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오피스텔 이사 고민하는데 전입이랑 보증 설정이 헷갈리네요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 이사는 용도 확인 후 주거용이면 전입신고, 보증보험 가입, 대출 가능성이 크고 계약서에서 전입신고 가능 여부와 보증보험 가입 여부를 명시를 하시길 바랍니다.확정일자를 먼저 받고 이후 열쇠인도와 전입신고를 진행하는 편이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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비만 오면 베란다 샷시로 빗물 떨어져요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전체적인 사진을 보지 못해서 정확하진 않지만 관리실 말이 맞는 듯 보입니다.윗 층 실리콘 불량으로 그 사이에 빗물이 흘러 들어오는 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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제가 정치에 대해 잘 모르는데 알려주실분
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.좌파는 경제적 평등과 국가 주도의 복지 확대를 지지하며 사회 변화와 개혁을 추구합니다. 반면 우파는 경제적 효율과 개인의 자유를 중시하며 시장 중심의 경제와 전통적 가치를 존중합니다.계엄령은 대통령의 판단이라 제가 언급하기가 어렵습니다.여론 조사를 보면 잘하고 있다가 절반 잘 못하고 있다가 절반 정도 인 듯 합니다.없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 연장 후 이사 절차에 대하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.묵시적 갱신이라도 계약 해지 의사를 통보하면 3개월 동안 월세를 내야합니다.친구 분이 이야기 한 내용이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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옛날 집을 샀어요 그런데 집리 비가세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수 발생 위치, 상태 사진을 남기도 매도인에게 수리 또는 손배 요청을 하시길 바랍니다.다만 매수인이 하자를 몰랐어야 하고 매매계약서에 하자담보책임 면제 특약이 없어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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우리나라 부동산 흐름과 가장 밀접한 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권을 보시면 되겠습니다. 특히 서울 강남은 가격 상승기에는 가격을 리드하고 하락기에는 가장 먼저 꺾입니다. 정책, 대출 규제, 금리 등 외부 변수에 가장 빠르게 반응하여 전국 시장 분위기로 확산되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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월세 계약 종료일 전 조기퇴거 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 문제 없을 것으로 보입니다. 계약 만료와 하루 차이니 임대인도 보증금 반환을 내줄 것 같습니다.정 불안하다면 계약 만료 때 전출 가시되 두 분 중 한 분만 전출하지 않고 나머지 한 분은 미리 전출 해서 대항력을 유지하셔도 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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전세 소멸이라는 기사도 나오는데 방향이 바뀌는 이유가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.금리 상승, 깡통전세, 정책 변화, 시장의 현금 흐름 필요성 등 때문에 최근 월세 전환이 빠르게 늘어나고 있습니다. 개인 상황에 따라 전세가 여전히 장기 거주와 비용 면에서 더 유리할 수 있지만 시장 전반은 월세 중심으로 바뀌는 추세입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.12
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임대인의 임대 지속의 경우 부동산을 통해서 계약을 맺는 경우 수임 부분이 어느정도 되는지 측정 구간을 알고 싶어요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권 행사 하시면 됩니다. 그러면 중개수수료 들지 않고 계약을 연장하여 거주하실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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경매를 통한 부동산 취득 리스크로는 어떤 것이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 경매로 취득한 물건에는 선순위 임차권, 가압류, 가처분 등의 권리가 있을 수 있습니다. 낙찰자가 이 권리를 인수하게 되어 추가 비용이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.11
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