답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.업무용 오피스텔은 주임사법이 아닌 상가임대차보호법이 적용되므로 개인 세입자라도 확정일자를 받을 수 있습니다.임차인이 사업자등록을 하지 않아도 관할 세무서에서 임대차 계약서로 신청 가능하며 주거 겸용 여부와 관게없이 대항력 및 우선 변제권을 인정 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예비 신혼부부의 서울 8.5억 아파트 매수 계획에서 자금조달계획서는 대출과 차입금이 차지하는 비중이 높아 조사 대상이 될 가능성이 없지 않지만 혼인 후 증여 신고로 명확히 소명하면 큰 문제 없을 것으로 예상합니다.너무 걱정하지 마시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도차익은 양도가액 - 취득가액- 필요경비에서 장기보유특별공제(보유 10년 이상 토지/건물 최대 30% 적용 가능)를 뺀 후 기본 공제 250만 원을 차감해 과세표준을 정합니다.이후 누진세율을 적용하며 다주택자나 조정대상지역이면 중과세가 추가될 수 있습니다.위 감정가로는 세금과 수수료 합하여 500~800만 원 정도 나올 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.점유자가 우선 매수할 수 있는 조건이 있습니다.국공유지나 특정 정비구역인 경우 도시 및 주거환경정비법에 따라 점유자에게 다른 사람보다 우선해 수의계약으로 매수, 임대 가능합니다.하지만 일반 사설 부동산 경매는 적용되지 않습니다.보통 유찰이 되면 점유자에게 직접 넘기지 않고 유찰 시킨 뒤 경매 절차를 다시 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.천만 원을 네고 하고 싶다면 매도인에게 천 만원 깎고 싶다고 솔직하게 말씀해 보시길 바랍니다.1천만 원 정도 네고는 흔히 일어나는 금액이라 매도인 감정이 상하진 않을 것입니다.또한 빠르게 잔금을 치르겠다고 한다면 흔쾌히 받아들일 수도 있습니다.한 번 말씀해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 1주택자 상태에서 경기도 조정대상지역 분양권을 매수할 경우 분양권 양도 시 1세대 1주택 비과세를 받으려면 2년 이상 보유만 하면 됩니다.실거주는 필요 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 원칙적으로 연속 거주를 요구하지 않습니다. 다만 실무에서는 매우 까다롭게 보고 있습니다. 즉 가능은 하나 클린한 5년 연속보다 리스크는 분명이 높습니다.2. 행정 해석상 1세대 2주택 판단 위험이 있습니다. 이 경우 예외 승계 요건 탈락이 됩니다.신중한 접근 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 투자 자산입니다. 적금 같은 안전자산이 아니라 인플레이션 방어와 장기 가치 상승 기대를 하지만 가격 하락, 유동성 부족, 관리비 등 위험을 동반합니다.아파트는 고위험 고수익 투자자산이라 적금과 달리 원금 손실 가능성도 있고 포트폴리오 50% 이내로만 배분하는게 안전하다 생각합니다.집값 영원히 오른다는 믿음은 위험하다 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 네 맞습니다.2. 문제 없습니다.3. 네 확정일자 받으시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.간단하게 할 수 있는 것이 배달 알바입니다. 배달 어플을 통해 지원하여 배달하는 것이 가장 간단한 부업입니다.쿠팡 파트너스 + 블로그 조합이 가장 좋을 듯 합니다. 검색해 보시길 바랍니다.