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오피스텔 투자는 어떻게 생각하시나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔은 시세 상승이 아파트 보다 약해 추천드리지 않습니다.오피스텔보다는 아파트를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서울권 부동산 가격은 장기적으로 우상향인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울은 우리나라 1등 도시입니다.서울은 대한민국 경제, 사회, 인프라의 중심지로서 여전히 높은 임대 주택 수요를 유지하고 있습니다. 특히 베이비붐 세대등 고령층의 부동산 보유 비중이 높아 꾸준한 거래와 보유가 이어지고 있습니다.서울권 부동산은 안정성과 가치 보존 측면에서 투자 매력이 크기 때문에 향후에도 투자수요가 몰릴 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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청년버팀목전세대출 허그보증 전세계약연장
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약서와 실제 거래금액이 다르면 향후 대출 연장이나 보증금 반환 시 문제가 생길 수 있으니 계약서 금액은 실제 거래금액대로 하는 것이 안전하며 허그 측에 사전에 문의해 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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수도권 지역의 아파트 가격만 상승하고 있는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 및 수도권 아파트 가격 상승은 규제 완화, 정권 교체에 따른 투자 심리, 공급 부족, 인플레이션에 따른 비용 부담 증가 등이 복합 작용한 결과입니다. 정책 대응은 규제와 공급 확대에 균형을 맞추려 시도 중이나 시장 변동성은 여전히 커 향후 부동산 가격 상승은 계속해서 나타날 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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요즘도 서울의 갭투자가 활성화가 되어있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울의 캡투자는 예전보다 활성화 되어 있지 않습니다.대출을 받으면 실거주 의무가 있어 캡투자 하기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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전세사기 피해자 대상으로 LH대출이 본인부담금 200만원으로 집을 구하는게 있다고 하는데.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH에서 전세 사기 피해자를 대상으로 한 최대 2억 원 수준 저리 대출과 지원이 있습니다.본인 부담금이 200만 원 정도로 적은 금액으로 계약하는 경우는 예외적이며 보통 일정 금액 이상 부담금을 요구합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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농촌지역에서 빈집 활용하는 사업이 따로 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농촌에서 빈집을 이용한 사업은 리모델링을 통한 카페 사업이 좋을 듯 합니다.요즘은 시골집을 개량하여 카페 사업을 하는 곳이 많습니다.카페사업을 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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서충주 삼일파라뷰 민간임대아파트 계약 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재계약 하지 않으면 임대인은 임차인에게 보증금을 돌려주고 임차인은 주택을 명도해야 합니다.삼일 파라뷰는 보증금 개념으로 임대되는 아파트입니다. 약 2.9억 원 임대보증금을 계약금으로 내고 10년 동안 전세처럼 거주하는 민간임대주택구조 입니다.임대인이 계약 종료 후 다시 임차인을 구하는 주체입니다. 건설사는 분양이나 임대사업자로서 임차인 모집에 관여할 수 있으나 기존 집주인이 직접 다시 임차인을 구하는 것이 일반적입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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우리땅을 지나가는 주민들 대처방법은요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자신의 토지와 공로 사이에 직접 연결되는 길이 없거나 지나가기 위해 과도한 비용이 드는 경우 주변 토지를 통행하거나 통로를 개설할 권리를 인정하는 제도가 있습니다.주위토지통행권을 통해 통행권을 확보하는 방법을 활용하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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LH전세임대포털 사이트에 있는 매물들..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH전세임대포털에 매물이 올라와 있지만 전세대출 가능 이라는 문구가 없으면 그 주택이 반드시 대출 가능한 집이라 볼 수 없습니다.대출 가능 여부가 명시되지 않은 매물이라도 전세임대포털에 올라갈 수 있으나 실제 대출 지원은 LH 권리분석과 심사 후 승인된 주택에 한정됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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