답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오래된 빌라는 다주택에서 제외되지 않습니다.신축 빌라에 한정되며 기존 오래된 빌라는 주택 수에 포함됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1세대 1주택 비과세 적용 불가능합니다. 단기임대주택 자동 말소 후에도 주택 수 제외 요건을 충족하지 못하며 거주 주택 양도 시 임대주택 등록 상태가 유지되어야 특례가 인정됩니다.따라서 양도가액 4억으로 상향 + 차용증 1건 + 재건축 단지 시가 인정 확률 90%로 증여세 최소화가 최적 방법이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서는 일정 기간 실거주 해야 합니다.허가 받을 때 실거주 목적을 명시해야 하며 매입 후 직접 거주해야 허가를 충족하기 때문입니다. 만약 실거주 기간을 채웠다면 전입신고는 그대로 하고 서로 바꿔 살면 정부에서는 알 방법이 없기 때문에 걸리지만 않는다면 위와 같이 할 수 있다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.장안동 모아타운 1,2,3구역으로 통합 재개발 방식으로 전환됐다면 동의율은 통합 구역 전체 기준으로 80%를 충족해야 합니다.기존 개별 구역별 동의가 아닌 묶인 사업시행구역 전체로 판단해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.바로 팔 수 있습니다.상속등기만 완료하면 매매가 가능하며 2달 전 사망이라면 지금 바로 진행할 수 있습니다.세금 폭탄을 피하려면 상속개시일로부터 6개월 이내 매도가 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리면 민원 24에서 공동주택가격 확인 신청을 하시면 되겠습니다.그리고 공시지가가 없어도 특별해지가 가능한데 구청에서 발급 해주는 주택가격 확인원을 가지고 증빙하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산에서 잔금일 전에 연락이 올겁니다.중개사 통해서 계약을 했다면 잔금일에 집주인과 질문자님 그리고 중개사 모두 한 자리에서 잔금을 주고 받습니다.중개사가 하라는대로 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아이파크는 현대건설이 특화 설계로 바다 경관을 강조한 곡선 외관과 고급 마감재를 사용했습니다.하지만 지금은 건축비가 너무 올라서 다시 이런 멋진 건물이 나올까란 생각을 저도 하고 있습니다.앞으로 건축 기술이 발전 함에 따라 더욱 멋진 건물이 나타날 것이란 개인적인 믿음이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.상도동은 노량진과 흑석 사이에 위치해 개발 호재의 수혜가 기대되는 지역입니다. 흑석뉴타운과 노량진 개발이 순조로우면 상도동도 간접적으로 상승 잠재력이 크다 생각합니다.개인적으로 상도동을 준강남으로 평가하며 2026년 아파트 시세 상승을 예상합니다.꾸준하게 오랫동안 소유해도 되는 곳이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소형 신축 빌라라서 무조건 양도세, 종부세에서 빼준다가 아니라 정해진 요건을 만족하는 소형 신축주택만 주택 수에서 제외됩니다.요건에 맞지 않으면 일반 주택처럼 3주택에 포함되어 중과 대상이 될 수 있습니다.수도권 : 공시가격 또는 취득가액 6억 이하비수도권 : 3억 이하 위 가겨 이하면 주택 수에서 제외됩니다.감사합니다.