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매매와 전세 동시에 내놓은집 문제 없을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.단독주택의 매매가와 전세가 차이가 1억 원 이상으로 크다면 문제가 있다고 보기 어렵습니다.다만 등기부등본상에 문제가 없고 소유권 이전등기가 깨끗한 상태라면 법적 문제는 없을 가능성이 큽니다.전세가가 매매가에 비해 지나치게 높거나 매매가와 전세가가 거의 비슷하거나 차이가 적을 경우 깡통전세 또는 역전세 위험이 존재합니다. 깡통전세는 집값이 전세보증금을 회수하기 어려운 상황을 말하며 경매 시 보증금을 모두 돌려받지 못할 수도 있습니다.반면 매매가와 전세가에 적당한 차이가 있고 등기부등본도 깨끗하다면 가격 차이의 원인은 주택 상태, 입지, 상황 등에 따른 것이므로 큰 문제는 아닙니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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300세대 미만 아파트 구매해도 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양권 전매 시 세금 부과 방식에 따르면 아파트 분양권 전매를 통해 발생하는 차익에는 양도소득세가 부과됩니다. 양도소득세율은 보통 30~70% 사이인데 2021년 세법 개정 이후 60% 세율이 적용됩니다.기간과 무관하게 고정 중과세율이 적용돼 1년 미만 보유 시 70%, 1년 이상 보유 시60% 세율이 적용됩니다.여기에 양도소득세 10%에 해당하는 지방소득세가 추가로 부과됩니다.세대 수가 적은 아파트는 시세 상승이 약하다는 단점이 있습니다.가격이 저렴하겠지만 저렴한 만큼 상승도 둔합니다. 이러한 단점을 인지하시고 매수하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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요즘 코인 밋업 사람 많아지는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비트코인과 이더리움 등 주요 암호화폐가 사상 최고가를 경신하며 관심이 크게 높아졌습니다.따라서 암호화폐 제도화와 공식 투자 루트의 등장으로 오프라인 네트워킹과 밋업 수요가 자연스레 폭증하여 많아진 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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부동산이 매도가 잘 안될때 어떻게 하면 좋을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 많은 부동산에 매물을 올리시고 직거래 가능한 사이트에 직접 매물을 올리시는 것을 추천드립니다.또한 가격을 내려 매수자를 유인하는 것이 필요합니다.가능한 많은 중개사들에게 매물을 내 놓아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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토지매매 매수자찾는것에 대해서..가능여부
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분이 산지라서 평지화 관련 허가, 환경영향평가, 토목공사비 등 개발 비용이 매우 큽니다.계획관리구역은 자율적 개발이 가능한 대신 지자체 개발행위허가, 환경성, 경관, 도로 등 기반시설 확보를 입증해야 허가가 가능하며 심사도 엄격합니다.전원주택 인접지가 강점이 될 수 있지만 대형카페나 요양원 등 특수시설은 교통, 소음, 환경 등 민원 소지가 높아 허가가 쉽지 않을 것이라 생각됩니다.따라서 요즘 토지 부동산 경기는 좋은 상태가 아니라 신중하게 결정하시는 것을 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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계약 후 토지거래허가구역 지정되면..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토허제 지정 전에 매매계약 성립이 완료됐다면 해당 계약은 그대로 유지됩니다.다만 중도금과 잔금을 제때 지급하지 못할 경우 계약서에 명시된 조건에 따라 매도인이 계약해제를 요구할 수 있으며 연체 시 일방적으로 파기될 수 있습니다.추가로 토허제로 묶인 뒤 잔금을 지급하거나 소유권 이전등기 단계로 넘어가야 할 땐 해당 거래에 관해 허가를 받아야 하는 불편이 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.24
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요즘 전세매물이 별로 없는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세 대출에 대한 규제가 강화되면서 집주인들이 전세 대신 월세로 전환하는 경우가 늘어났습니다. 전세보증금 마련이 어려운 임차인 증가와 집주인들의 월세 선호가 맞물려 전세 매물이 줄고 월세 매물이 많아졌습니다.최근 신규 주택 공급은 감소하고 전세 수요는 유지 또는 증가하는데 전세 매물이 없거나 희소해지면서 자연스럽게 월세 시장이 활성화되고 있습니다. 특히 원룸과 소형 주택은 월세 하기 쉬워 월세 비중이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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청년매입임대 청약 통장납부 횟수가 6회 미만이면 0회로 들어가는 것 맞을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년매입임대 청약 통장 납부 횟수가 6회 미만이면 0회로 인정되는 것이 맞습니다. 청약 가점에서 6회 이상 납부해야 1점 이상 부여되고 6회 미만은 가점 산정 시 0회로 처리되어 점수가 주어지지 않는 경우가 일반적입니다.신청서에 4회로 입력해도 저장 후 0회로 뜨는 현상은 시스템이 6회 미만을 0회로 처리하는 경우라 생각됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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월세계약중 매매시 부동산 복비관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.중개수수료는 임대인과 협의하시길 바랍니다.보통 중도 퇴거의 경우 임차인이 중개수수료를 부담하고 다음 세입자를 구하는 선에서 협의를 합니다.위와 같은 상황도 보통 임차인이 중개수수료를 부담하는 경우가 많습니다.임대인과 연락하여 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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HF 청년버팀목전세대출 연장 관련 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약갱신청구권을 사용해 현집주인과 전세 계약을 연장하는 것은 가능합니다. 계약갱신청구권은 임대차 기간 만료 6개월 전부터 1~2개월 전 사이에 임대인에게 계약 연장 의사를 명확히 통지하면 임대인은 정당한 사유 없는 한 이를 거부할 수 없습니다. 계약갱신청구권으로 계약을 연장하더라도 임차인이 계약 만료 전 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있으며 통지 후 3개월이 지나면 계약 해지 효력이 발생합니다. 따라서 계약갱신청구권 사용 후에도 26년 2월 이후로 새 집 계약금을 입금하고 명의변경 신고를 한 뒤 현재 집주인에게 계약 해지를 통보하는 절차는 원칙적으로 문제 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.23
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