답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.상가주택 1채는 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 세법상 주택 수 계산에서 상가 주택은 순수 주거용 주택과 달리 제외됩니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자를 규제하고 무주택자가 집을 사게 유도하는 정책 논리는 임대 공급 유지 -> 전월세 안정화입니다. 다주택자가 세금 부담으로 집을 팔면 그 집이 무주택자에게 매매되면서 임대 매물이 줄어들어 전월세가 상승하기 때문입니다.무주택자가 1주택자가 되는 게 직접적인 집값 상승요인은 아니지만 임대 공급이 줄어 전월세 폭등이 진짜 문제라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.초등학생 아이와 10시간 비행을 한다면 비지니스 좌석을 추천드립니다.하지만 이코노미석과 가격차이가 많이 나기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.개인적으로 비지니스 추천드립니다. 좌석이 넓습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 가격 변동기에는 반전세가 가장 안전합니다. 전세는 상승장 수익 극대화, 월세는 하락장 안전망 역할을 합니다.각각의 계약 형태에 따라 장 단점이 있지만 현재 본인 사정에 따라 선택할 수 밖에 없는 것이 사실이니 가장 좋은 건 매매고 그 다음으로 전세, 월세라고 간단하게 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.새로 이사갈 집에 양해를 구하던가 아님 현재 거주 중인 곳 매도인(임대인)과 협의를 해야 합니다. 둘 중 하나 선택해서 최선의 결과를 얻어야 하는데 둘 다 안된다면 4월 15일 이삿짐을 하루 정도 보관하시고 도배 및 수리를 완료 하신 담에 입주를 하시면 되겠습니다.요즘 이삿집 센터 보관이사 많이 하니 문의해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대차 계약 1년을 했어도 임차인은 2년 계약을 주장할 수 있습니다. 따라서 임대인이 협조적으로 나오지 않는다면 2년 계약한 걸로 주장하시고 법대로 진행한다고 하시면 되겠습니다.10% 인상 받아들인다면 보증금 및 월세 인상 금액을 재계약서에 기재하시고 임대인과 임차인 서명 사인이 들어가면 유효하니 재계약서를 작성하시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 인하는 부동산 시장에 대체로 긍정적인 신호로 작용하지만 2026년처럼 공급 부족과 규제 완화 기대가 겹치면 단기 상승 후 변동성이 커질 가능성이 크다 생각합니다.정책 불확실성이 심리적 요인으로 작용해 실수요 중심 반등이 예상됩니다.금리 인하는 상승 트리거지만 공급 절벽이 더 큰 변수라 생각합니다. 단기 반등 후 2026년 하반기 관망 국면 예상되느 실거주 목적 매수 시기로 좋다 생각합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.통영시 지목도로 토지를 시세보다 저렴하게 매도 요청하는 것은 개인적으로 문의 가능하며 협의 매수 절차로 진행할 수 있습니다. 다만 부당이익환수 패소 이력이 있으므로 감정평가약을 기준으로 협상 여지가 제한적입니다.부당이익환수 패소 시 시는 투기수익 환수 대상으로 분류하고 저가 협상이 어렵기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 일반 주택담보대출 실행 후 디딤돌 대출로 갈아타기가 가능합니다. 분양권 처분 이력은 주택 보유로 간주되지 않으므로 무주택 요건 충족이 가능합니다. 다만 소유권 이전 등기 후 3개월 이내 신청이 핵심이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 미분양 아파트도 홍보, 가격 조정으로 준공 전 완판되는 경우는 흔합니다. 청약 미달이더라도 실수요층을 겨냥한 할인과 축하금 이벤트로 대부분 소진되며 이는 수요가 받쳐주기 때문입니다.감사합니다.