답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 직장은 4년차 연봉 3,900만 원이면 부모 소득 포함이 아니라 본인 소득 기준으로 보는 경우가 대부분입니다. 부모 소득 때문에 탈락 가능성 낮습니다.2. 생애최초 보금자리론은 무주택 세대주 조건이 필요합니다. 따라서 부모님 유주택 + 자녀 세대원 상태면 조건이 안됩니다. 세대 분리 후 본인이 무주택 세대주가 되는 것이 가장 확실합니다.3. 세법상 가족 간 저가 매매는 시가 30%와 3억 원 중 작은 금액 이내의 차이는 증여로 보지 않습니다. 위 차이로는 증여로 보지 않을 가능성이 큽니다.4. 보금자리론 자체는 실거주 의무가 완화되었지만 대신 생애최초 취득세 감면 등을 받으면 별도로 3년 실거주 의무가 붙습니다.5. 네 가능합니다.6. 가능합니다. 가족 간 매매 대출 불가 조항이 없는 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.행복주택은 일반ㄴ 매매사이트에서 찾으면 안되고 LH, 지자체가 공고 내고 청약으로 신청하는 공공임대주택입니다.입주하고 싶으면 행복주택 모집공고를 찾아야 합니다.LH청약 플러스 및 각 지자체 사이트에서 행복주택 공고를 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1주택자 상태에서 보유세 인상하면 고가 주택 중심으로 단기적으로 매물 잠김과 거래 위축을 초래하지만 중장기적으로 부동산 가격 상승을 초래하게 될 것 같습니다.보유세를 인상하면 자산가들은 크게 문제될 것이 없지만 서민층은 부동산을 소유하기가 더 어려워서 양극화가 심화될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 거부할 수 있습니다.임대인은 6~2개월 전까지 임차인은 2개월 전까지 계약 연장에 대한 의사표시를 해야 합니다.이 기간 까지 의사표가 없었다면 묵시적 갱신이 됩니다.따라서 1개월 전에 재계약 요청이 오면 묵시적 갱신 됐다고 말씀하시면 됩니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인 동의 하에 중도 퇴실이 가능합니다. 2월 7일까지가 월세 계약 기간이니 임대인 입장에서는 월세를 돌려주지 않아도 됩니다. 다만 임대인과 임차인 협의 하에 남은 기간 월세를 돌려 받을 수 있는데 임대인에게 연락하여 사정을 설명드리고 월세 반환 협의를 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매수인 부부 휴대폰 번호가 실거래 신고 필증에 바뀌어 있어도 등기 반려 사유가 되지 않습니다.실거래 신고에서 연락처 오류는 거래 당사자 일방만으로도 정정 신청이 가능하며 필증 정정 후 재발급으로 등기 신청에 문제 없이 사용됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 평택에서 고덕 신도시가 투자처로 좋다고 판단되나 부동산 가격이 상승하려면 시간이 오래 걸릴 것으로 예상합니다.평택은 지금 공급 과잉과 금리 때문에 하락 국면에 있지만 삼성 반도체가 있어 수요가 꾸준히 늘어날 것으로 예상되기 때문에 시간이 걸리지만 브레인시티보다는 고덕 국제 신도시를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전 등기를 1개월 미루는 것은 DC계좌 성과급 중도 인출에 불이익이 없으나, 인출 신청 기한과 무주택 상태 유지라는 두 조건을 철저히 확인하시길 바랍니다.27년 1월 등기 후 2월 성과급까지 인출하려면 2월 말까지 신청해야 하며 미루는 기간 동안 무주택자 요건이 유지되야 합니다.그러면 문제 없을 듯 합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.비규제지역에서 분양권 계약 시점 2주택을 보유했다면 취득세율 3주택 이상에 해당합니다. 잔금 납부 전 기존 2주택 매도는 취득세율을 소급 변경하지 않으며 계약일 기준 주택 수로 고정된다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 광고 트렌드는 과거 잡지 중심에서 디지털 플랫폼 중심으로 완전히 이동해 있는 상태입니다.아직까지 네이버 광고가 제일 효과가 좋고 지인을 통한 접근 보다는 커뮤니티 카페 홍보를 추천드립니다.피터맨,및 부동산 카페 회원 수 많은 곳에 가입하여 홍보하셔 보시길 바랍니다.감사합니다.