답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 2월 9일 전출 신고 필요 없습니다. 새집 전입신고 시 기존 전세집 자동 전출처리 됩니다. 전출만 따로 할 수 없으며 공백기간이어도 주민등록상 지연이 아닙니다.2. 하루 공백 전입신고는 신규 세입자 불이익 없습니다.3. 2월 9일 무조건 전입 필요 없습니다. 10일 새 집 전입으로 충분하며 부모님 집 임시 전입 시 보금자리론 지역 제한 위반 위험이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경과 증액은 동시 진행 가능합니다.기존 대출 1.5억을 유지하면서 새 집으로 이전하고 남은 2,500만 원만 신규 대출 처리 됩니다. 전체 전액 상환없이 진행됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 지주택 추천드리지 않습니다.지주택 같은 경우는 공동구매 형식으로 토지를 매입하여 아파트를 짓는 건데 토지 매입이 90%라도 전체 사업 성공률은 10%대에 불과하며 원수에게 추천하는 투자로 조롱 섞인 말도 있습니다.따라서 추천드리지 않습니다.비싸게 주더라도 제 값주고 매수하는게 속 편합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 빌라는 다주택에서 제외되지 않습니다.신축 빌라에 한정되며 기존 오래된 빌라는 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 적용 불가능합니다. 단기임대주택 자동 말소 후에도 주택 수 제외 요건을 충족하지 못하며 거주 주택 양도 시 임대주택 등록 상태가 유지되어야 특례가 인정됩니다.따라서 양도가액 4억으로 상향 + 차용증 1건 + 재건축 단지 시가 인정 확률 90%로 증여세 최소화가 최적 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서는 일정 기간 실거주 해야 합니다.허가 받을 때 실거주 목적을 명시해야 하며 매입 후 직접 거주해야 허가를 충족하기 때문입니다. 만약 실거주 기간을 채웠다면 전입신고는 그대로 하고 서로 바꿔 살면 정부에서는 알 방법이 없기 때문에 걸리지만 않는다면 위와 같이 할 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장안동 모아타운 1,2,3구역으로 통합 재개발 방식으로 전환됐다면 동의율은 통합 구역 전체 기준으로 80%를 충족해야 합니다.기존 개별 구역별 동의가 아닌 묶인 사업시행구역 전체로 판단해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바로 팔 수 있습니다.상속등기만 완료하면 매매가 가능하며 2달 전 사망이라면 지금 바로 진행할 수 있습니다.세금 폭탄을 피하려면 상속개시일로부터 6개월 이내 매도가 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 민원 24에서 공동주택가격 확인 신청을 하시면 되겠습니다.그리고 공시지가가 없어도 특별해지가 가능한데 구청에서 발급 해주는 주택가격 확인원을 가지고 증빙하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 잔금일 전에 연락이 올겁니다.중개사 통해서 계약을 했다면 잔금일에 집주인과 질문자님 그리고 중개사 모두 한 자리에서 잔금을 주고 받습니다.중개사가 하라는대로 하시면 되겠습니다.감사합니다.