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경품으로 받은 아파트같은 경우에는 세금을 띠나요 어느정도 띠는가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 경품 당첨 시 아파트 분양가액에서 필요경비를 공제한 금액이 기타소득으로 간주되어 소득세가 부과됩니다.또한 원천징수 세율은 지방소득세 포함 22% 정도이며 경품의 시가를 기준으로 세금이 부과됩니다.따라서 경품 아파트 가액이 5만 원 이하인 경우는 세금이 없으나 대부분 아파트는 고가이기 때문에 기타소득세 22%가 원천징수 됩니다.또한 취득세와 등록세도 별도로 발생하므로 추가 현금 납부가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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강력한 부동산 대책이 나온다고 하던데.. 어떤 내용을 예상하시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.앞으로 나올 대책 중 강력한 대책은 토지거래허가구역 지정과 대출 규제 입니다. 토지거래허가구역은 강남3구는 지정되어 있지만 부동산 상승세가 빠르게 진행되어 그 주변으로 지정될 듯 보입니다.또한 현재 대출 6억이하로 묶여 있는 곳이 4억 정도로 대출 규제가 강하게 진행될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.13
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원룸 반전세로 계약하려는데 근저당 및 전세권
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 위 사항으로 봤을 때는 문제가 있어 보이지 않습니다.걱정 하지 마시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주택임대사업자 1년미만 계약시 다음에 5% 인상 할수 없는 조항
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.6개월 씩 여러 번 계약하며 합산해 1년 6개월을 같은 임대료로 거주한 경우 실질적으로 1년 이상 같은 임대료로 체결된 계약이므로 다음 계약 시 5% 인상 제한 대상에서 벗어날 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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동일세대 세대분리가 이런경우에도 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대 분리할 필요 없이 만 60세 이상 부모님 그리고 본인이 만 30세 이상이면 청약 시 무주택으로 인정 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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과매수, 과매도 구간에 진입하였다는건 어떤 지표를 보고 판단하게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.RSI 지수를 보고 판단합니다. 일정 기간 동안의 가격 상승폭과 하락폭을 비교해 0 ~ 100 범위로 나타냅니다. RSI 값이 70 이상이면 과매수, 30 이하면 과매도로 생각하시면 될 듯 합니다.또한 다양한 방식이 있는데 스토캐스틱, 공포 탐욕 지수 등도 위와 비슷한 방식으로 산정합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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부모님댁 거주 무주택자로 인정 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모님 연세가 만 60세가 넘었기 때문에 무주택 인정이 가능할 듯 보입니다.상세한 사항은 알 수 없어 원론적인 답변만 해드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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주차 공유 서비스가 있다고 하던데 이거 수익이나 보험같은 문제에서 복잡한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인 주차 공간도 공유되고 상업용 주차장도 포함됩니다. 대부분 어플을 통해 시간 단위로 예약이 가능하며 월 단위 계약은 제한적입니다.개인이 자신의 주차 공간을 공유하면 일정 수익이 발생하는 시스템이고 수익금은 어플 업체가 중개 수수료를 제외한 금액을 정산해 줍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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외국인들이 이동하고, 방문 통계치는 어떤식으로 잡게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.방문자 추이는 전자 카운팅뿐 아니라 현장 조사, 대중교통 데이터, 빅데이터 융합, 출입국 통계, 표본 조사 를 복합적으로 활용해 집계합니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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황리단길과 같이 상권이 활발한 곳에서는, 상인들간의 텃세도 실제로 존재하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 인기 상권으로 급격한 임대료 상승과 권리금 폭등 현상이 나타나면서 기존 상인들이 신규 입점자에 대해 경계하는 분위기가 형성된 것 같습니다. 이를 텃세라고 부르며 자리가 있어도 기존 상인들의 반발이나 불문율 때문에 쉽게 입점하기 어려운 경우도 생기는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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