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청년매입임대주택 관련 질문있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년 매입임대주택 청약에 당첨된 후 포기하면 계약 체결 전이라면 법적 불이익은 없으나 다음 청약 시 선정 가능성이 낮아질 수 있습니다. 계약 체결 후 포기할 경우 재신청 제한, 청약 가점 감점, 1순위 자격 제한 등 불이익이 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 양도소득세 1가구 1주택 비과세 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조정지역 내 주택 매수 시 2년 거주요건의 기준은 일반적으로 취득일 기준입니다. 즉 잔금 청산일을 기준으로 2년 이상 거주해야 비과세 혜택이나 각종 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 전입일이 아닌 취득일이 핵심 기준입니다.다만 조정대상지역 지정 전에 계약을 체결하고 계약금을 낸 무주택자의 경우 일부 예외로 2년거주요건이 면제되기도 하며 세부 요건은 상황에 따라 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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92000제곱미터 부지에 재개발되면 일반분양 물량은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.92,000m2에 조합원 1,030명 재개발 시 일반분양 물량은 전체 세대 수 증가분으로 대략 20~40% 수준으로 기대할 수 있고 대지 10평 소유 조합원의 추가분담금은 신축 분양가와 기존 자산가치의 차이에 비례하며 조합설립 인가는 통상 75% 이상 지분 동의가 필요합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트 잔금치기전에 인테리어 무조건 허용햐드려야하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 매도 후 계약금 10%를 받고 집이 비어있는 상태에서 잔금 지급이 12월 중순쯤 예정되어 있고 그 전에 집 바닥 보수 공사, 도배, 인테리어를 하려고 할 때 법적으로는 잔금 지급 전이라도 매수자와 매도자 간 합의가 우선입니다.잔금 치기 전에 집 내부 수리나 인테리어 진행이 가능한지는 매도자가 매수자에게 사전에 허락했거나 서로 합의한 경우에 문제가 없습니다. 만약 수리에 따른 손상이나 문제가 발생할 우려가 있다며 매수자가 이를 사전에 동의하고 책임 범위를 명확히 하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부동산 직거래는 어떤식의 형태인건가요?!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 직거래가 공시되는 경우는 중개업소를 통하지 않고 매도자와 매수자가 직접 계약을 체결한 거래를 말합니다. 여기에는 가족 간 증여가 포함될 수 있으며 특히 부모, 자식, 형제, 친적 간의 거래에서 증여세 또는 취득세가 발생합니다.또한 일시적 명의 변경, 대출 승계 등 다양한 경우에도 직거래로 표시되는데 중개사를 거치지 않는 거래가 직거래로 간주됩니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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광명 집값 상승이가능한가요? 구입해도 괜찮을까요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 광명 집값은 대규모 입주 물량으로 인해 상반기까지 공급과잉으로 하락세를 보였으나 6월 말부터 대출 규제 강화와 서울 공급 부족 등의 영향으로 8주 연속 상승세를 타고 있습니다. 현재 광명은 서울과 가까우면서 신축 단지와 재건축 추진 단지가 많아 투자 수요가 몰리고 있고 전세값 하락은 있었지만 신축과 좋은 입지 아파트는 가격이 안정적이며 오히려 상승 중입니다. 향후 광명 집값은 단기적으로 가격 조정과 변동성이 있을 수 있으나 서울과 인접해 실수요와 투자수요가 꾸준한 상황에서 중장기적으로는 회복 및 상승 가능성이 높다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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gs25 반값 택배 보내려고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CU와 GS 반값 택비 서비스 만족도가 높은 편입니다.두 군데 모두 택배가 유실될 확률은 적으니 이용해 보시길 바랍니다.GS25가 평균 배송 1~2일 정도로 빠른 편으로 배송 속도가 좋아 자주 이용하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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처음 내 집 마련할 때 중요한 요소는 뭘까?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.본인의 월 수입, 부채, 생활비 등 현재 재정 상황을 객관적으로 파악하시길 바랍니다. 자금 계획을 세워 접근 가능한 부동산을 알아본 뒤 대출 가능금액을 확인하시길 바랍니다.그 뒤 공인중개사 사무소에 들러 매물을 본 뒤 계약서 작성하고 대출을 일으켜 잔금을 지급하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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디딤돌 대출 관련으로 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권에서 분양가 3억 4천만 원 아파트 잔금을 디딤돌 대출로 마련할 경우 중도금을 자납했거나 중도금 대출을 일으켰다가 상환한 상황에 따른 대출 한도를 말씀드리겠습니다.2025년 현재 수도권 생애최초 주택구입자는 LTV70%가 적용됩니다. 과거 80%였지만 축소되었습니다.중도금 대출을 상환한 경우에도 잔금 대출 가능 금액이 줄어들 수 있으므로 중도금과 잔금 대출 총액이 한도 내에 있어야 최종 대출이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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주택사업경기전망지수는 어떻게 구하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택사업경기전망지수는 주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 주택시장 경기를 전망하는 지수로 100을 기준으로 100이상이면 경기가 좋아질 것으로 보는 사업자가 많다는 의미이고 100미만이면 부정적으로 사업자가 많다는 뜻입니다.이 지수는 주택 사업자들의 설문조사를 기반으로 하며 사업자의 자금 조달 상황, 자재 수급, 분양 전망, 입주 전망 등을 종합해 산출됩니다.따라서 개별 지역의 매매가격 지수와 차이가 발생할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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