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오피스텔 1가구 2주택 여부 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 소유 중인 아파트와 함께 오피스텔도 주거용으로 사용 이력이 있다면 해당 오피스텔은 나중에 아파트 매매 시 주택으로 포함되어 다주택자로 간주될 확률이 높습니다.이에 따른 세금 및 규제 등 불ㅇ익이 발생할 수 있으므로 정확한 판단을 위해 임대차 계약서, 전입신고 기록 등 관련 서류를 점검하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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부부 공동명의 재산세 관련 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의는 부부 또는 소유자가 지분을 나눠서 등기합니다. 각자 지분만큼 절세 효과와 대출 한도 분산 효과가 있습니다. 다만 대출 시 신용평가와 소득 심사가 양쪽 모두 필요해 복잡할 수 있고 매도 시 공동 동의가 필요합니다.단독명의는 한 명이 전부 소유하는 방식인데 대출 절차가 간단하고 의사 결정이 신속하다는 장점이 있습니다. 양도세 및 종부세 절세 효과는 없습니다.시세 10억 규모라면 재산세 차이는 없고 절세 효과를 고려하면 공동명의가 유리할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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윗층에서 물이새면 어떻게 보상받아야하나요 ?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.누수로 인해 전창, 벽지, 바닥, 마감재, 전자기기 등이 물리적으로 손상된 경우 그 수리 및 교체 비용을 청구할 수 있습니다.누수로 인해 영업 차질이나 임시 폐업 등으로 발생한 경제적 손실도 입증 된다면 손해배상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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월세 중도퇴실 문의드려요! 도와주세요!!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다. 이미 8월 달에 계약을 연장 하겠다고 말씀한 상태고 그 후 1개월 남은 시점에 계약 연장을 하지 않겠다고 해서 임대인 입장에서는 3개월 안으로 보증금을 돌려 준다고 한 듯 합니다. 임차인을 구하지 못해도 보증금은 반환해 줘야 합니다.중개수수료는 협의 사항인데 임대인에게 연락하여 여쭤보시길 바랍니다.네 다른 곳에 매물 올려도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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첫 주택 구매하려고 하는데 몇 가지 궁금한 사항이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경험에 따르면 신분당선 같은 대형 교통 호재가 있을 때 집값이 오르는 시점은 대체로 두 단계로 나뉩니다.호재 발표나 착공 같은 공식적인 이슈가 나오면서 기대감이 반영되어 집값 상승이 시작되는 경우, 실제 공사가 진행되고 점차 진척되면서 집값이 오르는 경우입니다.따라서 입지가 좋다면 꾸준하게 보유하심이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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집을 팔면 세금은 얼마나 내야될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.시골 집 시가 2천만 원 상당을 매도하면 세금이 나올 것이지만 많이 나오지 않습니다.매수한 금액이 2천만 원이고 그 동안 시세 상승이 없었다면 양도소득세는 나오지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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아파트인데 지목이 답인 물건 매매 괜찮나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트가 지목이 답인 경우 토지 지목이 사실상 농지로 되어 있을 때 매매 자체는 가능합니다.농지취득자격증명은 아파트가 건축되어 있고 건축물대장이 있으면 토지 지목과 무관하게 맥매가 가능합니다. 하지만 만약 토지가 농지법상 농지로 실제 농작물 경작지인 경우라면 농지취득자격증명이 필요할 수 있습니다. 다만 아파트가 있는 상태라면 이는 일반적으로 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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1주택자가 집을 1채 더 구매할경우 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 요건 중 하나가 2년 보유 요건입니다. 2번 째 주택 추득 후 2년 내 기존 1주택을 처분해야 일시적 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 이를 지키지 않으면 2주택으로 간주되며 양도 시 과세가 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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전세대출을 하고 싶은데 가장 효율적인 방법이 뭐일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 자격을 충족하고 소득 입증이 가능하다면 디딤돌대출을 추천드립니다. 부산 신축 투룸 매입에 적합한 저금리 대출 상품입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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이사할때 해야하는 행정절차들을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전입신고공과금 명의 이전 및 정산보증금 및 계약 잔금 정산이사물품 정리 및 하자 점검주소 변경 신고생활 환경 점검 및 안전조치이 순서대로 진행하면 이사 당일 기본 행정 절차를 원활하게 마칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.09.16
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