답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실수요자 입장에서 전세를 고려할 지 매매를 고려할 지 가장 중요하게 봐야하는 건 본인의 가정 환경과 부동산 입지라고 생각합니다.입지가 좋으면 부동산 가격이 상승할 확률이 높아 전세보다는 매매가 좋고 가족 구성원 중에 아이가 있다면 거주의 안녕이 중요하기 때문에 전세보다는 매매를 선호하게 됩니다.본인 가정의 사정과 부동산 입지를 먼저 고민해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네이X 부동산, 호갱노X 들어가면 얼마만큼 올랐는지 바로 알 수 있습니다.도봉 한신 같은 경우는 서울의 아파트 가격보다 덜 오르긴 했지만 최근 안정세를 보이며 소폭 상승하고 있는 것으로 확인되고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 갱신 시 5% 인상 분 2,375만 원을 월세로 전환하면 월세 약 99만 원 정도 되겠습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌 대출 생애최초 특례에서 방공제 적용 예외 기준은 부부합산 연소득 4천만 원 이하 + 주택가격 3억 원 미만 조건이 맞습니다.결론만 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.농지 매매시장이 전반적으로 수요가 적고 특히 비수기라서 실거래와 감정가가 비슷한 수준이 머무르는 경우가 많습니다.농지취득자격 있는 사람만 매수 가능하고 농지원부, 공시지가 기준으로 감정가 책정되기 때문에 실거래와 비슷하다 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.마포구 집 값은 최근 꾸준하게 우상향해왔습니다.DMC 상대적으로 마포 중심부와 비교했을 때 움직임이 덜하지만 마포가 움직이고 있기 때문에 시간 차를 두고 DMC 일대도 상승할 것으로 예상합니다.입지도 나쁘지 않아 매수해도 괜찮다고 개인적으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 동의 얻어 관례적으로 다음 세입자와 중개수수료를 부담하는 조건으로 중도 퇴실이 가능할 것입니다.중개사무소에 임차인이 매물을 내놔도 되고 임대인이 내놔도 됩니다. 협의를 통해 결정하시면 되겠습니다.보통 임차인이 매물을 내놓습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1984년 당시 매매로 3명의 이름만 기재되고 지분이 명시되지 않은 경우 법적으로 1/3씩 공유로 봅니다.1980년대 초반까지 지분을 명시하지 않고 단순히, 갑, 을, 병으로 기재하는 것이 일반적이여서 법원은 이를 균등분할로 해석합니다.추가 확인 없이도 법적으로 1/3씩 확정일 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가로주택정비사업 현금청산 대상 단독주택의 경우 법원 감정평가는 23년 평가보다 낮아질 가능성이 크다 생각합니다.법원 감정평가는 개인 감정평가보다 법원감정평가가 엄격한 법적 기준이 적용되며 개발 이익 배제, 순수 토지, 건물 시세만 평가 받기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정당한 사유1. 질병, 고령으로 농사 불가2. 자연재해 피해3. 군 입대4. 농지은행 매도 위탁5. 농지임대수탁서울 거주자의 경우 농지임대수탁이 현실적인 대안이라 생각합니다.