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청년매입임대주택 입주자로 선정된후 포기하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 체결 이전 즉 선정 후 계약을 하지 않은 상태에서 포기할 경우 일반적으로 법적 불이익은 없습니다. 단 다음 청약 시 당첨 확률이 낮아질 수 있고 인기 평형이거나 경쟁이 치열한 경우 다시 선정되기 어려울 수 있으므로 신중한 결정이 필요합니다.계약 체결 후 중도 해지 시에는 재신청 제한, 청약 가점 감점, 1순위 자격 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.계약 기간 도중 이사(중도해지)는 계약서에 명시된 중도 해지 조건 및 위약금 규정을 따르며 관리기관과 협의 후 절차를 진행해야 합니다.중도해지는 임대인이 사전에 요구하는 조건과 약속을 충족해야 하므로 계약 해지 시 위약금 납부나 불이익 가능성이 있으니 계약서 조항을 확인해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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아파트 실거주 목적 판단 여부 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.역세권 아파트를 추천드립니다.A와 C 중에서 선택하시면 될 듯한데 A아파트가 세대 수가 많아 A아파트를 추천드립니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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부부간 아파트 명의변경. 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 변경하면 양도소득세와 종부세 부담을 소득 분산 효과로 5:5로 줄일 수 있습니다. 양도세 기본 공제가 각자 250만 원씩 적용되어 총 공제가 500만 원으로 증가합니다. 장기보유특별공제도 명의자별로 적용되어 세 부담이 더욱 줄어듭니다.배우자간 증여는 10년간 6억 원까지 증여세가 면제되므로 이 한도 내 증여 대상액이면 증여세 부담 없이 명의 변경 가능합니다.단 증여 명의 변경 시 취득세 3.5% 및 등기비용이 발생하니 증여세 절감액과 취득세 비용을 반드시 비교해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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왜 편의점들은 서로 거리를 두고 생기지않는거죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.편의점 밀집 출접의 이유는 각 편의점 브랜드는 시장 점유율과 브랜드 노출 확대, 경쟁사 견제 효과를 노리고 출점 전략을 세웁니다.배후 인구가 풍부하거나 유동인구가 많을 경우 브랜드 별로 각기 다른 전략과 혜택으로 고객을 끌어 들이려 하며 인근 점포는 경쟁사 견제 목적도 가기고 있습니다.따라서 가까운 거리에 여러 편의점이 몰려 있으면 점포별 매출은 분산되고 전체적으론 경합이 심화됩니다. 학술 연구에 따르면 상업지역이나 유흥가, 대중교통 상권에서는 여러 편의점이 몰려 있어도 집적 효과가 발생하는 반면 주거지역에서는 매출 감소와 경쟁 심화만 나타나는 경향이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세에대해궁금해서질문합니다..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 몇 년간 금리 상승과 대출 규제로 인헤 월세 수요가 크게 늘었으며 수도권 아파트 전세 매물은 여전히 존재하고 전세 가격은 상승세를 나타내고 있습니다.지방은 인구 유출 등으로 전세 가격이 보합 내지 하락하는 지역도 있으나 월세 증가와 전세 물량 감소가 동시에 나타나고 있습니다.전세는 한국의 특수한 임대차 형태로 법적으로나 실무적으로 바로 소멸하기 어려운 제도입니다.정부정책, 금리환경, 매물 공급 상황이 수요 구조에 영향을 주고 있지만 전세-월세 혼재 구조는 상당 기간 지속될 것으로 전망되고 있습니다.월세 전환 속도는 빨라지고 있으나 입주 물량 감소와 기준 금리 인하 등 변수로 인해 전세가 전면 소멸되지 않을 것으로 분석되고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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분양권 전매 방법 및 부동산을 통해서 해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양권 전매 절차는 공인중개사를 통하는 것이 일반적이고 안전합니다. 분양권 거래는 등기가 아니기 때문에 권리 확인, 실거래가 신고 등 실무 경험이 중요합니다.중도금 대출/계약금 신용 대출 처리는 중도금 대출은 대출 승계가 일반적입니다. 매수자가 승계 동의 시 은행과 협의해 명의 변경과 승계 신청하면 됩니다.신용대출은 개인 명의라 승계가 불가능합니다. 매수자에게 계약금 10%를 모두 받고 기존 신용대출을 직접 상환하는 구조가 일반적입니다.세금 같은 경우는 분양가 그대로 매도 차익이 없다면 양도소득세 부담은 없고 실질적으로 취득가, 분양가, 각종 옵션비 등 포함 금액 대비 수익이 발생하면 양도소득세 신고 대상입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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전세계약 임대인 과거 세금체납, 보증보험 있어도 위험할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 세금 체납과 전세보증금 우선 변제법 개정으로 임차인의 전세보증금은 인대인의 세금 체납액보다 우선 변제됩니다. 즉 임대인의 과거 체납된 세금이 있더라도 현재는 전세보증금 반환이 법적으로 더 우선 순위에 있습니다.다만 임대인이 경매나 공매에 넘어갈 경우 체납 세금이 많거나 부채가 많은 경우에는 주택 매각 이익이 임차인 보증금 전액을 보장하지 못할 위험이 있습니다.계약 후 발생할 수 있는 위험보증 보험으로 보증금을 회수 할 수 있더라도 실제 반환 과정에서 심사 기간, 서류 제출, 절차 이행 등으로 인해 시간이 많이 소요됩니다. 이 점 참고하시길 바랍니다.부동산 중개소 의견 신뢰도와 계약 진행 여부부동산은 현재 체납금이 없고 보증보험 가입 사실을 근거로 문제가 없다고 하지만 임대인 과거 체납 이력과 관련한 불안 요소가 존재하는 것도 사실입니다.계약 전 임대인 국세, 지방세 납세 증명서 제출을 요구하거나 직접 체납 내역을 확인하는 것이 안전합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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원룸구하기 질문드립니다 잘 아시는분 계신가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.7호선, 4호선 환승 1회 가능 지역 중에서는 노원역 - 4호선, 이수역 4호선 환승 지역을 중심으로 보증금 2천, 월세 35만 원 내외 조건의 다세대, 빌라 매물을 찾아보시길 바랍니다.유흥가와 청결을 따지는 점에서 상업적으로 번화한 지역보다는 주거 밀집 지역을 중심으로 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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아파트 부동산 가격이 떨어지면 한국 경제에 미치는 영향이 얼마나 크나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 가격 하락은 건설업체와 중소 협력업체들의 경영난을 가중시켜 고용률 저하와 경기 침체로 이어질 수 있습니다.신규 주택 수요 감소와 재고 주택의 매각 지연은 건설 경기 뿐 아니라 전체 실물 경게에도 부정적인 파장을 미칩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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건축물대장과 등기부등본 상 오피스텔 주거용인지 확인방법
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건축물대장에 오피스텔로만 표기되고 등기부등본에 지상9층 주거용 오피스텔로 나와 있다면 해당 오피스텔은 법적으로 주거용 오피스텔로 인정받는 것으로 볼 수 있습니다.다만 오피스텔은 건축물대장상 용도가 업무시설인 경우가 많으나 실제 사용 용도 및 등기부등본상 주거용 표기 여부가 임대차 보호와 세법 적용에서 중요합니다.따라서 본 건의 경우 주거용 오피스텔로 인정되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.09.22
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