답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신속통합기획 후보지 선정 단계면 공식 지정 전이므로 보상 논의까지 시간이 걸립니다.보상 형태는 현금보상, 대체 토지, 분양권 크게 3가지로 구분되며 보통 보상 시점으로는 사업 진행 속도에 따라 다르지만 5~7년 정도 걸린다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 다주택자 증세와 달리 지방 미분양 문제를 세제 완화와 수요 창출 중심으로 대응하고 있습니다. 경제성장전략에서 발표된 지방 주택 3종 패키지가 핵심으로 인구감소지역 규제 완화와 미분양 해소 제도를 통해 악성 미분양을 줄이는데 초점을 맞추는 것을 의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대사업자 주요 혜택으로는 취득세 감면, 재산세 감면, 양도세 혜택, 종부세 합산 배제 위와 같은 혜택이 있습니다.최근 정부가 다주택자 규제 차원에서 일부 혜택 손질을 예고 중에 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계부채가 임계치에 도달했다는 뉴스가 나오는데 경제가 발전 함에 따라 부채가 늘어나는 것은 당연합니다.하지만 위와 같은 뉴스로 예상을 해본다면 대출 규제와 고금리가 겹치면 급매물은 26년도 하반기에 나올 것 같은 예상을 해봅니다.무주택 실수요자라면 하반기 매수 타이밍을 노려보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직까지는 비거주 1주택자 규제는 보도로 나온 것이 없습니다.다만 추측성 기사로 보유세를 높이고 양도세 장기보유특별공제에서 거주 기간만 인정하겠다는 뉴스를 내보낸 적이 있습니다.따라서 위와 같이 진행될 확률이 크며 아직까지는 별다른 규제는 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 친척에게 매매 했다는 부분도 석연치 않고 주변 빌라 시세가 3~4억 된다고 하더라도 입지나 빌라 상태에서 따라 가격 차이가 날 수 있습니다. 임대 계약 후 빌라 가격이 떨어질 수도 있고요.위험한 물건이라 생각되지는 않지만 석연치 않은 점이 있다면 다른 매물을 알아보는 것이 좋을 듯 합니다.매매 가격과 보증금이 붙어 있어 추후 분쟁 및 경매 발생 시 불리한 위치에 놓이는 것은 사실입니다.임대인에게 매매가 대비 보증금을 낮게 재설정 해달라고 요청하시고 거절한다면 다른 매물을 알아보는 것이 정신 건강에 좋다 생각됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.비거주 1주택자 보유세를 최고 3%까지 올리는 정책이 시행된다면 단기적으로 매물 증가와 가격 조정을 유발하지만 장기적으로는 시장 왜곡과 거래 위축이 발생할 가능성이 큽니다. 최근 청와대에서 고가 1주택 보유세 강화 검토를 언급하며 찌라시가 확산된 상황에서 실제 시행 시 똘똘한 한 채 전략 붕괴가 될 것으로 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주 시 더러웠던 사진 증거와 현재 깨끗한 내부 상태를 비교하여 임대인에게 보여주고 보증금에서 15만 원 제하지 말고 전부 반환 받으시길 바랍니다.위 질문 내용이 사실이라면 청소비가 들어갈 필요가 없으며 만약 임대인이 보증금을 제하고 준다면 주택임대차분쟁조정위원회 문의하여 해결하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.연장에 문제 없을 것이라 생각됩니다.보통 버티목 전세자금 대출 연장은 또 다른 대출이 있으나 목적물 변동이 없다면 심사 통과 확률이 높으나 소득이 5천 만 원이 넘었다면 연장 거절 가능성이 큽니다.다만 최초 대출 시 기준 충족자라면 일부 은행에서는 관대하게 넘어가기 때문에 적절하게 소명해 보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서를 쓰시는 것을 추천드립니다. 추후 분쟁 발생 시 증거가 필요하며 구두 합의 만으로는 부족하다 말씀드립니다.따라서 재계약서를 작성하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.