답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 지역 내 갈아타기라면 토지거래허가 소요기간은 법정 15일 이내 허가가 떨어집니다.보완심사가 걸리면 1~2개월까지 더 걸리기 하지만 보통 15일 이면 허가 내줍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수급자라면 이사 비용을 무료 또는 일부 지원받을 수 있는 프로그램이 있습니다.지역별로 다르니 가까운 주민센터에 문의하는 것이 가장 빠르게 답변을 얻으실 수 있습니다.주요 프로그램으로는 긴급주거지원이 있으며 지자체별로 저소득층 이사비 지원이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정부의 실거주 의무 유예 정책은 다주택자 매물 유도와 세입자 보호를 위한 보완책입니다. 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 시장 현실을 반영한 조치로 여론 압박 속 절충안 성격이 강하다 생각합니다.갭투자 유발 가능성은 있지만 세입자 보호를 신경써야 하는 정부로써는 어쩔 수 없는 선택이라 생각합니다.이러한 정책으로 세입자 낀 매물이 증가할 것으로 예상되며 매수자 가격 협상력이 올라 부동산 가격 하방 압력이 커질 것 같습니다.누군가에게는 기회가 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 2채 + 주거용 오피스텔 1채 보유 시 주거용 오피스텔은 주택법상 주택으로 간주되어 총 3주택자로 분류됩니다. 이로 인해 양도세 중과 및 취득세 다주택자 불이익이 적용됩니다.시세 차익이 적은 오피스텔을 먼저 매도하시는 것이 좀 더 이득이 되리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예가 끝납니다.하지만 지방의 다주택자들은 해당 사항이 없습니다.따라서 지금처럼 계속 다주택을 유지하셔도 무방하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 상가에 부동산이 많은 이유는 초기 투자비용이 저렴하고 인테리어 비용도 적게 지출할 수 있어 운영 면에서 자유로와 신규 공인중개사가 많이들 사무소를 차립니다.또한 아파트 단지 내 상가는 안정적인 수요와 공급이 있어 별 다른 영업을 하지 않아도 안정적인 수입 창출이 가능합니다.이러한 이유 때문에 아파트 상가에 공인중개사 사무소가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.현재 질문자님 부모님과 본인 모두 무주택 상태이며 예비 배우자 분이 주택을 소유한 적이 없다면 질문자님 집으로 전입 후 혼인 신고하신 담에 생애최초 주택담보대출 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.조정지역 내 아파트 1채와 비조정지역 아파트 1채 즉 다주택자는 한 주택을 매도해야 되지만 비조정지역 아파트 2채라면 이번 5월 9월 양도세 중과 규제를 적용받지 않습니다.결론만 말씀드립니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상급지로 갈아타기를 추천드립니다. 가재울 뉴타운도 호재가 많아 가격 상승 가능성이 높지만 마포 쪽이 좀 더 상급지라 가재울 뉴타운보다 시세 상승이 더 클 것으로 예상합니다.예상 자금 범위 내라면 과감하게 갈아타기를 추천드리며 슬하에 양육 중인 아이가 있다면 대출을 받는 것도 무리일 수 있으니 갈아타기 할 수 있으면 하되 여의치 않다면 가재울 뉴타운 내 입지 좋은 아파트라고 이사를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다. 공공임대 같은 경우 세대주만 신청 가능한 청약이 많습니다.세대원은 불리하지요.현재는 여자친구 전세 집에 동거인으로 전입하는 것이 실익이 크지 않으니 부모님 댁에 거주하시고 혼인신고 한 후 신혼부부 특공 청약에 도전해 보시는게 좋을 듯 합니다.개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.감사합니다.