의미입니다.집 1채 팔 때 : 6~45%집 2채 팔 때 : 최대 65%집 3채 팔 때 : 지방세 포함 82.5%입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.은퇴자분이 실거주 주택 1채만 보유하고 전세, 월세를 받는 경우 다주택자가 아닙니다. 세법상 다주택자는 주거용 주택 2채 이상 소유를 의미하며 임대 목적이라도 실거주 하는 1채는 제외됩니다. 강남 아파트든 크기와 관계 없이 1채는 1주택입니다.감사합니다.다만 비거주 1주택자에 대한 과세가 논의 되고 있는 것으로 알고 있어 이 부분은 나중에 확인하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 1층은 바닥에서 열 손실이 커 난방이 상대적으로 덜 따뜻하게 느껴집니다. 지하 주차장인 경우에도 마찬가지로 열 손실이 발생하지만 단열 공사 여부에 따라 차이가 큽니다.1층이 열 손실이 많은 이유는 아래 층이 없는 이유가 가장 큽니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자 양도세 중과 유예가 5월 9일로 끝날 예정입니다. 부산은 조정지역이 아니라 양도세 면세서 크게 신경 쓰지 않아도 될 것 같습니다.보유세는 지방선거 이후에 올릴 지 말지 결정될 것 같습니다. 아직 보유세를 올리겠다는 공식적인 뉴스는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오산 힐스테이트 더 퍼스트와 KCC스위첸은 앞으로 호재가 많은 아파트입니다. 소폭 상승 및 유지 전망이 우세하지만 거래량이 월 1건 수준이면 아직 가격 하락 압력이 커집니다. 신축이라도 유동성 부족은 매도 시 할인 요인이 됩니다.오산은 당분 간 보합 내지 하락할 것이나 장기적으로 보면 우상향 할 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 정보 확인하시면 되고 주변 시세 대비 비싸게 샀는지 싸게 샀는지 비교만 하시면 되겠습니다.굳이 확인하고 싶으면 건축물대장, 토지대장, 지적도, 토지이용계획서, 실거래가, 관리비 납부 증명 등 여러 가지가 있으나 가장 중요한 것은 등기부 등본입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.규제지역이라도 1가구 1주택 간 가족 맞교환 거주는 가능합니다. 전세 시세가 비슷하고 실거주 목적이라면 양도세, 취득세 문제가 없으며 주민등록 전입만으로 깔끔하게 진행될 수 있습니다.서류 없이도 가능하지만 공인중개사 통해 교환 계약서 작성하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.이재명 대통령의 강력한 부동산 규제 정책이 자금의 주식 시장 이동을 유발할 가능성이 크다고 생각힙니다.실제로 다주택자들이 매물이 증가하면서 증시로 자금이 유입되는 것 같습니다.증시도 2,500에서 5,500까지 오른 걸 보면 앞으로 계속해서 주식이 우상향하는 걸 기대할 수도 있을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약을 넣는 이유는 청약에 당첨되기 위해서 넣습니다.신축 아파트를 들어가기 위해서는 청약 밖에 답이 없습니다.따라서 청약은 새아파트를 얻기위한 유일한 수단이라 청약을 넣어야합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 임차인은 언제든지 계약을 해지 할 수 있으며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해 줘야 합니다.따라서 위에 특약사항은 일반 계약 때를 말하는 것이고 묵시적 갱신 시에는 해당 사항이 안된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.