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전세계약 했는데 필요없는 옵션을 빼고싶어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 후 옵션에 대해 분쟁이 있을 때 우선 중개인과 임대인과 대화를 통해 현 상황을 조율하고 협의된 내용을 문서와 계약서에 반영하여 향후 분쟁을 대비하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 전세금과 매매가의 차액으로 저렴하게 매매하고 전세금을 승계하는 조건으로 계약하는 것은 가능합니다. 매매 계약서에 전세금 승계 조건을 명확히 기재하여 법적 분쟁을 예방하는 것이 중요합니다. 등기 이전 후 매수인이 새 임대인이 되어 기존 임차인과 임대차 계약을 승계하게 됩니다. 임대차 계약 신고 제도에 따라 등기 이전 후 30일 이내에 임대차 계약을 신고해야 하므로 이 절차를 준수하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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전세 만기 이후에 퇴거해달라는 임대인의 요청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 강하게 나오는 듯 합니다.전세 만료일 11월 10일에 나간다고 통보 하시고 만료일에 맞춰 보증금을 주지 않으면 임차권 등기 명령 및 보증금 반환 소송을 한다고 내용증명을 보내시길 바랍니다.보증금은 계약 만료 때 전출과 동시에 새임차인이 구해지던 말던 상관없이 반환해줘야 합니다.그런 다음 반응을 보고 11월 25일까지 거주해 달라고 다시 요청이 온다면 관리비 및 월세 면제를 다시 요청해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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월세 등기부 문의드립니다…………..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본에 업무시설 및 근린생활시설로 등재된 경우 일반적으로 주거용 전세보증보험 가입은 어렵습니다.전세보증보험은 주택용으로 등록된 주택이나 주거용 오피스텔에 한해 가입이 가능하며 업무시설이나 근린생활시설은 보증대상주택에 포함되지 않아 보증 보험 가입이 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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신생아 특례대출 (대환) 방공제 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존에는 방공제 면제로 6억 이하 주택은 대출 시 방공제가 면제되어 대출한도가 늘어나는 혜택이 있었으너ㅏ 2024년 12월 2일 이후 신규 대출 신청분부터는 수도권 아파트를 대상으로 방공제 면제가 중단되었습니다.따라서 대출 실행 시 방공제 금액을 차감한 후 대출한도가 산정됩니다.다만 신생아특례 대출자는 저소득층이면서 3억원 이하 주택을 구입하는 경우를 포함해 예외적으로 방공제 면제 대상에 포함되는 경우가 있으나 6억 원 이하 주택의 일괄 면제는 더 이상 적용되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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전 월세 임대차 계약서를 밇어버렷어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.임대차 계약서를 분실했더라도 월세 환급은 할 수 있지만 계약 관계를 증명하는 서류가 필요합니다.임대인과 중개소 관할 행정기관에 요청해 계약서를 다시 확보하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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만약에 전세금이 부족 할 때 집 매도 할 때
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.매수인이 기존 세입자의 전세금을 승계하는 조건으로 아파트 매매 계약을 체결하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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월세자동연장 후 이사갈려면 어떻게 하나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 되면 임차인은 언제든지 계약 해지가 가능하며 임대인은 3개월 안으로 보증금을 반환해줘야 합니다.퇴거 날짜는 임대인과 협의하시고 3개월 안으로 보증금을 돌려받을 때 이사사기면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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이직후 주택담보대출 관련 질문 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 상황에서 일반 주담대 신청은 소득 증빙이 가능하다면 충분히 가능하며 금리와 대출 조건은 신용 상태와 시장 상황에 따라 차이가 있으니 은행과 심층 상담을 하는 것이 가장 정확합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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HUG에 가입된 집이고, HF 대출만 가능하다는게 어떤 의미일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG는 대출 승인 시 대상 주택을 기준으로 보증 여부와 대출 한도를 결정합니다. 보증금이 높거나 신용이 낮은 경우 HUG 보증이 유리할 수 있습니다.HF는 대출 신청인의 소득과 신용도를 기준으로 보증 여부와 대출 한도를 정합니다. 신용이 좋고 소득이 충분한 분에게 유리하며 상대적으로 대출 가능 금액이 적을 수 있습니다.해당 전세 물건은 보증기관(HUG) 보증 대상이지만 차주의 신용이나 소득 기준 문제로 HUG 보증을 받지 못하고 HF 보증 위주로 대출이 진행된다는 뜻입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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아파트 매도시 준비물 및 주의사항은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인 입장에서 매매 계약, 잔금일 필요서류에 대해서 말씀드립니다.신분증인감도장 및 인감증명서등기권리증주민등록초본부동산거래계약신고필증매매계약서 원본공과금 납부영수증이와 같이 필요합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.09.10
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