답변 내역
- 잔금치루고 확정일자를 2주 내에 해도 전세 보증금안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 가능합니다.전입신고와 확정일자를 입주와 동시에 받으면 좋지만 2주 후에 받아도 대항력은 취득 가능합니다.하지만 그 사이에 임대인이 담보대출을 받을 수 있기 때문에 이 부분을 계약서 특약사항으로 기재하시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 부업의 시초는 어떻게 시작된건가요?!!안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부업의 시초는 인류 역사와 함께 시작되었다고 볼 수 있습니다. 과거에는 농사일이나 장인의 기술 본업 외에 활용해 추가 소득을 얻는 것이 일반적이었고 중세 유럽에서는 장인과 가공업자들이 부업을 했으며 산업화 시대에는 공장 근로자들도 부업을 통해 가정을 유지하는데 힘을 썼습니다.재택근무의 개념은 현대에 와서 기술과 사회 환경의 변화에 의해 확산되었지만 예전부터 가내에서 손쉽게 하던 부업이 재택 근무의 시초로 볼 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 마음에 드는 집이 있는데 입주시기에 해외출장을 가야해요안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의하시면 위 사항으로 계약 가능합니다.월세를 3개월로 먼저 계약을 하고 추후 전세로 재계약을 할 수 있습니다.계약은 쌍방 의사 합치로 협의되는 것이기에 임대인과 협의만 된다면 위 사항대로 계약하시면 될 듯 합니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 이사고민중인데 햑군 좋은쪽은 어디?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 하남 미사를 추천드립니다.학부모도 많고 학원가가 잘 갖춰진 동네입니다. 감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 청약 출산특례 적용조건의 취지에 대한 질문드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.출산 특례란 2024년 6월 이후 출생한 자녀가 있는 경우 청약 신청자 혹은 배우자가 과거 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 청약 신청이 가능하도록 하는 예외 조항입니다.다만 이 특례는 과거 특별 공급에 당첨된 이력이 없는 경우에는 적용되지 않는다는 점이 명시되어 있습니다. 즉 특례는 과거 특별공급 당첨 이력이 있어 무주택세대구성원 요건 등에서 불리했던 사람들에게 한 번만 출산으로 인한 청약 기회를 재부여하기 위한 것입니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 공시지가가 검색이 안되는 매물에 대해, 해당 건물에 대해 HUG 가입 조건이 되는지 알아 볼 방법이 있을까요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG 전세보증보험 가입 시 보증 대상은 수도권 7억 원이하이며, 보증금이 KB시세의90% 이하일 때 가능합니다. KB시세가 확인되지 않는 경우에는 공시지가에 일정 비율을 곱한 금액으로 대체 산정합니다.따라서 공시지가가 검색되지 않는 경우라도 오피스텔 주소로 네이버 부동산 등에서 KB 시세를 조회하거나 HUG 고객센터에 문의하여 해당 오피스텔이 HUG 가입 대상인지 확인할 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 내년부터 전세제도가 폐지된다는데 사실인가요?안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 전세제도가 폐지된다는 확정적인 뉴스는 없습니다. 법적으로 주택임대차보호법 테두리에 있으므로 없어지지 않을 것 같습니다.너무 걱정마시길 바랍니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 전세집 월세변경때문에 계약서를 다시 쓰자고 하는데안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서가 다시 작성되면 기존 확정일자 효력이 사라지므로 다시 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 중요한 절차로 변경 계약서에 대해 다시 법원이나 동사무소에서 확정일자를 받는 것이 필수입니다.확정일자가 없으면 임차인의 우선변제권이나 기타 법적 보호가 약해질 수 있습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 서울 부동산은 계속 오르는 걸까요??안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문가들은 서울 부동산이 다른 지역과 달리 구조적으로 가격 하락 전환이 쉽지 않은 환경이라고 진단합니다. 인기 지역, 신축, 재건축 단지는 수요가 몰려 상승세가 다시 확대될 여지도 있습니다.강남,강북 주요 단지 역세권 소형 아파트는 여전히 많은 실수요가 집중되고 금리 정책, 정부 규제 변화에 따라 단기 조정이 있을 수 있지만 공급이 제한적이어서 중장기적으로 강세가 유지될 가능성이 높습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.0200
- 주택매매시 자금 조달 계획서 작성 문의드립니다.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 아파트 매도 : 이미 매매계약서가 있으니 부동산 매매계약서를 제출하시면 됩니다.오피스텔 매도 : 아직 매수자가 없어 계약서가 없을 시 자금조달계획서에 예정임을 표시하고 증빙 서류 항목에는 미제출 또는 계획 중이라고 기재합니다. 주택담보대출 : 대출 예정일 경우, 자금조달계획서에 대출 예정으로 기재하고 증빙서류란에는 미제출이라고 명확히 표시하시면 되겠습니다.모든 항목에 대해 증빙서류 제출여부 O,X표시가 필요하며 미제출 시에는 미제출 사유란에 계약 전 또는 대출 실행 전으로 구체적으로 작성하시면 되겠습니다.감사합니다.경제 / 부동산25.09.025.01명 평가10
- 고민해결 완료100