답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제가 보기엔 감정가 70% 선 수준에서 낙찰될 가능성이 높다 생각합니다.따라서 1회차 낙찰 확률이 높을 것 같습니다.얼마 낙찰 받을지는 저도 알 수 없습니다. 워낙 변수가 많아서요.매각 개시 공고는 매각기일 2주 전 -> 4월 15~25일 사이 공고될 것 같습니다.매각기일은 5월 중순~말 정도 생각하시면 되겠습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 만기와 신규 입주 사이 40일 간 친척집 전입신고는 가능하며 법적 문제 전세대출 불이익 없습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.보증금 5천만 원이고 월세 없으며 기존 계약과 모든 조건이 동일한 재계약이라면 주민센터 전월세 신고의무가 없습니다.묵시적 갱신이나 명시적 연장 모두 금액 변동이 없으면 신고 대상에서 제외됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축에서 큰 평수 저층은 감정평가와 권리가액 산정 시 작은 평수 고층보다 유리합니다. 공시지가 800만 원 낮아 보이더라도 대지 지분이 최우선 평가 기준이며 층 수 프리미엄은 철거 후 무의미합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 된다면 자동적으로 계약 갱신이 되는 것입니다.따라서 기다리시면 되겠습니다. 2틀 정도만 기다리시길 바랍니다.중기청 대출 연장은 은행에 갱신 계약서, 보증서 제출, 대출 만기 연장 신청하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 6.5억 아파트 매수 시 1주택자 + 무주택자 상황에서 주담대 최대 한도는 규제지역 기준 LTV40%로 약 2.6억 원 수준입니다. DSR에 따라 더 줄어들 수 있습니다.혼인 신고 전후 전략으로 공동차주 활용이 핵심이라 생각됩니다. 부모님 주택 반환이 최우선이니 이 부분을 신경쓰시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.25억 초과 주택에 대한 주택담보대출이 전면 금지된다는 주장은 아직 사실이 아닙니다.정부의 1월 말 부동산 공급 대책에는 추가 대출 규제가 포함되지 않고 공급 확대에 초점이 맞춰질 예정입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 삼천리 도시가스 공급 지역에서 본가 전입신고를 새 집으로 했다면 본가 쪽 전출신고도 해야 합니다.전출 신고를 하지 않으면 본가에서 발생한 가스 요금이 계속 청구될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 분리 실거주는 토지거래허가제 적용 지역에서 허가 받기 어렵습니다.실거주 의무는 구매자 본인 또는 가구원 전체의 실제 거주를 요구하며 세대 분가는 허가권자가 엄격히 판단해 불허하는 경우가 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 기존 계약서에 별지를 추가해 계약 연장 사실만 기재하고 임대사업자 본인이 구청에 신고 가능합니다.2. 네 임대인, 임차인 간 직접 작성 가능합니다.3. 임대인에게 인사 이동 불가피성 설명 후 3개월 연장 + 12개월 재검토 특약을 넣어 협의보시길 바랍니다.