답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.30대 중반 무주택 자녀에게 주택 증여는 상속세 공제 확대로 상속이 유리하지만 혼인/출산 증여 공제를 활용하면 지금 증여도 절세 가능합니다.자녀가 결혼 준비 중이라면 혼인/출산 공제를 이용하여 증여를 하시는 것이 가장 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수원 다가구 주택을 주택임대사업자로 등록하면 최초 수원 아파트 매도 시 양도세 비과세가 가능합니다.다만 등록시점과 임대 의무기간을 철저히 준수해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라보다는 아파트를 매매하시는 것이 앞으로 시세 상승을 기대해볼 수 있습니다.따라서 구성역 아파트를 매매하시고 빌라는 나중에 목돈이 모이면 재개발 투자용으로 매수하시길 바랍니다.개인적인 생각입니다. 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이미 건강증진법상 실내공간은 이미 대부분 금연입니다. 실외 흡연 구역은 지자체별로 보행로와 분리된 장소 지정 가능하지만 아직 지정되지 않은 곳이 많고 지을 곳도 마땅치 않아 길거리에서 필 수 밖게 없는 환경인 듯 합니다.앞으로 실외 흡연구역이 늘어날 것이니 기다려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국에서 리츠를 주택시장 안정화에 활용하는 넛지 효과 유도는 안정화 가능성이 높다 생각합니다.리츠는 장기임대주택 공급을 확대하고 개인 투자자들의 소액 참여를 유도하면 투기적 수요를 분산시키고 전월세 시장을 안정화할 수 있다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 월세 계약 시 중개수수료 상한은 세입자 기준 최대 27만 원입니다. 협의로 더 낮출 수 있으며 법정수수료 이상 받으면 안되니 그 이하로 협의 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자면 보금자리론 알아보시길 바랍니다. 은행 내방하여 보금자리론 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 오산시 부동산 가격이 오를지 말지 아무도 알 수 없습니다.다만 오산시 신축 아파트는 교통이 좋아진다는 기대감과 개발 가능성이 커 1~2년 후에는 정상 유지 또는 소폭 상승 가능성이 높다 생각합니다.공급 과잉과 금리 인하 속도가 변수라 생각합니다.급격한 시세 상승은 어렵지만 꾸준한 우상향할 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아닙니다.상가주택 1채는 1가구 2주택에 해당되지 않습니다. 세법상 주택 수 계산에서 상가 주택은 순수 주거용 주택과 달리 제외됩니다.걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다주택자를 규제하고 무주택자가 집을 사게 유도하는 정책 논리는 임대 공급 유지 -> 전월세 안정화입니다. 다주택자가 세금 부담으로 집을 팔면 그 집이 무주택자에게 매매되면서 임대 매물이 줄어들어 전월세가 상승하기 때문입니다.무주택자가 1주택자가 되는 게 직접적인 집값 상승요인은 아니지만 임대 공급이 줄어 전월세 폭등이 진짜 문제라 생각합니다.감사합니다.