답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 임대인이 매매를 하더라도 새로운 매수인이 기존 임대인의 권리를 포괄하여 승계하기 때문에 안심하셔도 됩니다.계약 만기 때까지 걱정 없이 거주하셔도 문제 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.원룸 투자는 안정적인 현금 흐름을 노리는 투자로 나쁘지 않은 선택이나 지방의 경우 공실 리스크와 학령인구 감소를 감안해야 합니다.서울 및 수도권 원룸 투자는 추천드리지만 지방 같은 경우는 추천드리지 않는게 제 개인적인 생각입니다.나중에 원룸 건물을 되팔 시 어려움을 겪에 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.다주택자 양도세 중과세 유예는 조정대상지역 서울, 과천, 등 2주택 이상 보유 시 중과대상이 됩니다.비조정대상지역 다주택자는 중과세 자체가 적용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가장 안정적인 방법은 현재 1주택을 매도한 상태에서 갈아타려는 신규 주택을 매수하는 것입니다.매도 잔금일과 매수 잔금일을 맞춰 계약 하는게 가장 보편적인 갈아타기 방식입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격이 너무 높아 결혼을 뒤로 미루는 경향이 커졌고 결혼이 필수가 아닌 선택이라 생각하는 이유가 크다 생각합니다.수도권 아파트 가격 급등으로 무주택자 부담이 크며 이 같은 부담을 견디지 못해 결혼을 포기하는 듯 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가치관의 변화로 보여집니다.한국에서 결혼이 늦어지는 이유는 취업 지연, 경제적 부담 그리고 결혼을 선택이라 보는 가치관의 변화가 크다 생각합니다.결혼 시장에 나오는 연령이 너무 늦고 경제적으로 뒷받침 되지 않아 결혼을 뒤로 미루다 보니 시기를 놓쳐 지금 이러한 상황까지 오게 되지 않았나 싶습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 리모델랑 허가 결의서 진행 중이면 초기 단계로 확실하게 된다고 말씀드리기는 어렵습니다.리모델링 사럽은 크게 조합설립 동의, 리모델링 허가결의 순으로 진행되는데 허가 결의서 받는 단계는 조합설립 후 핵심 관문으로 50%는 아직 반대 의견이 절반 정도 되기 때문에 확실하게 진행되리라 확답을 드릴 순 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예전에는 허가가 필요하지 않았지만 지금은 양조장을 운영하려면 주세법과 식품위생법에 따라 엄격한 면허와 허가가 필요합니다.주류제조면허가 필요하며, 식품제조업 등록, 건축, 환경허가 및 기타 소방, 건축 허가가 필요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마을회관이 시골집 일부를 점유 중이라면 매매 전 분쟁 예방을 위해 지적측량을 다시 해야 합니다.기존 지적도와 실제 점유 현황을 비교, 확인해 명확한 경계를 도면에 등록하는 과정으로 100평 규모 토지 매매 시 대부분의 매수자들인 이 같은 절차를 요구할 것입니다.미리 예방을 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 주택담보대출 평균 심사는 1~3주 사이 입니다.3월 17일 대출 필요 시 내일 계약 후 즉시 서류 접수 하면 충분히 가능합니다.감사합니다.